Nybyggd villa med 3 sovrum, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Sovrum2 Badrum92 m²
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Ciudad de las Comunicaciones erbjuder 92 m2 bostadsyta fördelat på 3 sovrum och 2 badrum, inom en inhägnad bostadskomplex med mer än 40 fastigheter uppförda i 4 etapper. Hemmet inkluderar inbyggda garderober, förinstallation för luftkonditionering, LED-belysning, motoriserade rullgardiner och designad elektrisk utrustning. Kök och badrum levereras möblerade, och inhägnada trädgårdsområden ingår för att säkerställa integritet. Varje fastighet kommer med 2 tilldelade parkeringsplatser och tillgång till en gemensam pool.Ciudad de las Comunicaciones ligger cirka 7 kilometer från stränderna vid Orihuela Costa, med Alicante-Elche flygplats nåbar på omkring 35 minuter med bil. Området har bra väganslutningar och ligger nära San Miguel de Salinas handelscentrum, som innehåller livsmedelsbutiker, restauranger, klädesbutiker och barer. Flera golfbanor ligger inom kort avstånd från området.Till priset EUR 415 000 motsvarar byggkostnaden cirka EUR 4 511 per m2. Som nybyggd fastighet i Alicante provincia betalar du IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 41 500. Ytterligare köpkostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lagfartsavgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Inga samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna utveckling. Fastigheten har energiklassning G.Varje villa inom utvecklingen ligger på sin egen inhägnad tomt med privat trädgårdsyta. Den gemensamma poolen delas över bostadskomplexet och utgör den centrala utomhusutrustningen för alla invånare. Utvecklingen är belägen i en av de högre, lugnare delarna av San Miguel de Salinas, med utsikt över den omgivande landsbygden.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 92 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 83231198-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Parkering (2 platser)
Inbyggda garderober
Air conditioning pre-installation
Furnished kitchen
Furnished bathrooms
LED lighting
Motorised blinds
Fenced garden
Security gate
Gated development
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,511
San Miguel de las Salinas genomsn.
~€1,650
Diff.
+173%
Om Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 415 000 köpeskilling?
Som nybyggd fastighet i Alicante provincia betalar du IVA på 10% istället för överföringsskatt, vilket motsvarar EUR 41 500. Du bör även budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lagfartsavgifter på EUR 400 till 800 och oberoende juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 4 150 plus moms). Totala köpkostnader uppgår vanligtvis till 12 till 14% utöver det överenskomna priset.
Kan icke-bosatta få inteckningslån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut 60 till 70% av köpeskillingen till icke-bosatta, vilket betyder att en insats på 30 till 40% krävs. För EUR 415 000 motsvarar det en minimiinsats på cirka EUR 124 500 till EUR 166 000. Nuvarande rörliga bolåneräntor i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5%, men även räntebindande produkter är tillgängliga. Vi rekommenderar att du pratar med en oberoende bolånemäklare som är bekant med den spanska marknaden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Inga samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade för denna utveckling. IBI (årlig kommunalskatt) och basura (sophämtning) siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet; dessa bekräftas när fastigheten registreras hos den lokala catastro. Vi kommer att tillhandahålla uppdaterade siffror så snart de är tillgängliga från utvecklaren.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa omedelbar. Vi kan genomföra en live videogenomgång av visningshemmet eller färdiga enheter på utvecklingen och dela detaljerade planer och specifikationsdokument. Kontakta vårt team för att arrangera en fjärr- eller personlig visning vid en tidpunkt som passar dig.
Är denna villa lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
San Miguel de Salinas är inte klassificerad som en primär turistort, så efterfrågan på korttidsferie är lägre än på den omedelbara kusten. Närhet till Orihuela Costa (cirka 7 kilometer) och bra väganslutningar kan dock stödja medellångfristiga hyresrätter. Köpare som avser att hyra ut fastigheten bör få ett turisttillstånd från Generalitat Valenciana och söka lokal hyresmarknadsrådgivning innan de förbinder sig.
Hur fungerar köpprocessen för denna nybyggda fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), vilket din advokat kan få på dina vägnar. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, vanligtvis EUR 3 000 till 6 000, för att ta bort fastigheten från marknaden. Ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa) följer därefter, vid vilket tillfälle en ytterligare etappbetalning vanligtvis förfaller. Avslutningen sker inför en spansk notarie, vid vilket tillfälle det återstående saldot betalas och nycklarna överlämnas. Oberoende juridisk representation rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 92 m²
- Energicertifikat
- G
