Takterrass 3-Rumslägenheten i Pueblo, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Sovrum2 Badrum165 m²
Beskrivning
En takterrass på översta våningen på 165 m2 i en sexvånings byggnad i Pueblo, San Miguel De Salinas, med privat solarium och tillgång till gemensam pool. Fastigheten har 3 sovrum, 2 badrum och ett separat verkstadsrum. Byggd 2008, huset är försett med hiss och penthouseen inkluderar en terrass och trädgårdsarea. Luftkonditionering är installerad i hela fastigheten, och energiklass är G.Pueblo är den historiska stadskärnan i San Miguel De Salinas, en kompakt inlandskommunn i södra delen av Vega Baja del Segura comarca i Alicante-provinsen. Området ligger nära stadens huvudsakliga handelscentra, Calle Mayor, med lokala butiker, barer och en veckomarknad. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter med bil, vilket gör Costa Blanca och Costa Cálida lätt tillgängliga. Flera golfbanor ligger inom kort körsträcka från Pueblo, vilket gör området populärt bland året-runt-boende.Beräknade gemensamma avgifter är EUR 115 per månad och årlig IBI är beräknad till EUR 550. Energicertifikatet är klassificerat som G. Som en nybygge i Valenciaregionen innebär detta köp moms (IVA) på 10 % av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4 %. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller denna regions villkor, till exempel ålder, större familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primärbostad, vilket är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 165 m² |
| Våning | -1 / 6 |
| Byggnadsår | 2008 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 24548026-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Luftkonditionering
Terrass
Trädgård
Bilkök
Nära golfbana
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,850 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,719 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €550/yr |
| Total | ~€51,169 (13.1%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€550/yr
€46/month
Total€1,930/year (€161/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,364
San Miguel de las Salinas genomsn.
~€3,162
Diff.
-25%
Om Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver förfråga?
Som ett nybygge i Valenciaregionen innebär detta köp moms (IVA) på 10 % av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4 % av köpeskillingen. ITP gäller inte. Du bör också budgetera för notariearvoden (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1 % av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller denna regions villkor — till exempel ålder, större familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primärbostad — så det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Icke-bosatta köpare kan typiskt erhålla ett bolån på en spansk fastighet, även om långivare i allmänhet kräver en insats på 30–40 % av köpeskillingen. Nuvarande bolåneräntor i Spanien sträcker sig ungefär från 3,5 % till 4,5 % beroende på långivaren, löptiden och om du väljer en fast eller rörlig ränta. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende spansk bolånemäklare innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande underhållskostnaderna?
Gemensamma avgifter är beräknade till EUR 115 per månad, vilket täcker underhållet av de gemensamma områdena och poolen. Årlig IBI (kommunalskatt) är beräknad till EUR 550. Observera att båda siffrorna är uppskattningar enligt listningsposten. Ingen basura (sophämtning) är bekräftad för närvarande — fråga agenten om det aktuella beloppet.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en direktvisning via videosamtal så att du kan gå genom fastigheten i realtid utan att resa till Spanien. Om du föredrar ett personligt besök kan vi schemalägga en guidning vid en tid som passar dig. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
San Miguel De Salinas lockar stadigt intresse från golfspelare och pensionärer, och dess närhet till Costa Blanca och Costa Cálida kustlinjerna innebär att året-runt-efterfrågan är möjlig. En turistuthyrningslicens krävs för att hyra ut lagligt i Valenciaregionen; berättigandet beror på fastigheten och byggnadsreglerna. Tala med en lokal advokat innan du köper med en uthyrningsplan i åtanke.
Vad är köpprocessen i Spanien?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ett spanskt skattekontrollnummer som krävs för alla fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en liten insats betalas för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där typiskt 10 % av köpeskillingen betalas. Avslutningen sker inför en spansk notarie, varvid återstående saldo och alla skatter betalas och titeldokumentet (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 165 m²
- Energicertifikat
- G
