3 Makuuhuoneen Penthouse-asunto Ylimmässä Kerroksessa, Pueblo, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet165 m²
Kuvaus
Penthouse-asunto ylimmässä kerroksessa, pinta-alaltaan 165 m², kuusikerroksisessa rakennuksessa Pueblossa, San Miguel De Salinas. Asunnon omakotitarha ja aurinkoterrassi, sekä pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Asunnossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja erillinen taloushuone. Rakennus valmistui 2008, ja siinä on hissi. Penthouse-asunnossa on terassi ja puutarhaalue. Ilmastointi on asennettu kaikkialle, ja energialuokitus on G.Pueblo on San Miguel De Salinas -kunnan historiallinen keskusta, pieni sisämaassa sijaitseva kunta Alicanten provinssin Vega Baja del Segura -alueella. Alue sijaitsee lähellä kaupungin pääkauppakadua, Calle Mayoria, jossa on paikallisia liikkeitä, baareja ja viikottainen markkinat. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä sijoittaa Costa Blancan ja Costa Cálidan helposti saavutettavaksi. Useita golfkenttää toimii lyhyen ajoetäisyyden päässä Pueblosta, mikä tekee alueesta suositun ympärivuotisten asukkaiden parissa.Yhteisön maksujen arvioidaan olevan EUR 115 kuukaudessa ja vuotuinen IBI arvioidaan EUR 550:ksi. Energiatodistuksen luokitus on G. Koska kyseessä on uudisrakennus Valencialaisen yhteisön alueella, tähän kauppaan sovelletaan arvonlisäveroa (ALV) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4 %. ITP ei sovelletu. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot, esimerkiksi iän, suureen perheeseen kuulumisen tai vammaisen aseman perusteella, tai ostamalla pääasuntoa. Kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin viimeistelyä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 165 m² |
| Kerros | -1 / 6 |
| Rakennusvuosi | 2008 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 24548026-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Ilmastointi
Terassi
Puutarha
Kodinhoitohuone
Lähellä golfia
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,850 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,719 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €550/yr |
| Total | ~€51,169 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€550/yr
€46/month
Total€1,930/year (€161/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,364
San Miguel de las Salinas keskim.
~€3,162
Ero
-25%
Tietoa alueesta Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kauppahinnan lisäksi maksettavat kulut?
Koska kyseessä on uudisrakennus Valencialaisen yhteisön alueella, tähän kauppaan sovelletaan arvonlisäveroa (ALV) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4 % ostohinnasta. ITP ei sovelletu. Sinun on myös varauduttava notaarin palkkioihin (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksuihin (tyypillisesti EUR 400–800) ja asianajajansa palkkioihin noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikää, suureen perheeseen kuulumista, vammaisen asemaa tai pääasunnon ostamista — joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa espanjalaiseen omaisuuteen, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40 % käsirahaa ostohinnasta. Nykyiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta, laina-ajasta ja siitä riippuen, valitsetko kiinteän vai vaihtuvan koron. Suosittelemme ottamaan yhteyttä riippumattomaan espanjalaiseen asuntolainan välittäjään ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön maksujen arvioidaan olevan EUR 115 kuukaudessa ja ne kattavat yhteisten alueiden ja uima-altaan kunnossapidon. Vuotuinen IBI (kunnanvero) arvioidaan EUR 550:ksi. Huomaa, että molemmat luvut ovat arvioita, kuten ilmoitustiedoissa on merkitty. Tällä hetkellä jätehuollon maksua ei ole vahvistettu — kysy agentilta nykyinen määrä.
Voinko järjestää näyttöön tutustumisen etäällä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videonäyttöä videopuhelun kautta, jotta voit käydä kiinteistön läpi reaaliajassa matkustamatta Espanjaan. Jos haluat tutustua omaisuuteen paikan päällä, voimme järjestää saatteellisen näyttöön tutustumisen sinulle sopivana ajankohtana. Ota yhteyttä varmistaaksesi jomman kumman vaihtoehdon.
Soveltuuko tämä omaisuus vuokraussijoitukseksi?
San Miguel De Salinas houkuttelee tasaista kiinnostusta golfaajilta ja eläkeläisiltä, ja sen läheisyys Costa Blancan ja Costa Cálidan rannikkoihin tarkoittaa, että ympärivuotinen kysyntä on mahdollista. Vuokrauslupa on vaaditaan laillisuutta varten Valencialaisen yhteisön alueella; kelpoisuus riippuu omaisuudesta ja rakennuksen säännöistä. Keskustele paikallisen lakimiehen kanssa ennen ostamista, jos sinulla on vuokraussuunnitelma mielessä.
Mikä on ostoprosessi Espanjassa?
Ensin sinun on hankittava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on Espanjan verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökauppoissa. Kun olet sopunut hinnasta, allekirjoitetaan varauksisopimus ja maksetaan pieni vakuus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Kauppa täydentyy espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 165 m²
- Energiatodistus
- G
