Uusi 2-makuuhuoneen asunto Pueblossa, San Miguel De Salinassa
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet73 m²
Kuvaus
Uusrakennus projektissa Pueblossa, San Miguel de Salinassa, tämä ensimmäisen kerroksen asunto tarjoaa 73 m2 asuintilaa jaettuna 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kompleksissa on yhteensä 42 yksikköä kuuden kerroksen rakennuksessa, joka sisältää myös maantason yksiköitä ja pentthouse-asuntoja. Jokainen asunto on varustettu ilmastoinnilla, sisäänrakennetuilla vaatekaaapeilla ja täydellä kotikoneiden paketilla, valmis käyttöön ensimmäisestä päivästä alkaen. Posliinilaatta-pinnoite kulkee asunnon läpi.Pueblo sijaitsee San Miguel de Salinoksen sydämessä, rauhallisessa sisämaahan sijaitsevassa kaupungissa Alicanten maakunnassa, jossa on suora pääsy CV-95 tielle kohti Torreviejaa. Kaupungin keskustassa on arkipäiväisiä palveluja kävelymatkan päässä, mukaan lukien paikalliset supermarketit, baarit ja viikkomarkkinat. Laguna Salada de Torrevieja ja Costa Blanca-rannikko ovat molemmat saavutettavissa alle 20 minuutissa autolla, ja Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin päässä.Hinnalla 245.000 EUR tämä asunto on noin 3.356 EUR/m2. Uusrakennuskohteena arvonlisävero (IVA) on 10% siirtojen sijaan, mikä lisää 24.500 EUR. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin 600-1.200 EUR, kiinnitysrekisterimaksut 400-800 EUR sekä oikeudellisen avun palkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisen hallinnon kulut on tällä hetkellä listattu 0 EUR ja kiinteistöveron (IBI) luvut eivät vielä ole saatavilla rakentajalta. Energiatehokkuusluokitus on G. Pueblo on lähellä Torreviejan alueen vakiintunutta lyhytaikaisen vuokrauksen markkinaa, mikä tekee tästä omaisuudesta varteenotettavan vaihtoehdon lyhytaikaista vuokrausta varten.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 73 m² |
| Kerros | 1 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 24548026-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Porcelain stoneware flooring
Landscaped communal gardens
First floor
6-storey building
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,965 |
| Total | ~€32,740 (13.4%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,356
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+103%
Tietoa alueesta Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee pyytöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisäveroa (IVA) sovelletaan 10%:lla, mikä on 24.500 EUR 245.000 EUR:n pyytöhintaan. Sinun tulee myös varata notaarin palkkiot noin 600-1.200 EUR, kiinnitysrekisterimaksut 400-800 EUR ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin 2.450 EUR plus arvonlisävero). Lisäkustannukset ovat yhteensä tyypillisesti noin 12-13% ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainan muulla kuin vakituisen asuinpaikan saavalla ostajalla?
Kyllä. Espanialaiset pankit myöntävät tyypillisesti 60-70% ostohinnasta muilla kuin vakituisen asuinpaikan saavilla ostajilla, mikä tarkoittaa, että tarvitset 30-40% käsirahaa. 245.000 EUR:ssa 40% käsiraha olisi 98.000 EUR. Nykyiset vaihtuvakorkoisten asuntolainojen korot espanialaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5-4,5% välillä, mutta myös kiinteäkorkoisia tuotteita on saatavilla. Suosittelemme puhumaan itsenäisen asuntolainan välittäjän kanssa, jolla on kokemusta espanjalaisesta kiinteistörahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen hallinnon kuluiksi on tällä hetkellä merkitty 0 EUR kuukaudessa, vaikka tämä luku voi muuttua, kun hanke valmistuu ja omistajien yhteisö muodostetaan muodollisesti. Kiinteistöveron (IBI) luvut eivät vielä ole saatavilla rakentajalta ja ne asettaa paikallinen viranomainen omaisuuden rekisteröinnin jälkeen. Sähkön, veden ja laajakaistan sopimukset laaditaan erikseen sulkemisen yhteydessä.
Voinko järjestää näyttelyn etäyhteyden avulla?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Agentit voivat johdattaa sinut näyttelyasuntoon tai kehitysalueeseen live-videokeskustelun avulla, ja voimme toimittaa lisämateriaaleja, kuten pohjapiirustuksia ja rakentajan esitteitä. Paikan päällä tapahtuvat katselut voidaan järjestää kehityskohteessa Pueblossa, San Miguel de Salinassa, seitsemän päivää viikossa sopimuksen mukaisesti.
Mikä on tämän asunnon vuokrauspotentiaali?
San Miguel de Salinas sijaitsee 20 minuutin etäisyydellä Torreviejasta ja Costa Blanca-rannikosta, joissa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä on vakiintunutta. Tämän kokoiset asunnot Torreviejan laajemmalla alueella houkuttelevat varauksia keväästä syksyyn. Lyhytaikaisen vuokrauksen lupa (licencia de alquiler vacacional) vaaditaan Generalitat Valencianalta ennen vuokrausta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitoyrityksen kanssa realistisista käyttöasteikoista ja hintaodotuksista tälle sijainnille.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistekodin (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varauskontrakt ja maksetaan pidätysmaksu, tavallisesti 3.000-6.000 EUR, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokontrakt (arras), jossa tavallisesti maksetaan 10% ostohinnasta. Uusrakennuksissa vaiheittaiset maksut rakentamisen aikana ovat yleisiä. Päätös suoritetaan notaarin edessä, jolloin loppusaldo maksetaan ja omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 73 m²
- Energiatodistus
- G
