Appartement 2 Chambres au Premier Étage à Pueblo, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain73 m²
Description
Un appartement neuf au premier étage d'un immeuble résidentiel de six étages à Pueblo, San Miguel de Salinas, offrant 73 m² d'espace de vie intérieur répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le complexe comprend au total 42 unités, incluant des appartements, des units rez-de-chaussée et des penthouses. Un revêtement de sol en grès cérame parcourt l'ensemble du bien, et la cuisine équipée est dotée d'appareils intégrés. Des placards intégrés sont inclus dans les chambres, et la climatisation est installée partout.Pueblo est le quartier résidentiel central de San Miguel de Salinas, avec la place principale de la ville, les commerces locaux et le marché hebdomadaire à distance de marche facile. La Laguna Salada de Torrevieja, un lac salé protégé populaire pour les sentiers de promenade, se trouve à environ 10 kilomètres. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, offrant un bon accès à l'ensemble de la Costa Blanca. Le quartier de Pueblo est bien desservi par les équipements locaux et les transports en commun vers la côte.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles car le bâtiment n'a pas encore reçu son certificat d'achèvement final. La note énergétique est G. Le programme se situe dans la Communauté valencienne, et les acheteurs doivent noter que l'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement AJD à 1,4%. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple le statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite d'être vérifié avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 73 m² |
| Étage | 1 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 24548026-04 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Porcelain stoneware flooring
Landscaped communal gardens
First floor
6-storey building
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,965 |
| Total | ~€32,740 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,356
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+103%
À propos de Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'achat devrais-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement AJD à 1,4%, fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. En plus de cela, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple le statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – à vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux acquéreurs non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, vous devez donc vous attendre à fournir un dépôt de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre taux personnel dépendra du prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire espagnol si utile.
Quels sont les frais de fonctionnement permanents pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore disponibles, car le bâtiment n'a pas reçu son certificat d'achèvement final. Une fois la propriété enregistrée, l'IBI sera évalué par l'autorité locale. Nous vous recommandons de demander à l'agent un chiffre actualisé une fois l'achèvement effectué.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à San Miguel de Salinas. Notre agent peut vous faire visiter l'appartement témoin et les espaces communs via un appel vidéo en direct à un moment qui vous convient. Les visites en personne sont bien sûr également disponibles sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
San Miguel de Salinas attire les acheteurs à la recherche d'une base plus tranquille avec accès à la côte de la Costa Blanca et à Torrevieja. La demande de locations à long terme à Pueblo de la part des travailleurs et résidents locaux est constante. La location de vacances à court terme est possible, mais la ville ne voit pas le même afflux touristique saisonnier que les stations balnéaires. Nous vous recommandons de parler à un agent immobilier local pour une évaluation précise de la demande locative actuelle avant d'acheter avec un objectif de revenus.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tous les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez accepté de procéder, un contrat de réservation est généralement signé et un dépôt de garantie payé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment auquel un paiement d'étape supplémentaire est généralement dû. L'achèvement a lieu devant un notaire espagnol, qui supervise la signature de l'acte de titre (escritura). Nous vous recommandons de charger un avocat espagnol indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 73 m²
- Certificat énergétique
- G
