Appartement Neuf 3 Chambres à Pueblo, San Miguel de Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain98 m²
Description
L'un des 42 lots d'une résidence neuve de six étages à Pueblo, San Miguel de Salinas, cet appartement du premier étage s'étend sur 96 m2 comprenant trois chambres et deux salles de bains. La climatisation, les armoires intégrées et un équipement de cuisine complet sont inclus de série. Le carrelage en grès cérame revêt tous les sols, et une terrasse privée est accessible depuis le salon. L'immeuble dispose d'un ascenseur desservant tous les étages.Pueblo est le centre historique de San Miguel de Salinas, une petite ville tranquille de l'intérieur de la province d'Alicante. Les petits commerces, bars et le marché hebdomadaire sont à distance de marche du programme immobilier. La Laguna Salada de Torrevieja, un grand lac salé naturel apprécié pour la promenade et l'observation des oiseaux, se trouve à environ 10 kilomètres. Les plages de Torrevieja sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, et l'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes par la route. La configuration compacte de Pueblo permet de faire la plupart des courses quotidiennes à pied, ce qui la rend pratique aussi bien pour les résidents permanents que pour les visiteurs saisonniers.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce programme neuf et sera confirmé une fois la propriété enregistrée auprès de l'autorité locale. Le classement énergétique est G. Les équipements communs de la résidence comprennent une piscine commune et des jardins aménagés. L'ensemble du programme comprend 42 lots dans ce seul immeuble d'habitation à Pueblo.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 98 m² |
| Étage | 1 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 24548026-03 |
Équipements
Neuf
First floor
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Fitted appliances
Porcelain stoneware flooring
Private terrace
Piscine commune
Landscaped communal gardens
6-storey block
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,740 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,340 |
| Total | ~€36,680 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,816
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+71%
À propos de Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que programme neuf en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol couvrant 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient généralement de 3,5% à 4,5% annuels, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Il est judicieux de consulter un courtier hypothécaire ayant de l'expérience dans l'immobilier espagnol au début du processus.
Quels sont les frais d'exploitation courants de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce programme neuf et sera confirmé une fois la propriété enregistrée auprès de l'autorité locale. Les contrats de services (électricité et eau) seront établis indépendamment par l'acheteur lors de la remise des clés.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer, y compris des visites en direct par appel vidéo et des vidéos préenregistrées du modèle ou d'un appartement terminé équivalent. Contactez l'agent pour organiser un créneau qui vous convient selon votre fuseau horaire.
Cet appartement est-il adapté comme investissement locatif ?
San Miguel de Salinas se situe près de la zone côtière de Torrevieja, qui génère une demande de location touristique du printemps au début de l'automne. Les locations touristiques à court terme en Communauté valencienne nécessitent une licence touristique de l'autorité régionale. L'agent peut vous conseiller sur le processus de licences et la demande locative actuelle dans la région ; nous ne proposons pas d'estimations de rendement, car celles-ci dépendent de l'occupation, des frais de gestion et des tarifs saisonniers.
Quel est le processus d'achat typique pour un programme neuf en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), obtainable dans un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou auprès de la police locale en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour sécuriser la propriété. Un contrat d'achat privé suit, généralement avec des paiements échelonnés pendant la construction. À la remise des clés, l'acte de propriété est signé devant un notaire et l'achat est enregistré au registre immobilier. Il est fortement recommandé de nommer un avocat espagnol indépendant avant de vous engager.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 98 m²
- Certificat énergétique
- G
