Uusi 3-huoneen asunto Pueblossa, San Miguel de Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet98 m²
Kuvaus
Yksi 42 asunnosta kuusikerroksisessa uudisrakennustalonoissa Pueblossa, San Miguel de Salinas. Tämä 1. kerroksessa sijaitseva asunto on 96 m2:n kokoinen ja jakautuu kolmeen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen. Ilmastointi, sisäänrakennetut vaatekaapistot ja täydellinen integroitu keittiölaiteistus sisältyvät vakiovarusteisiin. Posliinisaviladattu lattia kulkee kaikissa huoneissa, ja olohuoneesta on pääsy yksityiselle terassille. Talon hissillä on palvelu kaikille kuudelle kerrokselle.Pueblo on San Miguel de Salinessin historiallinen keskusta, rauhallinen sisämaan kaupunki Alicanten maakunnassa. Paikalliset kaupat, baarit ja viikoittainen katutori sijaitsevat kehitysalueen kävelletävällä etäisyydellä. Laguna Salada de Torrevieja, suuri luonnollinen suolainen järvi, joka on suosittu kävelyn ja lintujen katselun kohde, sijaitsee noin 10 kilometrin päässä. Torreviejan rannat ovat saavutettavissa alle 20 minuutin autolla, ja Alicante-Elche Airport sijaitsee noin 35 minuutin päässä. Pueblon pienikokoisesti asemoitu rakenne tarkoittaa, että useimmat päivittäiset asioinnit voidaan hoitaa jalan, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan sekä pysyville asukkaille että kausittaisille vierailijoille.Yhteismaksut on tällä hetkellä asetettu nollaan. IBI-vero ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennuskohteelle ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään paikalliseen omaisuusrekisteriin. Energiatehokkuusluokitus on G. Kehitysalueella sijaitsevat yhteiset palvelut sisältävät yhteisen uima-altaan ja maisemoidut puutarhat. Koko kompleksi koostuu 42 yksiköstä yhdessä asuinkerrostalossa Pueblossa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 98 m² |
| Kerros | 1 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 24548026-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted appliances
Porcelain stoneware flooring
Private terrace
Yhteisuima-allas
Landscaped communal gardens
6-storey block
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,740 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,340 |
| Total | ~€36,680 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,816
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+71%
Tietoa alueesta Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uudisrakennuskohteena Valencian autonomisessa yhteisössä ostokseen liittyy ALV 10% ostohinnasta sekä AJD-leima 1,4% ostohinnasta. ITP ei sovelleta. Lisäkustannukset sisältävät notaarin kulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut korot ja paikalliset korvaukset voivat olla voimassa, jos täytät Valencian autonomisen yhteisön ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaistatus tai pääasiallisen asunnon osto – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada espanjalaisen asuntolainan, joka kattaa 60–70% ostohinasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat yleensä 3,5–4,5 prosentin vuosikorkoon, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Asuntolainaliiton välittäjän konsultoiminen, jolla on kokemusta espanjalaisista kiinteistöistä, kannattaa varsinkin prosessin alkuvaiheissa.
Mitä ovat asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteismaksut on tällä hetkellä asetettu nollaan. IBI-vero ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennuskohteelle ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään paikalliseen omaisuusrekisteriin. Sähkö- ja vesipalveluiden sopimukset tekee ostaja itsenäisesti kaupan lopussa.
Voiko asuntoa katsoa etänä ennen matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia ostajille, jotka eivät voi vierailla henkilökohtaisesti, mukaan lukien live-kiertueita videopuhelun kautta ja ennalta nauhoitettuja esittelyjä näyteastunnosta tai vastaavasta valmistuneesta asunnosta. Ota yhteyttä agentin kanssa ajankohtaa varaaaksesi, joka sopii aikaasi.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
San Miguel de Salinas sijaitsee lähellä Torreviejan rannikkoaluetta, joka tuottaa turistien vuokrauskysynnän keväästä alkusyksyyn. Lyhytaikaisia lomamajoituksia Valencian autonomisessa yhteisössä varten vaaditaan alueen viranomaisen myöntämä turismilupia. Agentti voi neuvoa lupaprosessista ja alueen nykyisestä vuokrauskysynnästä; emme anna tuottoarvioita, koska ne riippuvat käyttöasteesta, hallintokustannuksista ja kausihinnoista.
Mikä on tyypillinen espanjalaisen uudisrakennusasunnon ostoprosessi?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-tunnuksen (ulkomaalaisen tunnistenumero), joka on saatavissa espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi tai paikallisesta poliisiasemasta Espanjassa. Ehtojen sovittuaan allekirjoitat varauksensopimuksen ja maksat takuumaksun, jotta kiinteistö on varattu. Seuraa yksityinen ostosopimus, tyypillisesti rakentamisen aikaisilla vaiheistetuilla maksuilla. Valmistumisen yhteydessä allekirjoituksesi omistusoikeusasiakirja notaarin edessä ja rekisteröi osto kiinteistörekisteriin. Riippumattoman espanjalaisen asianajajan nimeäminen ennen sitoutumista on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 98 m²
- Energiatodistus
- G
