2 Makuuhuoneen Huippukerroksen Penthouse-asunto Pueblo 9:ssä, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet73 m²
Kuvaus
Tämä 73 m²:n uudisrakennus-penthouse-asunto sijaitsee koko kuudennella kerroksella ja kehityshankkeen Pueblo 9 huippukerroksella San Miguel De Salinas -kaupungissa. Asunnossa on yksityinen aurinkoterassi ja panoraamanäkymät ympäröivään maisemaan. Asunto sisältää 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, sisäänrakennettuja vaatekaappeja ja ilmasointia kaikkialla. Rakennuksessa on hissi kaikille kerroksille, sekä yhteinen uima-allas ja puutarha pohjakerroksen tasolla.Pueblo 9 sijaitsee San Miguel De Salinas -kaupungin asuinalueella, pienessä sisämaan kaupungissa Vega Baja del Segura -alueella Alicanten maakunnassa. Kaupungin keskusta, jonka löydät viikkomarkkinat, paikalliset kaupat ja baarit Calle Mayorilla, on helposti saavutettavissa kehityshankkeesta. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee tästä käytännöllisen kohteen usein matkaavien omistajien osalta. Etäisyydet lähimpään rannalle, supermarketiin ja golfkentälle saatavilla agentin pyynnöstä.Arvioidut yhtiövastikkeet ovat EUR 110 kuukaudessa ja arvioitu vuotuinen kiinteistövero on EUR 440. Asunnon energiatodistusluokka on G. San Miguel De Salinas sijaitsee alueella, jolla on vahva lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä johtuen läheisyydestä Orihuela Costa -lomakeskuksiin, mikä saattaa kiinnostaa sijoittajia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 73 m² |
| Kerros | 6 / 6 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 24548026-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private terrace
Private solarium
Communal garden
Hissi
Ilmastointi
Panoraamanäkymä
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Top-floor position
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,340 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,824 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€41,764 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,760/year (€147/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,329
San Miguel de las Salinas keskim.
~€3,162
Ero
+37%
Tietoa alueesta Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee huomioida hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Valencian alueella ostoon sisältyy ALV 10 % ostohinnasta sekä varainsiirtovero 1,4 %. ITP ei sovelleta. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja asianajaja palkkiot noin 1 % ostohinnasta sekä ALV. Alennetut korot ja paikalliset tuet voivat soveltua, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikävaatimukset, suuri perhe, vammaisuus tai pääasuinnon osto – kannattaa tarkistaa ennen budjetin tekemistä.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa espanjalaiselta lainanantajalta, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40 % käsirahaa ostohinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa ovat yleensä 3,5–4,5 %:n välillä, mutta henkilökohtainen korko riippuu rahoitusprofiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme ottamaan yhteyttä itsenäiseen asuntolainakonsulttiin, jolla on kokemusta Espanjan kiinteistörahoituksesta.
Mitkä ovat tämän penthouse-asunnon jatkuvat ylläpidon kustannukset?
Yhtiövastikkeet arvioidaan EUR 110 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisen uima-altaan, puutarhan ja yhteisten tilojen ylläpidon. Vuotuinen kiinteistövero (IBI) arvioidaan EUR 440 vuodessa. Huomaa, että molemmat luvut ovat arvioita kehityshankkeen tässä vaiheessa. Sinun tulee myös varata varoja käyttökuluille, sisällön vakuutukselle ja vuotuiselle kiinteistöjen kunnossapidon tarkastukselle.
Voinko järjestää katselun etäyhteyksien välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan henkilökohtaisesti San Miguel De Salinas -kaupunkiin. Nämä voidaan suorittaa suorassa videoyhteyksien välityksellä, jolloin voit esittää kysymyksiä reaaliajassa. Henkilökohtaisen tai videon välityksellä tapahtuvan katselmuksen järjestämiseksi ota yhteyttä OceanHome-tiimiin.
Sopiko tämä kiinteistö vuokrainvestoinniksi?
San Miguel De Salinas sijaitsee lähellä Orihuela Costa -lomakeskuksia, jotka houkuttelevat merkittävän määrän vierailijoita kesäkuukausina. Huippukerroksen penthouse-asunto yksityisellä aurinkoterassilla ja panoraamanäkymillä voi houkutella lyhytaikaisia lomavuokraajia. Sinun tulee hankkia matkailuvuokrauksen lupa asianomaiselta viranomaiselta ennen kuin vuokraat kiinteistöä kaupallisesti. Emme anna tuotto-ennusteita, mutta voimme yhdistää sinut paikallisen vuokranhallintayrityksen kanssa riippumattoman neuvonnan saamiseksi.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin sinun on hankittava espanjalainen NIE-numero (ulkomaalaisen tunnistusnumero), joka vaaditaan minkä tahansa kiinteistökaupan suorittamiseen Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varaukselle tarkoitetun sopimuksen ja maksat käsirahaa sitoutuaksesi omaisuuteen. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jossa maksetaan yleensä lisäkäsiraha. Saanto tapahtuu notaarin edessä, jolloin omistusoikeuden asiakirjat allekirjoitetaan ja loput summa siirretään. Erittäin suosittelemme nimittävän itsenäisen espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 73 m²
- Energiatodistus
- A–B
