Penthouse met 2 slaapkamers op de bovenste verdieping in Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers73 m²
Beschrijving
Dit 73 m² nieuwbouwpenthouses beslaat de gehele zesde en bovenste verdieping van de Pueblo 9-ontwikkeling in San Miguel De Salinas, met een privé solarium en panoramisch uitzicht over het omringende landschap. De woning heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers, ingebouwde garderobes en airconditioning overal. Een lift bedient alle verdiepingen en het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en tuin op begane grond.Pueblo 9 is gelegen in de woonwijk San Miguel De Salinas, een klein binnenland stadje in de comarca Vega Baja del Segura in de provincie Alicante. Het stadscentrum, met wekelijkse markt, lokale winkels en bars langs Calle Mayor, ligt gemakkelijk bereikbaar van de ontwikkeling. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten met de auto, wat dit een praktische uitvalbasis maakt voor eigenaars die veel reizen. Afstanden tot het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbaan zijn op aanvraag bij de makelaar beschikbaar.Geschatte gemeenschapskosten zijn EUR 110 per maand en de geschatte jaarlijkse IBI is EUR 440. De woning heeft een energieprestatiecertificaat van G. San Miguel De Salinas ligt in een gebied met sterke vraag naar kortetermijn verhuur, gezien de nabijheid van Orihuela Costa, wat interessant kan zijn voor beleggers.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 73 m² |
| Verdieping | 6 / 6 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 24548026-06 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private terrace
Private solarium
Communal garden
Lift
Airconditioning
Panoramisch uitzicht
Inbouwkasten
Top-floor position
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,340 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,824 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€41,764 (13.2%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,760/year (€147/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,329
San Miguel de las Salinas gem.
~€3,162
Versch.
+37%
Over Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopmogelijkheden moet ik buiten de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in de Valenciaansche Gemeenschap gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% op de aankoopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische vergoedingen van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale faciliteiten kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, gezinsstatus of handicap, of aankoop van een primaire woning – het is de moeite waard dit te controleren voordat u begroot.
Kan ik als niet-ingezeten koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans een hypotheek van een Spaanse lender verkrijgen, hoewel de meeste banken een storting van 30% tot 40% van de aankoopprijs vereisen. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen over het algemeen tussen 3,5% en 4,5%, hoewel uw individuele rente afhangt van uw financiële profiel en de lender. Wij raden u aan om met een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in Spaanse onroerendgoedfinanciering te spreken.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor dit penthouses?
Gemeenschapskosten zijn geschat op EUR 110 per maand en dekken onderhoud van het gemeenschappelijk zwembad, tuin en gedeelde ruimten. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is geschat op EUR 440. Houd er rekening mee dat beide cijfers op dit stadium van de ontwikkeling schattingen zijn. U moet ook rekening houden met nutsbedrijven, inboedelsverzekering en jaarlijks onderhoud.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet persoonlijk naar San Miguel De Salinas kunnen reizen. Deze kunnen live via videogesprek worden uitgevoerd, zodat u vragen in real-time kunt stellen. Om een persoonlijke bezichtiging of videobezichtiging in te plannen, neem rechtstreeks contact op met het OceanHome-team.
Is deze woning geschikt als verhuurinvestering?
San Miguel De Salinas ligt dicht bij de toeristische gebieden van Orihuela Costa, die in de zomermaanden aanzienlijke bezoekersaantallen aantrekken. Een penthouses op de bovenste verdieping met privé solarium en panoramisch uitzicht kan aantrekkelijk zijn voor vakantielogies op korte termijn. U dient een toeristenverhuumlicentie van de relevante autoriteit te verkrijgen voordat u de woning commercieel verhuurt. Wij leveren geen rendementsprognoses, maar kunnen u in contact brengen met een lokaal verhuurbeheerbedrijf voor onafhankelijk advies.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans NIE (buitenlands identificatienummer) nodig, dat vereist is om enige onroerendgoedtransactie in Spanje af te ronden. Wanneer u het eens bent geworden over de voorwaarden, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een aanbetaling om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privéaankoopcontract (arras), waarbij doorgaans een verdere aanbetaling wordt gedaan. De afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waarbij de eigendomsakten worden ondertekend en het saldo wordt overgemaakt. Wij raden u ten zeerste aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen om u gedurende het gehele proces bij te staan.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 73 m²
- Energiecertificaat
- G
