Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные73 m²
Описание
Этот новостройка пентхаус площадью 73 м² занимает весь шестой и верхний этаж комплекса Pueblo 9 в San Miguel De Salinas с приватным солярием и панорамным видом на окружающий ландшафт. Недвижимость имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы и кондиционирование воздуха во всех помещениях. Лифт обслуживает все этажи, а здание оборудовано общим бассейном и садом на земле.Pueblo 9 расположен в жилом районе San Miguel De Salinas, небольшого внутреннего города в комарке Vega Baja del Segura провинции Алисанте. Центр города с еженедельным рынком, местными магазинами и барами вдоль Calle Mayor легко доступен из комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на машине, что делает это удобной базой для владельцев, часто путешествующих. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа доступны по запросу у агента.Сметные размеры взносов на содержание дома составляют EUR 110 в месяц, а предполагаемый годовой IBI — EUR 440. Недвижимость имеет энергетический класс G. San Miguel De Salinas находится в районе с высоким спросом на краткосрочную аренду благодаря близости к курортам Orihuela Costa, что может представлять интерес для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 73 m² |
| Этаж | 6 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24548026-06 |
Удобства
Общий бассейн
Private terrace
Private solarium
Communal garden
Лифт
Кондиционер
Панорамный вид
Встроенные шкафы
Top-floor position
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,340 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,824 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€41,764 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,760/year (€147/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,329
San Miguel de las Salinas сред.
~€3,162
Разн.
+37%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,4%. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, семейному статусу, инвалидности или покупке основного жилья – рекомендуется проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты, как правило, могут получить ипотеку от испанского кредитора, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере от 30% до 40% стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно находятся в диапазоне 3,5% до 4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем Вам обратиться к независимому ипотечному брокеру с опытом в испанском финансировании недвижимости.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание дома оцениваются в EUR 110 в месяц и покрывают содержание общего бассейна, сада и общих площадей. Годовой IBI (налог на имущество) оценивается в EUR 440. Обратите внимание, что обе цифры являются сметными на данном этапе строительства. Вам также следует предусмотреть затраты на подключение коммунальных услуг, страхование имущества и ежегодное техническое обслуживание.
Могу ли я организовать осмотр дистанционно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в San Miguel De Salinas лично. Они могут проводиться в режиме реального времени через видеозвонок, позволяя Вам задавать вопросы в реальном времени. Чтобы организовать личный просмотр или видеопросмотр, пожалуйста, свяжитесь с командой OceanHome напрямую.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для аренды?
San Miguel De Salinas расположен недалеко от курортных районов Orihuela Costa, которые привлекают значительное количество туристов в летние месяцы. Пентхаус на верхнем этаже с приватным солярием и панорамным видом может заинтересовать туристов, ищущих краткосрочное размещение. Вам потребуется получить туристическую лицензию на аренду у компетентных органов перед коммерческой сдачей недвижимости. Мы не предоставляем прогнозы доходности, но можем связать Вас с местной компанией по управлению арендой для независимой консультации.
Какие основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который необходим для завершения любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится депозит для вывода недвижимости с рынка. После этого следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом подписываются документы о праве собственности и передаются оставшиеся средства. Мы настоятельно рекомендуем привлечь независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 73 m²
- Энергосертификат
- G
