Новая 2-комнатная квартира в Pueblo 9, San Miguel
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
Эта новая квартира на первом этаже в Pueblo 9, San Miguel De Salinas, расположена в комплексе из 222 жилых единиц, распределённых по пяти жилым блокам высотой в шесть и семь этажей. Площадь квартиры составляет 73 м² и включает 2 спальни, 2 полноценные ванные комнаты, открытую гостиную и столовую, полностью оборудованную кухню с отдельной прачечной и кондиционированием воздуха по воздуховодам. Белые товары, ванная мебель, душевые перегородки и светодиодное освещение входят в стандартный набор. Блок оснащён лифтом, а квартира имеет прямой доступ к общей территории с первого этажа.Pueblo 9 — это жилой район на склоне выше центра San Miguel De Salinas с видом на окружающую сельскую местность в сторону береговой линии Orihuela Costa. Комплекс находится примерно в 35 минутах езды от аэропорта Alicante-Elche (ALC). Торговый центр Zenia Boulevard, крупнейший в провинции Alicante, находится в непосредственной близости, а пляжи Torrevieja и Orihuela Costa доступны в течение примерно 15–20 минут. В округе расположены несколько полей для гольфа. Район Pueblo 9 предлагает более спокойную обстановку, чем прибрежные города, с повседневными услугами, доступными в самом San Miguel De Salinas.Взносы на содержание дома в настоящее время установлены на нулевом уровне для этого объекта. Размеры IBI и платежей за мусор ещё не доступны для этого новостроя и должны быть подтверждены у агента перед подписанием договора. Энергетический класс — G, что типично для новостроев на момент сертификации и может быть обновлено после завершения. Комплекс подходит покупателям, ищущим спокойную базу с лёгким доступом к побережью Costa Blanca.Общая территория занимает около 10 000 м², расположена на трёх озеленённых уровнях с пальмами, местной растительностью и естественным газоном. Три общих бассейна распределены по всей территории, каждый интегрирован в озеленённый ландшафт, с террасами при бассейнах и зонами отдыха, доступными для всех жителей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 0 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24548026-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Лифт
Air conditioning (ducted)
Встроенная кухня
White goods included
Separate laundry area
2 full bathrooms
Bathroom furniture included
LED lighting in bathrooms
Shower screens included
Communal pool (x3)
Communal gardens (approx. 10,000 m²)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,030 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,896 |
| Total | ~€42,526 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,354
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+103%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке мне следует учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки и сбор AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. В дополнение к этим налогам рассчитывайте примерно на EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за услуги юриста. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастное ограничение, многодетная семья или инвалидность, или покупка основного жилья — поэтому стоит это проверить, прежде чем Вы завершите расчёты бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Нерезидентные покупатели в Испании обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что обычно требует первого взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но Ваша конкретная ставка будет зависеть от кредитора, Вашего дохода и кредитного профиля. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, специализирующимся на финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время установлены на нулевом уровне для этого объекта. Размеры IBI (годовой муниципальный налог на недвижимость) и платежей за мусор ещё не подтверждены для этого новостроя; Ваш юрист сможет получить эту информацию от местных органов власти перед завершением. Коммунальные подключения — электричество, вода и потенциально газ — будут иметь свои собственные абонентские и потребительские сборы после заселения недвижимости.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут путешествовать в короткие сроки. Член команды может провести Вас по квартире-образцу или комплексу в реальном времени через видеозвонок, и мы можем по Вашей просьбе поделиться дополнительными фотографиями, планами этажей и генеральными планами. Личные просмотры комплекса Pueblo 9 можно организовать в будни и выходные.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
San Miguel De Salinas является в первую очередь жилым городом, а не прибрежным туристическим направлением, поэтому спрос на краткосрочную отпускную аренду более ограничен, чем на курортах Torrevieja или Orihuela Costa. Близость к этим областям и к торговому центру Zenia Boulevard привлекает покупателей, ищущих спокойную базу с доступом к берегу. Долгосрочная аренда местным жителям или постоянно проживающим иностранцам — более распространённый подход в этом регионе. Местный агент по сдаче в аренду может дать совет о реальном спросе на аренду и достижимых ставках аренды до того, как Вы примете решение.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero) перед завершением; Ваш юрист может подать заявку на это от Вашего имени. Типичная последовательность для новостройки начинается с соглашения о бронировании и задатка для вывода объекта с рынка, за которым следует частный договор купли-продажи с поэтапными платежами во время строительства. При завершении свидетельство о праве собственности (escritura) подписывается перед нотариусом и объект регистрируется в реестре недвижимости. Рекомендуется настоятельно привлечь независимого юриста на ранней стадии процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
