Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Pueblo 9, San Miguel
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Dormitorios2 Banos96 m²
Descripción
Este apartamento de planta baja de nueva construcción en Pueblo 9, San Miguel De Salinas, forma parte de un desarrollo de 222 unidades distribuidas en cinco bloques residenciales de seis y siete plantas. El apartamento ocupa 73 m² e incluye 2 dormitorios, 2 baños completos, salón-comedor de planta abierta, cocina equipada con zona de lavandería separada, y aire acondicionado por conductos. Los electrodomésticos, muebles de baño, mamparas de ducha e iluminación LED están incluidos de serie. La comunidad dispone de ascensor y el apartamento tiene acceso directo a las zonas comunitarias desde la planta baja.Pueblo 9 es una zona residencial en la ladera sobre el centro de San Miguel De Salinas, con vistas al campo circundante hacia la costa de Orihuela Costa. El desarrollo está aproximadamente a 35 minutos en coche del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). Zenia Boulevard, el centro comercial más grande de la provincia de Alicante, está a corta distancia en coche, y las playas de Torrevieja y Orihuela Costa son accesibles en aproximadamente 15 a 20 minutos. Hay varios campos de golf en la zona más amplia. El barrio de Pueblo 9 ofrece un ambiente más tranquilo que los pueblos costeros, con servicios cotidianos disponibles en el mismo San Miguel De Salinas.Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero para esta propiedad. Los datos de IBI y basura aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben confirmarse con el agente antes del intercambio. La calificación energética es G, lo que es típico para nuevas construcciones en el momento de la certificación y puede actualizarse al completarse. El desarrollo es adecuado para compradores que buscan una base más tranquila con acceso fácil a la costa de Costa Blanca.Las zonas comunitarias se extienden aproximadamente 10.000 m², distribuidas en tres niveles ajardinados con palmeras, plantación autóctona y césped natural. Tres piscinas comunitarias están distribuidas por la zona, cada una integrada en el diseño ajardinado, con terrazas de piscina y áreas de descanso comunitarias disponibles para todos los residentes.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 96 m² |
| Planta | 0 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 24548026-01 |
Características
Obra nueva
Ground floor
Ascensor
Air conditioning (ducted)
Cocina equipada
White goods included
Separate laundry area
2 full bathrooms
Bathroom furniture included
LED lighting in bathrooms
Shower screens included
Communal pool (x3)
Communal gardens (approx. 10,000 m²)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,030 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,896 |
| Total | ~€42,526 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,354
San Miguel de las Salinas media
~€1,650
Dif.
+103%
Sobre Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. El ITP no se aplica. Además de estos impuestos, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para honorarios notariales, EUR 400–800 para el registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para un abogado. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región, por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o comprar una residencia principal, por lo que vale la pena verificar antes de finalizar el presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden acceder a hipotecas que cubran 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales para no residentes están aproximadamente en el rango de 3,5–4,5%, aunque su tasa individual dependerá de su prestamista, ingresos y perfil crediticio. Podemos ponerle en contacto con un corredor de hipotecas independiente que se especializa en financiación de propiedades españolas.
¿Cuáles son los costos operativos continuos para este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero para esta propiedad. Los datos de IBI (impuesto municipal anual) y basura (tarifa de recogida de residuos) aún no están confirmados para esta nueva construcción; su abogado podrá obtener estos de la autoridad local antes de la finalización. Las conexiones de servicios (electricidad, agua y potencialmente gas) tendrán sus propios cargos fijos y costos de consumo una vez que la propiedad esté ocupada.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por video para compradores que no pueden viajar con poca antelación. Un miembro del equipo puede hacer un recorrido por el apartamento modelo o el desarrollo en tiempo real a través de videollamada, y podemos compartir fotografía adicional, planos y planos del sitio bajo solicitud. Las visitas en persona del desarrollo de Pueblo 9 pueden organizarse entre semana y fin de semana.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
San Miguel De Salinas es principalmente una ciudad residencial en lugar de un destino turístico costero, por lo que la demanda de alquiler vacacional a corto plazo es más limitada que en los centros turísticos de playa de Torrevieja u Orihuela Costa. La proximidad a esas áreas y a Zenia Boulevard atrae a compradores que buscan una base más tranquila con acceso costero. El alquiler a largo plazo a residentes locales o expatriados durante todo el año es el enfoque más común en esta área. Un agente de alquiler local puede aconsejar sobre la demanda de alquiler realista y las rentas alcanzables antes de que se comprometa.
¿Qué implica el proceso de compra?
Deberá obtener un NIE español (Número de Identificación de Extranjero) antes de la finalización; su abogado puede solicitar esto en su nombre. La secuencia típica para una nueva construcción comienza con un acuerdo de reserva y un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compra privado con pagos en etapas durante la construcción. Al completarse, la escritura de propiedad (escritura) se firma ante notario y la propiedad se registra en el Registro de la Propiedad. Se recomienda encarecidamente designar un abogado independiente al principio del proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 96 m²
- Certificado energético
- G
