Nieuwbouw 2-kamer appartement in Pueblo 9, San Miguel
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers96 m²
Beschrijving
Dit gelijkvloerse nieuwbouwapartement in Pueblo 9, San Miguel De Salinas, ligt in een ontwikkeling met 222 wooneenheden verdeeld over vijf woonblokken van zes en zeven verdiepingen. Het appartement is 73 m² groot en bevat 2 slaapkamers, 2 volledige badkamers, een open woon- en eetkamer, een ingerichte keuken met apart wasgedeelte en gecanaliseerde airconditioning. Witgoed, badkamermeubels, douchewanden en LED-verlichting zijn allemaal standaard inbegrepen. Het blok is voorzien van een lift, en het appartement heeft direct toegang tot het gemeenschappelijke terrein vanaf de gelijkvloerse verdieping.Pueblo 9 is een woonwijk aan de helling boven het centrum van San Miguel De Salinas, met uitzicht over het omringende platteland naar de kustlijn van Orihuela Costa. De ontwikkeling ligt op ongeveer 35 minuten rijden van vliegveld Alicante-Elche (ALC). Zenia Boulevard, het grootste winkelcentrum in de provincie Alicante, ligt op korte rijafstand, en de stranden van Torrevieja en Orihuela Costa zijn bereikbaar binnen ongeveer 15 tot 20 minuten. Verschillende golfbanen bevinden zich in de bredere omgeving. De wijk Pueblo 9 biedt een rustigere omgeving dan de kustplaatsen, met dagelijkse voorzieningen beschikbaar in San Miguel De Salinas zelf.Gemeenschapsgelden zijn momenteel op nul ingesteld voor deze woning. IBI- en afvalgegevens zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en moeten vóór de overdracht met de makelaar worden bevestigd. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwen op het moment van certificering en kan na voltooiing worden bijgewerkt. De ontwikkeling is geschikt voor koper die een rustiger onderkomen zoeken met gemakkelijke toegang tot de Costa Blanca-kust.Het gemeenschappelijke terrein beslaat ongeveer 10.000 m², verdeeld over drie aangelegde niveaus met palmbomen, inheemse beplanting en natuurlijk gras. Drie gemeenschappelijke zwembaden zijn verspreid over het terrein, elk geïntegreerd in de aangelegde indeling, met zwembadterrassen en gemeenschappelijke ontspanningsruimten beschikbaar voor alle bewoners.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 96 m² |
| Verdieping | 0 / 6 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 24548026-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
Lift
Air conditioning (ducted)
Inbouwkeuken
White goods included
Separate laundry area
2 full bathrooms
Bathroom furniture included
LED lighting in bathrooms
Shower screens included
Communal pool (x3)
Communal gardens (approx. 10,000 m²)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,030 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,896 |
| Total | ~€42,526 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,354
San Miguel de las Salinas gem.
~€1,650
Versch.
+103%
Over Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inkalkuleren?
Als nieuwbouw in de Valenciana-regio zijn er voor deze aankoop IVA (BTW) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Naast deze belastingen kunt u rekenen op ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor inschrijving in het kadaster en rond 1% van de aankoopprijs plus BTW voor een juridisch adviseur. Verlaagde tarieven en lokale toelagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, gezinsstatus of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – dus het is verstandig dit vóór afronding van uw begroting te controleren.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek krijgen?
Niet-inwonerkopers in Spanje hebben doorgaans toegang tot hypotheken die 60–70% van de aankoopprijs of waardering dekken, afhankelijk van wat lager is, wat betekent dat doorgaans 30–40% aanbetaling nodig is. Huidige variabele en vaste hypotheekrente voor niet-inwoners liggen ongeveer in de range van 3,5–4,5%, maar uw persoonlijke tarief hangt af van uw lender, inkomsten en kredietprofiel. We kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die gespecialiseerd is in financiering van Spaanse eigendommen.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschapsgelden zijn momenteel op nul ingesteld voor deze woning. IBI- (jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting) en afvalgegevens zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw; uw juridisch adviseur kan deze voor afronding bij de lokale instanties verkrijgen. Aansluitingen voor elektriciteit, water en eventueel gas hebben hun eigen vaste lasten en verbruikskosten zodra de woning wordt bewoond.
Kan ik dit appartement op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet op korte termijn kunnen reizen. Een teamlid kan u in real-time via videogesprek door het showappartement of de ontwikkeling rondleiden, en we kunnen op aanvraag aanvullende fotografie, plattegronden en siteplans delen. Persoonlijke bezichtigingen van de Pueblo 9-ontwikkeling kunnen op weekdagen en weekends worden geregeld.
Is dit pand geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
San Miguel De Salinas is in de eerste plaats een woonplaats in plaats van een kusttoeristebestemming, dus de vraag naar kortetermijnvakantieverhuring is beperkter dan in de badplaatsen Torrevieja of Orihuela Costa. De nabijheid van deze gebieden en Zenia Boulevard trekt kopers aan die een rustiger onderkomen met kustaccess zoeken. Langetermijnverhuring aan plaatselijke bewoners of jaar rond expats is de meer gebruikelijke benadering in dit gebied. Een lokale makelaar kan u adviseren over realistische verhuurvraag en haalbare huurprijzen voordat u zich bindt.
Wat houdt het aankoopproces in?
U hebt een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig vóór afronding; uw juridisch adviseur kan dit namens u aanvragen. De typische volgorde voor een nieuwbouw begint met een reserveringsovereenkomst en een borgsom om het pand van de markt af te halen, gevolgd door een privékoopovereenkomst met fasering van betalingen tijdens de bouw. Bij afronding wordt de eigendomsdeed (escritura) voor een notaris ondertekend en wordt het pand in het Kadaster ingeschreven. Het wordt sterk aanbevolen om vroegtijdig in het proces een onafhankelijk juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 96 m²
- Energiecertificaat
- G
