Nieuwbouw 2-slaapkamer appartement in Pueblo, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers73 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwontwikkeling in Pueblo, San Miguel de Salinas. Dit appartement op de eerste verdieping biedt 73 m² woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het complex bevat in totaal 42 units verdeeld over 6 verdiepingen, met opties inclusief begane grondappartementen en penthouses. Elk appartement is voorzien van airconditionering, ingebouwde kasten en een compleet apparatuurpakket, klaar voor bezetting vanaf dag één. Porseleinsteengres vloeren lopen doorheen.Pueblo ligt in het hart van San Miguel de Salinas, een rustig binnenlands stadje in de provincie Alicante met directe wegverbinding naar de CV-95 richting Torrevieja. Het stadscentrum heeft dagelijkse voorzieningen op loopafstand, inclusief lokale supermarkten, bars en een weekmarkt. De Laguna Salada de Torrevieja en de Costa Blanca kust zijn beide bereikbaar in minder dan 20 minuten met de auto, en het vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten verderop.Tegen een prijs van EUR 245.000 komt dit neer op ongeveer EUR 3.356 per m². Als nieuwbouwpand is het btw-tarief 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 24.500 oplevert. Overige aankoopkosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschapskosten staan momenteel op EUR 0 en IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar bij de ontwikkelaar. De energierating is G. Pueblo ligt dicht bij de gevestigde vakantiehurenmarkt rond Torrevieja, wat dit tot een haalbare optie maakt voor kortetermijnverhuur.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 73 m² |
| Verdieping | 1 / 6 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 24548026-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
Inbouwkasten
Fitted kitchen with appliances
Porcelain stoneware flooring
Landscaped communal gardens
First floor
6-storey building
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,965 |
| Total | ~€32,740 (13.4%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,356
San Miguel de las Salinas gem.
~€1,650
Versch.
+103%
Over Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouwpand betreft, is btw (IVA) van toepassing op 10%, wat EUR 24.500 oplevert bij de vraagprijs van EUR 245.000. U dient ook rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 2.450 plus btw). De totale bijkomende kosten bedragen doorgaans ongeveer 12 tot 13% van de aankoopprijs.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene koper?
Ja. Spaanse banken verstrekken meestal 60 tot 70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat u een aanbetaling van 30 tot 40% nodig hebt. Op EUR 245.000 zou een aanbetaling van 40% EUR 98.000 zijn. Huidige variabele hypotheekrentevoeten van Spaanse kredietverstrekkers liggen ruwweg tussen 3,5% en 4,5%, hoewel ook rentetarief-producten beschikbaar zijn. Wij raden u aan met een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in Spaanse vastgoedfinanciering te spreken.
Wat zijn de lopende kosten?
Gemeenschapskosten staan momenteel op EUR 0 per maand, hoewel dit bedrag kan worden bijgewerkt zodra de ontwikkeling is voltooid en de eigenaarsgemeenschap formeel is opgericht. IBI-gegevens (gemeentelijke belasting) zijn nog niet beschikbaar bij de ontwikkelaar en zullen door de lokale autoriteiten worden vastgesteld zodra het pand is geregistreerd. Contracten voor elektriciteit, water en breedband worden apart afgesloten bij oplevering.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk kunnen komen. Onze agenten kunnen u de toonflat of de bouwplaats via een live-videogesprek rondleiden, en wij kunnen aanvullend materiaal verstrekken, inclusief plattegronden en ontwikkelaarsinformatie. Persoonlijke bezichtigingen kunnen zeven dagen per week op afspraak op het terrein in Pueblo, San Miguel de Salinas worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
San Miguel de Salinas ligt op minder dan 20 minuten van Torrevieja en de Costa Blanca kust, waar de vraag naar vakantieverhuur gevestigd is. Appartementen van deze grootte in het gebied rond Torrevieja trekken boekingen van lente tot herfst aan. Een vergunning voor vakantieverhuur (licencia de alquiler vacacional) is vereist van de Generalitat Valenciana voordat wordt verhuurd. Wij raden u aan met een lokaal vastgoedbeheerbedrijf te spreken voor realistische verwachtingen met betrekking tot bezetting en tarieven specifiek voor deze locatie.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst hebt u een Spaans belastingkenmerk (NIE) nodig, waarvan uw advocaat namens u een aanvraag kan indienen. Nadat u het zich eens bent over de prijs, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg, doorgaans EUR 3.000 tot 6.000, betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Bij nieuwbouwprojecten zijn termijnbetalingen tijdens de bouw gebruikelijk. De oplevering vindt plaats voor een notaris, waarbij het saldo wordt betaald en het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend en geregistreerd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 73 m²
- Energiecertificaat
- G
