Ny lägenhet med 2 sovrum i Pueblo, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Sovrum2 Badrum73 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhetskomplex i Pueblo, San Miguel de Salinas. Denna lägenhet på första våningen erbjuder 73 m² boyta med 2 sovrum och 2 badrum. Komplexet innehåller totalt 42 enheter fördelade på 6 våningar, med alternativ inklusive bottenvåningsenheter och penthouses. Varje lägenhet är utrustad med luftkonditionering, inbyggda garderober och kompletta vitvaror, redo för inflyttning från dag ett. Porslinssten täcker golven genomgående.Pueblo ligger i hjärtat av San Miguel de Salinas, en lugn inlandstad i provinsen Alicante med direkt väganslutning till CV-95 mot Torrevieja. Stadens centrum har vardagliga bekvämligheter inom gångavstånd, inklusive lokala livsmedelsbutiker, barer och en veckomarknad. Laguna Salada de Torrevieja och Costa Blancas kust är båda nåbara på under 20 minuter med bil, och Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter bort.Till priset EUR 245 000 motsvarar detta ungefär EUR 3 356 per m². Som nybyggd fastighet tillämpas moms på 10% istället för överlåtelsetax, vilket motsvarar EUR 24 500. Övriga köpkostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på omkring 1% plus moms. Föreningskostnader är för närvarande listade till EUR 0 och IBI-siffror är ännu inte tillgängliga från utvecklaren. Energiklassificering är G. Pueblo ligger nära den etablerade semesteruthyrningsmarknaden omkring Torrevieja, vilket gör detta till ett genomförbart alternativ för korttidsuthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 73 m² |
| Våning | 1 / 6 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 24548026-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Fitted kitchen with appliances
Porcelain stoneware flooring
Landscaped communal gardens
First floor
6-storey building
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,965 |
| Total | ~€32,740 (13.4%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,356
San Miguel de las Salinas genomsn.
~€1,650
Diff.
+103%
Om Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet tillämpas moms (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 24 500 på köpeskillingen EUR 245 000. Du bör även budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 2 450 plus moms). De totala tilläggsomkostnaderna är vanligtvis omkring 12 till 13% av köpeskillingen.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut mellan 60 och 70% av köpeskillingen för utländska köpare, vilket innebär att du behöver en insats på 30 till 40%. På EUR 245 000 skulle en insats på 40% vara EUR 98 000. Aktuella rörliga bolåneräntor från spanska långivare ligger ungefär mellan 3,5% och 4,5%, även om bindande räntor också är tillgängliga. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av spansk fastighetsfinansiering.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Föreningskostnader är för närvarande listade till EUR 0 per månad, även om denna siffra kan uppdateras när utvecklingen är slutförd och ägargemensamheten formellt etablerad. IBI (kommunal skatt) siffror är ännu inte tillgängliga från utvecklaren och kommer att fastställas av den lokala myndigheten när fastigheten är registrerad. Elkontrakt, vatten och bredband ställs in separat vid överlåtelse.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka personligen. Våra agenter kan visa dig visningslägenheterna eller utvecklingsplatsen via en live-videosamtal, och vi kan tillhandahålla ytterligare material inklusive ritningar och utvecklarinformation. Personliga visningar kan arrangeras på utvecklingen i Pueblo, San Miguel de Salinas, sju dagar i veckan efter överenskommelse.
Vad är uthyrningspotentialen för denna lägenhet?
San Miguel de Salinas ligger inom 20 minuter från Torrevieja och Costa Blancas kust, där efterfrågan på semesteruthyrning är etablerad. Lägenheter av denna storlek i området kring Torrevieja attraherar bokningar från vår till höst. En licens för semesteruthyrning (licencia de alquiler vacacional) krävs från Generalitat Valenciana innan uthyrning. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt fastighetsförvaltningsföretag för realistiska förväntningar på beläggning och priser specifika för denna plats.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din advokat kan ansöka om för din räkning. När du har kommit överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en depositum, vanligtvis EUR 3 000 till 6 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), då vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Vid nybyggnationer är delbetalningar under byggandet vanliga. Överlämnandet sker inför notarius, då återstoden betalas och titeldokumentet (escritura) undertecknas och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 73 m²
- Energicertifikat
- G
