Toppvånings 2-rumspenthouses i Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Sovrum2 Badrum73 m²
Beskrivning
Detta 73 m² nya penthouse upptar hela sjätte våningen och toppvåningen i Pueblo 9-området i San Miguel De Salinas, med privat solarium och panoramautsikt över omgivande landskap. Fastigheten har 2 sovrum, 2 badrum, inbyggda garderober och luftkonditionering i alla rum. En hiss betjänar alla våningar och byggnaden omfattar en gemensam pool och trädgård på markplanet.Pueblo 9 ligger i bostadsområdet San Miguel De Salinas, en mindre inlandstad i Vega Baja del Segura comarca i Alicante-provinsen. Centrum med veckomarknad, lokala butiker och barer längs Calle Mayor är lätt nåbar från området. Alicante-Elche flygplats (ALC) ligger cirka 35 minuters bilväg bort, vilket gör detta till en praktisk bas för ägare som reser ofta. Avstånd till närmaste strand, matvaruaffär och golfbana kan fås från mäklaren på begäran.Uppskattade gemensamhetskostnader är EUR 110 per månad och uppskattad årlig IBI är EUR 440. Fastigheten har energirating G. San Miguel De Salinas ligger i ett område med stark efterfrågan på korttidsverhyrning, givet närheten till Orihuela Costa-resurserna, vilket kan vara av intresse för investerare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 73 m² |
| Våning | 6 / 6 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 24548026-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Private terrace
Private solarium
Communal garden
Hiss
Luftkonditionering
Panoramautsikt
Inbyggda garderober
Top-floor position
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,340 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,824 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€41,764 (13.2%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,760/year (€147/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,329
San Miguel de las Salinas genomsn.
~€3,162
Diff.
+37%
Om Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver begärt pris?
Som ett nybyggt hus i Valenciaregionen har denna köp mervärdesskatt (momsen) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriarvoden (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska arvoden omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, familjestatus eller funktionshinder, eller köp av primärbostad – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Köpare som inte är bosatta kan vanligtvis få bolån från en spansk långivare, även om de flesta banker kräver en insats på mellan 30% och 40% av köpeskillingen. Nuvarande variabla och fasta bolåneräntor i Spanien ligger vanligtvis mellan 3,5% och 4,5%, även om din individuella ränta beror på din finansiella profil och långivaren. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av spansk fastighetsfinansiering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för detta penthouse?
Gemensamhetskostnader är uppskattade till EUR 110 per månad och täcker underhåll av gemensam pool, trädgård och delade utrymmen. Årlig IBI (kommunal skatt) är uppskattad till EUR 440. Observera att båda siffrorna är uppskattningar i detta skede av utvecklingen. Du bör också budgetera för anslutning av allmännyttiga tjänster, hemförsäkring och årligt fastighetsunderhåll.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisiering för köpare som inte kan resa till San Miguel De Salinas personligen. Dessa kan genomföras live via videosamtal, vilket gör att du kan ställa frågor i realtid. För att arrangera antingen en personlig eller videovising, vänligen kontakta OceanHome-teamet direkt.
Är denna fastighet lämplig som uthyrningsinvestering?
San Miguel De Salinas ligger nära Orihuela Costa-resurserna, som attraherar betydande besökarantal under sommaråren. Ett toppvåningspenthouse med privat solarium och panoramautsikt kan tilltala korttidslogisgäster. Du måste få en turistuthyrningslicens från relevant myndighet innan du hyr fastigheten kommersiellt. Vi tillhandahåller inte avkastningsprognoser, men vi kan koppla dig med ett lokalt uthyrningsförvaltningsbolag för oberoende rådgivning.
Vilka är de viktigaste stegen i köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (utländskt identifikationsnummer), vilket krävs för att slutföra någon fastighetsaffär i Spanien. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reserveringskontrakt och en insats betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), där ytterligare en insats vanligtvis betalas. Avslutning sker inför en notarie, då skölden undertecknas och saldot överförs. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk advokat för att agera på dina vägnar under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 73 m²
- Energicertifikat
- G
