Ático de 2 Dormitorios en la Última Planta de Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Dormitorios2 Banos73 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción de 73 m² ocupa la sexta planta completa y la última del desarrollo Pueblo 9 en San Miguel De Salinas, con solárium privado y vistas panorámicas sobre el paisaje circundante. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, 2 cuartos de baño, armarios empotrados y aire acondicionado en toda la vivienda. Un ascensor da servicio a todas las plantas, y el edificio dispone de piscina comunitaria y jardín en planta baja.Pueblo 9 se sitúa en la zona residencial de San Miguel De Salinas, un pequeño municipio del interior ubicado en la comarca Vega Baja del Segura, provincia de Alicante. El centro urbano, con su mercado semanal, comercios locales y bares en Calle Mayor, se encuentra a corta distancia del desarrollo. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte esta ubicación en una base práctica para propietarios que viajan frecuentemente. Las distancias a la playa más cercana, supermercado y campo de golf están disponibles previa consulta con el agente.Las cuotas de comunidad estimadas son EUR 110 mensuales y el IBI anual estimado es EUR 440. La propiedad tiene calificación energética G. San Miguel De Salinas se sitúa en una zona con fuerte demanda de alquileres de corta duración, dada su proximidad a los complejos turísticos de Orihuela Costa, lo que puede resultar interesante para inversores.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 73 m² |
| Planta | 6 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 24548026-06 |
Características
Piscina comunitaria
Private terrace
Private solarium
Communal garden
Ascensor
Aire acondicionado
Vistas panorámicas
Armarios empotrados
Top-floor position
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,340 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,824 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€41,764 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,760/year (€147/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,329
San Miguel de las Salinas media
~€3,162
Dif.
+37%
Sobre Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Al tratarse de una nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple los requisitos de esta región (por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad, o compra de residencia principal), lo que vale la pena verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener normalmente hipoteca de una entidad crediticia española, aunque la mayoría de bancos exigen una entrada entre el 30% y el 40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos en España generalmente se sitúan en el rango del 3,5% al 4,5%, aunque su tipo individual dependerá de su perfil financiero y de la entidad. Le recomendamos que contacte con un asesor hipotecario independiente con experiencia en financiación de viviendas en España.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento de este ático?
Las cuotas de comunidad se estiman en EUR 110 mensuales, cubriendo el mantenimiento de la piscina comunitaria, jardín y zonas comunes. El IBI anual (contribución urbana) se estima en EUR 440. Tenga en cuenta que ambas cifras son estimaciones en esta etapa del desarrollo. También debe prever el suministro de servicios, seguro de contenidos e inspecciones de mantenimiento anuales.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan desplazarse personalmente a San Miguel De Salinas. Estas se pueden realizar en directo mediante videollamada, permitiendo hacer preguntas en tiempo real. Para concertar una visita presencial o por vídeo, póngase en contacto directamente con el equipo de OceanHome.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
San Miguel De Salinas está próximo a los complejos turísticos de Orihuela Costa, que atraen un número significativo de visitantes durante los meses de verano. Un ático en última planta con solárium privado y vistas panorámicas puede resultar atractivo para arrendatarios turísticos. Deberá obtener una licencia de alquiler vacacional de la autoridad correspondiente antes de alquilar la propiedad comercialmente. No proporcionamos proyecciones de rentabilidad, pero podemos ponerle en contacto con una empresa local de gestión de alquileres para asesoramiento independiente.
¿Cuáles son los pasos clave en el proceso de compra?
En primer lugar, deberá obtener un NIE (número de identificación de extranjero), que es obligatorio para completar cualquier transacción inmobiliaria en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito para apartar el inmueble del mercado. A continuación se formaliza un contrato privado de compraventa (arras), donde típicamente se paga un depósito adicional. La firma se realiza ante notario, momento en el que se firman las escrituras de propiedad y se transfiere el saldo restante. Le recomendamos encarecidamente que nombre a un abogado español independiente para que le represente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 73 m²
- Certificado energético
- G
