Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Pueblo, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Dormitorios2 Banos73 m²
Descripción
Un desarrollo de nueva construcción en Pueblo, San Miguel de Salinas, este apartamento en primera planta ofrece 73 m2 de superficie habitable distribuida en 2 dormitorios y 2 baños. El complejo cuenta con 42 unidades en total, con una altura de 6 plantas, incluyendo opciones de planta baja y áticos. Cada apartamento está equipado con aire acondicionado, armarios empotrados y un paquete completo de electrodomésticos, listo para ocupar desde el primer día. Suelos de gres porcelánico en toda la vivienda.Pueblo se encuentra en el corazón de San Miguel de Salinas, un tranquilo pueblo del interior de la provincia de Alicante con acceso directo a la CV-95 hacia Torrevieja. El centro del pueblo dispone de servicios cotidianos a pie, incluyendo supermercados locales, bares y mercadillo semanal. La Laguna Salada de Torrevieja y la costa de la Costa Blanca son accesibles en menos de 20 minutos en coche, y el Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos.Con un precio de 245.000 EUR, este apartamento representa aproximadamente 3.356 EUR por m2. Al tratarse de una nueva construcción, se aplica IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones patrimoniales, sumando 24.500 EUR. Los costes adicionales de compra incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA. Los gastos de comunidad se fijan actualmente en 0 EUR y las cifras del IBI aún no están disponibles del promotor. La calificación energética es G. Pueblo se encuentra cerca del consolidado mercado de alquiler vacacional en torno a Torrevieja, lo que convierte a esta propiedad en una opción viable para alquiler de corta duración.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 73 m² |
| Planta | 1 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 24548026-04 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Fitted kitchen with appliances
Porcelain stoneware flooring
Landscaped communal gardens
First floor
6-storey building
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,965 |
| Total | ~€32,740 (13.4%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,356
San Miguel de las Salinas media
~€1,650
Dif.
+103%
Sobre Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA (IVA) al 10%, lo que equivale a 24.500 EUR sobre el precio solicitado de 245.000 EUR. También debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 2.450 EUR más IVA). Los costes adicionales totales rondan típicamente entre el 12 y el 13% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles típicamente prestan entre el 60 y el 70% del precio de compra para no residentes, lo que significa que necesitaría una entrada del 30 al 40%. En 245.000 EUR, una entrada del 40% sería 98.000 EUR. Las tasas hipotecarias variables actuales de los prestamistas españoles están generalmente en el rango del 3,5% al 4,5%, aunque también hay productos de tasa fija disponibles. Le recomendamos que hable con un intermediario hipotecario independiente con experiencia en financiación de propiedades españolas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo?
Los gastos de comunidad se fijan actualmente en 0 EUR mensuales, aunque esta cifra puede actualizarse una vez que el desarrollo se complete y la comunidad de propietarios se establezca formalmente. Las cifras del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no están disponibles del promotor y serán fijadas por la autoridad local una vez que la propiedad se registre. Los contratos de servicios de electricidad, agua y banda ancha se establecerán por separado en la finalización.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan visitarla en persona. Nuestros agentes pueden mostrarle el apartamento modelo o el sitio del desarrollo a través de una videollamada en directo, y podemos proporcionar materiales adicionales incluyendo planos y folletos del promotor. Las visitas presenciales pueden organizarse en el desarrollo en Pueblo, San Miguel de Salinas, siete días a la semana bajo cita previa.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
San Miguel de Salinas se encuentra a 20 minutos de Torrevieja y de la costa de la Costa Blanca, donde la demanda de alquiler vacacional está consolidada. Los apartamentos de este tamaño en el área más amplia de Torrevieja atraen reservas desde la primavera hasta el otoño. Se requiere una licencia de alquiler vacacional de la Generalitat Valenciana antes de alquilar. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de propiedades para expectativas realistas de ocupación y tarifas específicas para esta ubicación.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que acuerde el precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente de 3.000 a 6.000 EUR, para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), en el cual se paga típicamente el 10% del precio de compra. En nuevas construcciones, los pagos por etapas durante la construcción son comunes. La finalización tiene lugar ante notario, momento en el cual se paga el saldo y se firma e inscribe la escritura de título (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 73 m²
- Certificado energético
- G
