Penthouse mit 2 Schlafzimmern in oberster Etage in Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer73 m²
Beschreibung
Dieses 73 m² große Neubau-Penthouse belegt die gesamte sechste und oberste Etage seiner Pueblo-9-Anlage in San Miguel De Salinas und verfügt über ein privates Solarium und Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Das Anwesen hat 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Einbauschränke und Klimaanlage in allen Räumen. Ein Aufzug bedient alle Etagen, und das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftspool und einen Garten im Erdgeschoss.Pueblo 9 liegt in der Wohnanlage von San Miguel De Salinas, eine kleine Kleinstadt im Inland in der Comarca Vega Baja del Segura in der Provinz Alicante. Das Stadtzentrum mit seinem Wochenmarkt, lokalen Geschäften und Bars an der Calle Mayor ist leicht erreichbar von der Anlage. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was dies zu einem praktischen Stützpunkt für Eigentümer macht, die häufig reisen. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplatz sind auf Anfrage beim Agenten erhältlich.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 110 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer beträgt EUR 440. Das Anwesen hat eine Energieeffizienzklasse G. San Miguel De Salinas liegt in einem Gebiet mit starker Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen, angesichts seiner Nähe zu den Ferienorten Orihuela Costa, was für Investoren interessant sein könnte.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Etage | 6 / 6 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 24548026-06 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private terrace
Private solarium
Communal garden
Aufzug
Klimaanlage
Panoramablick
Einbauschränke
Top-floor position
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,340 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,824 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€41,764 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,760/year (€147/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,329
San Miguel de las Salinas Durchschn.
~€3,162
Diff.
+37%
Über Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf Mehrwertsteuer (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus Dokumentationsstempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,4% an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise eine Hypothek von einem spanischen Kreditinstitut erhalten, obwohl die meisten Banken eine Anzahlung zwischen 30% und 40% des Kaufpreises verlangen. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individueller Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der Erfahrung mit spanischer Immobilienfinanzierung hat.
Welche sind die laufenden Betriebskosten für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 110 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, des Gartens und der gemeinsamen Bereiche ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 440 geschätzt. Beachten Sie, dass beide Beträge in dieser Phase der Entwicklung Schätzungen sind. Sie sollten auch Mittel für Nebenkosten, Hausratversicherung und jährliche Instandhaltung der Immobilie vorsehen.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach San Miguel De Salinas reisen können. Diese können per Live-Videoanruf durchgeführt werden, so dass Sie Fragen in Echtzeit stellen können. Um eine persönliche oder Video-Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte direkt das OceanHome-Team.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
San Miguel De Salinas liegt in der Nähe der Ferienorte Orihuela Costa, die in den Sommermonaten eine beträchtliche Anzahl von Besuchern anziehen. Ein Penthouse in oberster Etage mit privatem Solarium und Panoramablick kann für Kurzzeitferiengäste attraktiv sein. Sie müssen vor der kommerziellen Vermietung der Immobilie eine Touristenlizenz von der zuständigen Behörde erhalten. Wir stellen keine Renditeprognosen zur Verfügung, können Sie aber mit einem lokalen Mietverwaltungsunternehmen für unabhängige Beratung in Kontakt bringen.
Welche sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel eine weitere Kaution gezahlt wird. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, zu welchem Zeitpunkt die Eigentumsurkunden unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird. Wir empfehlen Ihnen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 73 m²
- Energieausweis
- G
