1 / 46

Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Pueblo, San Miguel de Salinas

Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer98 m²

Beschreibung

Eines von 42 Apartments in einem sechsgeschossigen Neubaublock in Pueblo, San Miguel de Salinas. Dieses Erdgeschoss-Apartment erstreckt sich über 96 m2 mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Klimaanlage, eingebaute Kleiderschränke und eine vollständig ausgestattete, integrierte Küchenausstattung sind im Standard enthalten. Feinsteinzeugfliesen durchziehen alle Räume, und eine private Terrasse ist vom Wohnbereich zugänglich. Der Block verfügt über einen Aufzug, der alle sechs Geschosse bedient.Pueblo ist das historische Zentrum von San Miguel de Salinas, einer ruhigen Ortschaft im Inland der Provinz Alicante. Lokale Geschäfte, Bars und ein wöchentlicher Straßenmarkt liegen in wenigen Gehminuten der Anlage. Die Laguna Salada de Torrevieja, ein großer natürlicher Salzsee, der bei Spaziergängen und Vogelbeobachtungen beliebt ist, liegt etwa 10 Kilometer entfernt. Die Strände von Torrevieja sind in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten entfernt. Das kompakte Layout von Pueblo bedeutet, dass die meisten alltäglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können, was es für Dauerbewohner und saisonale Besucher praktisch macht.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgesetzt. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubauanlage noch nicht bewertet und wird nach Registrierung der Immobilie bei der Grundbuchbehörde bestätigt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Gemeinsame Einrichtungen in der Anlage umfassen einen Gemeinschaftspool und gepflegte Gärten. Der gesamte Komplex besteht aus 42 Einheiten in einem einzigen Wohnblock in Pueblo.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche98 m²
Etage1 / 6
EnergieausweisG
Referenz24548026-03

Ausstattung

Neubau
First floor
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Fitted appliances
Porcelain stoneware flooring
Private terrace
Gemeinschaftspool
Landscaped communal gardens
6-storey block
2 bathrooms

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€31,740
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,340
Total~€36,680 (13.3%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,816

San Miguel de las Salinas Durchschn.

~€1,650

Diff.

+71%


Über Centro, San Miguel de las Salinas

San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf 10% MwSt. auf den Kaufpreis plus AJD-Stempel von 1,4% auf den Kaufpreis an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typisch EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen – beispielsweise Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich also, dies vor der Endgültigung Ihres Budgets zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, die 60–70% des Kaufpreises abdeckt, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung im spanischen Immobilienbereich ist bereits in den frühen Phasen des Prozesses zu empfehlen.
Was sind die laufenden Kosten für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgesetzt. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Neubauanlage noch nicht bewertet und wird nach Registrierung der Immobilie bei der Grundbuchbehörde bestätigt. Stromverträge und Wasser werden vom Käufer nach Abschluss unabhängig eingerichtet.
Kann ich das Apartment remote besichtigen, bevor ich anreise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer, die nicht persönlich besuchen können, einschließlich Live-Rundgänge per Videoanruf und voraufgezeichnete Touren durch die Mustereinheit oder ein gleichwertiges fertiggestelltes Apartment. Kontaktieren Sie den Makler, um einen Termin zu vereinbaren, der zu Ihrer Zeitzone passt.
Eignet sich dieses Apartment als Mietinvestition?
San Miguel de Salinas liegt in der Nähe des Küstenbereichs Torrevieja, der von Frühling bis Frühherbst Nachfrage nach touristischen Vermietungen generiert. Kurzfristige Ferienunterkünfte in der Valencianischen Gemeinschaft erfordern eine Touristenlizenz der Regionalverwaltung. Der Makler kann Sie zu Lizenzierungsprozess und aktuellem Vermietungsangebot in der Gegend beraten; wir geben keine Renditeprognosen ab, da diese von Auslastung, Verwaltungskosten und saisonalen Tarifen abhängen.
Wie läuft der typische Kaufprozess für einen spanischen Neubau ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), erhältlich bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer örtlichen Polizeistelle in Spanien. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, um die Immobilie zu sichern. Ein privatrechtlicher Kaufvertrag folgt, typischerweise mit gestaffelten Zahlungen während der Konstruktion. Bei Abschluss wird die Eigentumsurkunde vor einem Notar unterzeichnet und die Eintragung ins Grundbuch durchgeführt. Die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Rechtsanwalts vor einer Verpflichtung wird dringend empfohlen.

Price

€276,000€2,816/m²

Ref: 24548026-03

Schnellanfrage

Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
98 m²
Energieausweis
G
HomeSearchEnquireCall