Новостройка квартира с 3 спальнями в Pueblo, San Miguel de Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни2 Ванные98 m²
Описание
Одна из 42 единиц в шестиэтажном доме новостройки в Pueblo, San Miguel de Salinas. Эта квартира на первом этаже занимает 96 м2 и включает три спальни и две ванные комнаты. Кондиционирование воздуха, встроенные шкафы и полный набор встроенной кухонной техники включены в стандартную комплектацию. Фарфоровый керамогранит уложен во всех помещениях, а от гостиной есть доступ на приватную террасу. Дом оснащён лифтом, обслуживающим все шесть этажей.Pueblo является историческим центром San Miguel de Salinas, тихого внутреннего города в провинции Аликанте. Местные магазины, бары и еженедельный рынок находятся в пешей доступности от объекта. Laguna Salada de Torrevieja, большое природное соленое озеро, популярное для пеших прогулок и наблюдения за птицами, расположено примерно в 10 километрах. Пляжи Торревьехи находятся менее чем в 20 минутах езды на автомобиле, а аэропорт Аликанте-Эльче — примерно в 35 минутах пути. Компактное расположение Pueblo позволяет совершать повседневные дела пешком, что удобно как для постоянных жителей, так и для сезонных визитёров.Размер коммунальных платежей в настоящее время составляет ноль. IBI ещё не установлен для данной новостройки и будет подтверждён после регистрации недвижимости в местном органе власти. Энергетический класс — G. Общие объекты в пределах комплекса включают коммунальный бассейн и озеленённые сады. Весь комплекс состоит из 42 единиц в едином жилом доме в Pueblo.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 98 m² |
| Этаж | 1 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24548026-03 |
Удобства
Новостройка
First floor
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted appliances
Porcelain stoneware flooring
Private terrace
Общий бассейн
Landscaped communal gardens
6-storey block
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,740 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,340 |
| Total | ~€36,680 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,816
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+71%
О районе Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке мне следует учитывать сверх цены предложения?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям Автономного сообщества Валенсия — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья — поэтому стоит проверить перед окончательным утверждением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов обычно колеблются от 3,5% до 4,5% в год, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Рекомендуется ещё на ранних этапах проконсультироваться с ипотечным брокером, имеющим опыт в испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер коммунальных платежей в настоящее время составляет ноль. IBI (годовой местный налог) ещё не установлен для данной новостройки и будет подтверждён после регистрации недвижимости в местном органе власти. Договоры на электроэнергию и воду заключаются независимо покупателем в момент передачи имущества.
Могу ли я осмотреть квартиру дистанционно перед приездом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать лично, включая живые экскурсии по видеозвонку и предварительно записанные туры по демонстрационной единице или эквивалентной готовой квартире. Свяжитесь с агентом, чтобы забронировать время, удобное для Вашего часового пояса.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в аренду?
San Miguel de Salinas расположена близко к прибрежному району Торревьехи, что создаёт спрос на туристическую аренду с весны до ранней осени. Краткосрочная туристическая аренда в Автономном сообществе Валенсия требует туристической лицензии от региональных органов власти. Агент может дать совет по процессу лицензирования и текущему спросу на аренду в этом районе; мы не приводим оценки доходности, так как они зависят от загруженности, затрат на управление и сезонных ставок.
Каков типичный процесс покупки испанской новостройки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в местном отделении полиции в Испании. После согласования условий подписывается договор о бронировании и вносится депозит для закрепления имущества. Затем следует приватный договор купли-продажи, обычно с поэтапными платежами во время строительства. При передаче имущества договор собственности подписывается нотариусом и покупка регистрируется в реестре недвижимости. Настоятельно рекомендуется назначить независимого испанского адвоката перед вступлением в обязательства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 98 m²
- Энергосертификат
- G
