Appartement neuf 2 chambres à Pueblo 9, San Miguel
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain96 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée situé à Pueblo 9, San Miguel De Salinas, se trouve dans un ensemble de 222 unités réparties sur cinq blocs résidentiels de six et sept étages. L'appartement couvre 73 m² et comprend 2 chambres, 2 salles de bains complètes, un séjour et une salle à manger ouverts, une cuisine équipée avec espace buanderie séparé, et la climatisation par conduites. Les électroménagers, les meubles de salle de bains, les parois de douche et l'éclairage LED sont tous inclus de série. Le bloc dispose d'un ascenseur, et l'appartement bénéficie d'un accès direct aux espaces communs depuis le rez-de-chaussée.Pueblo 9 est un quartier résidentiel situé sur la colline au-dessus du centre-ville de San Miguel De Salinas, offrant des vues sur la campagne environnante en direction de la côte d'Orihuela Costa. L'ensemble se trouve à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Zenia Boulevard, le plus grand centre commercial de la province d'Alicante, se trouve à proximité, et les plages de Torrevieja et d'Orihuela Costa sont accessibles en environ 15 à 20 minutes. Plusieurs terrains de golf sont situés dans la région. Le quartier de Pueblo 9 offre un cadre plus calme que les villes côtières, avec les services du quotidien disponibles à San Miguel De Salinas.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce bien. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce nouveau bâtiment et doivent être confirmés auprès de l'agent avant l'échange. La note énergétique est G, ce qui est typique pour les nouveaux bâtiments au moment de la certification et peut être mise à jour à l'achèvement. L'ensemble convient aux acquéreurs recherchant une base tranquille avec un accès facile à la côte de la Costa Blanca.Les espaces communs s'étendent sur environ 10 000 m², répartis sur trois niveaux paysagés avec palmiers, plantations indigènes et gazon naturel. Trois piscines communes sont réparties dans l'ensemble, chacune intégrée au paysage, avec des terrasses de piscine et des espaces de détente communs accessibles à tous les résidents.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 96 m² |
| Étage | 0 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 24548026-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Ascenseur
Air conditioning (ducted)
Cuisine équipée
White goods included
Separate laundry area
2 full bathrooms
Bathroom furniture included
LED lighting in bathrooms
Shower screens included
Communal pool (x3)
Communal gardens (approx. 10,000 m²)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,030 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,896 |
| Total | ~€42,526 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,354
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+103%
À propos de Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgétiser en plus du prix demandé ?
En tant que nouveau bâtiment dans la Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple le statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement accéder à des crédits couvrant 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le moins élevé étant retenu, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent grossièrement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre prêteur, de vos revenus et de votre profil de crédit. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais d'exploitation continus pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce bien. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière annuelle) et de la basura (redevance de collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés pour ce nouveau bâtiment ; votre avocat pourra les obtenir auprès des autorités locales avant l'achèvement. Les connexions aux services — électricité, eau et potentiellement gaz — auront leurs propres frais fixes et coûts de consommation une fois le bien occupé.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à court terme. Un membre de l'équipe peut vous faire visiter l'appartement modèle ou l'ensemble en temps réel via appel vidéo, et nous pouvons partager des photographies supplémentaires, des plans d'étage et des plans du site sur demande. Les visites en personne de l'ensemble de Pueblo 9 peuvent être organisées en semaine et le week-end.
Ce bien est-il approprié comme investissement locatif ?
San Miguel De Salinas est principalement une ville résidentielle plutôt qu'une destination touristique côtière, donc la demande de location saisonnière est plus limitée que dans les stations balnéaires de Torrevieja ou Orihuela Costa. La proximité de ces zones et de Zenia Boulevard attire les acquéreurs recherchant une base tranquille avec accès côtier. La location à long terme auprès des résidents locaux ou des expatriés toute l'année est l'approche la plus courante dans cette région. Un agent immobilier local peut vous conseiller sur la demande locative réaliste et les loyers réalisables avant votre engagement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero) avant l'achèvement ; votre avocat peut en faire la demande en votre nom. La séquence typique pour un nouveau bâtiment commence par un contrat de réservation et un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé avec des paiements échelonnés pendant la construction. À l'achèvement, l'acte de propriété (escritura) est signé devant un notaire et le bien est enregistré au Registre foncier. Il est fortement recommandé de désigner un avocat indépendant dès le début du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 96 m²
- Certificat énergétique
- G
