Ático de Nueva Construcción con 3 Dormitorios, San Pedro Pueblo, Marbella
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Dormitorios2 Banos160 m²
Descripción
Este ático en planta superior ubicado en San Pedro Pueblo cuenta con 160 m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños, situado en la segunda planta de un desarrollo de nueva construcción. Con una superficie construida de 160 m², el precio por metro cuadrado es de aproximadamente EUR 7.853. Dos plazas de aparcamiento privado se incluyen en el precio de compra, lo cual es inusual a este rango de precios en la zona.San Pedro Pueblo se encuentra en el corazón de San Pedro De Alcantara, centrado alrededor del Boulevard Alfonso de Hohenlohe peatonalizado y el mercado callejero semanal de los jueves en la Avenida Marques del Duero. El paseo marítimo de Playa de San Pedro es accesible a pie, y la carretera costera N-340 conecta el barrio directamente con Puerto Banús, aproximadamente 4 kilómetros al este. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a unos 20 minutos en coche.El desarrollo cuenta con una calificación energética de G. Los gastos de comunidad están actualmente registrados en EUR 0, aunque los compradores deberían confirmar si esto refleja un período previo a la entrega o el gasto continuado. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, sumando EUR 125.645 al precio base antes de notaría, registro e impuestos legales.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 160 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 97240929-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Aparcamiento (2 plazas)
3 bedrooms
2 bathrooms
160 m2 interior
Top-floor position
Aire acondicionado
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €144,492 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,203 |
| Total | ~€161,745 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,853
San Pedro de Alcántara media
~€1,650
Dif.
+376%
Sobre San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica el IVA al 10%, que asciende a EUR 125.645. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), derechos de inscripción (EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA del precio de compra, aproximadamente EUR 12.565 más IVA. En total, presupueste aproximadamente EUR 140.000–145.000 en costes de compra además del precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca en una propiedad con precio EUR 1.256.450, aunque la mayoría de prestamistas españoles requieren un depósito del 30–40% para no residentes, lo que significa que necesitaría entre EUR 376.935 y EUR 502.580 inicialmente. Las tasas variables y fijas actuales con bancos españoles generalmente oscilan entre 3,5% y 4,5%. Podemos presentarle corredores de hipotecas independientes que se especializan en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este ático?
Los gastos de comunidad están registrados actualmente como EUR 0 al mes; los compradores deberían confirmar con el promotor si esta es una cifra previa a la finalización o el gasto continuado esperado una vez que el edificio esté ocupado. El IBI (impuesto local) aún no ha sido fijado para esta propiedad de nueva construcción y será tasado después de que la propiedad se registre en el catastro. Los gastos de basura en el municipio de Marbella típicamente oscilan entre EUR 100 y EUR 200 anuales.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visualizaciones por vídeo a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom para compradores que no puedan visitarla en persona de inmediato. Para propiedades de nueva construcción, también podemos compartir vídeos del piso modelo del promotor y recorridos por planos. Contacte con nuestro equipo para acordar una hora que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler en San Pedro Pueblo?
San Pedro De Alcantara se encuentra dentro del municipio de Marbella, que es una zona de alquiler turístico licenciado. Los áticos en San Pedro Pueblo atraen tanto alquileres vacacionales a corto plazo como alquileres invernales a largo plazo de europeos. Los ingresos por alquiler dependerán de la especificación final, amueblamiento y aprobación de licencia turística. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para obtener estimaciones realistas de ocupación y tarifas antes de comprometerse.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero, obtiene un NIE (número de identidad de extranjero), que es requerido para cualquier transacción de propiedad en España. Luego paga una tarifa de reserva, típicamente EUR 6.000–10.000, para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras), donde se paga un depósito adicional de aproximadamente el 10%. El saldo se liquida en notaría en la fecha de finalización, momento en el cual la propiedad se transfiere formalmente. Se recomienda encarecidamente un abogado español que actúe únicamente en su interés durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 160 m²
- Certificado energético
- G
