Новостройка пентхаус с 3 спальнями, San Pedro Pueblo, Марбелья
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Спальни2 Ванные160 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в San Pedro Pueblo занимает площадь 160 м2 и включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, расположен на втором этаже нового жилого комплекса. При площади застройки 160 м2 цена за квадратный метр составляет примерно EUR 7 853. Две частные парковочные места включены в стоимость покупки, что необычно для этого ценового диапазона в районе.San Pedro Pueblo расположен в центре San Pedro De Alcantara, по центру пешеходного бульвара Boulevard Alfonso de Hohenlohe и еженедельного четверговского рынка на Avenida Marques del Duero. Пляж Playa de San Pedro доступен пешком, а прибрежная дорога N-340 соединяет район напрямую с Puerto Banus, примерно в 4 километрах к востоку. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Объект имеет энергетический класс G. Сборы ТСЖ в настоящее время указаны на уровне EUR 0, однако покупатели должны уточнить, относится ли это к периоду до передачи квартиры или к текущим платежам. Налог IBI еще не установлен для этой новостройки. Как новостройка в Andalusia, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 125 645 к базовой цене перед нотариусом, реестром и юридическими расходами.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 160 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97240929-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
3 bedrooms
2 bathrooms
160 m2 interior
Top-floor position
Кондиционер
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €144,492 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,203 |
| Total | ~€161,745 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,853
San Pedro de Alcántara сред.
~€1,650
Разн.
+376%
О районе San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalusia, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 125 645. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в реестре недвижимости (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% плюс НДС от цены покупки, то есть примерно EUR 12 565 плюс НДС. В целом Вам следует рассчитывать на примерно EUR 140 000–145 000 дополнительных расходов сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку на недвижимость стоимостью EUR 1 256 450, хотя большинство испанских банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% для нерезидентов, что означает, что Вам потребуется от EUR 376 935 до EUR 502 580 авансом. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков обычно варьируются от 3,5% до 4,5%. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными консультантами, специализирующимися на финансировании для нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Сборы ТСЖ в настоящее время зарегистрированы как EUR 0 в месяц; покупатели должны уточнить у застройщика, является ли это показателем до передачи или ожидаемым текущим платежом после заселения дома. Налог IBI (муниципальный налог) еще не установлен для этой новостройки и будет определен после регистрации недвижимости в катастре. Плата за вывоз мусора в муниципалитете Марбелья обычно составляет от EUR 100 до EUR 200 в год.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеосмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые не могут посетить объект лично сразу же. Для новостроек мы также можем поделиться видеоматериалами показательной квартиры застройщика и виртуальными экскурсиями по планам. Свяжитесь с нашей командой, чтобы назначить удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду в San Pedro Pueblo?
San Pedro De Alcantara находится в пределах муниципалитета Марбелья, который является лицензированной зоной для туристических сдач в аренду. Пентхаусы в San Pedro Pueblo привлекают как краткосрочную туристическую аренду, так и долгосрочную зимнюю сдачу европейцами. Доход от сдачи в аренду будет зависеть от окончательной отделки, мебели и одобрения туристической лицензии. Мы рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению сдачей в аренду о реалистичных оценках заполняемости и ставок перед тем, как принять решение.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вы получаете NIE (номер идентификации иностранца), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. Затем Вы вносите депозит на бронирование, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы вывести недвижимость с рынка. После этого следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором вносится дополнительный депозит около 10%. Остаток расчета проводится у нотариуса в дату завершения сделки, в которую право собственности формально переходит. Настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса иметь испанского адвоката, действующего исключительно в Ваших интересах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 160 m²
- Энергосертификат
- G
