Uudisrakennettu 3-Huoneen Pentthouse, San Pedro Pueblo, Marbella
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet160 m²
Kuvaus
Tämä huippukerroksen penthouse San Pedro Pueblossa käsittää 160 m² sisätilaa, jotka on jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen, ja se sijaitsee uudisrakennuskohteen toisessa kerroksessa. 160 m²:n rakennuspinta-alalla neliöhinta on noin EUR 7.853. Kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa sisältyvät ostohinnan, mikä on harvinaista tällä hintatasolla alueella.San Pedro Pueblo sijaitsee San Pedro De Alcantaran sydämessä, keskittyen kävelykadun Boulevard Alfonso de Hohenlohe ympärille ja viikoittaiseen torstain katumarkkinoille Avenida Marques del Duerolla. Playa de San Pedron rantakäytävä on kävelyetäisyydellä, ja rannikkoväylä N-340 yhdistää kaupunginosaa suoraan Puerto Banúsiin, joka on noin 4 kilometriä itään. Málagan lentoasema (AGP) sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Yhteisten kulujen osuus on tällä hetkellä EUR 0, mutta ostajien tulisi vahvistaa kehittäjältä, onko tämä luovutusta edeltävä jakso vai jatkuva maksu. Tämän uudisrakennuskiinteistön IBI-veroa ei ole vielä määritetty. Andalusiassa uudisrakennuksena sovellettava varainsiirtovero on IVA 10 %:n verokannan mukaan ITP:n sijaan, mikä lisää EUR 125.645 perushinnan päälle ennen notaaria, rekisteröintiä ja oikeudellisia kuluja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 160 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 97240929-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
2 bathrooms
160 m2 interior
Top-floor position
Ilmastointi
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €144,492 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,203 |
| Total | ~€161,745 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,853
San Pedro de Alcántara keskim.
~€1,650
Ero
+376%
Tietoa alueesta San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokustannukset pyydetyn hinnan lisäksi?
Uudisrakennuskiinteistönä Andalusiassa sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 %:n verokannan mukaan, mikä on EUR 125.645. Lisäkulut sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksu noin 1 % plus arvonlisävero ostohinnasta, eli noin EUR 12.565 plus arvonlisävero. Kaiken kaikkiaan varaa noin EUR 140.000–145.000 ostokuluihin pyydetyn hinnan lisäksi.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa EUR 1.256.450 hintaluokan kiinteistöön, vaikka useimmat espanjalaiset lainanantajat vaativat ulkomaalaisilta 30–40 %:n käsirahan, mikä tarkoittaa EUR 376.935–EUR 502.580 alkumaksua. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset lainakorot espanjalaisissa pankeissa vaihtelevat yleensä 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä. Voimme esitellä itsenäisiä asuntolainanvälittäjiä, jotka erikoistuvat ulkomaalaisten rahoitukseen.
Mitkä ovat tämän penthousen jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kulujen osuus on tällä hetkellä kirjattu EUR 0/kk; ostajien tulisi vahvistaa kehittäjältä, onko tämä valmistumsessä tai odotettu jatkuva maksu rakennuksen valmistumisen jälkeen. Tämän uudisrakennuskiinteistön kunnalivero ei ole vielä määritetty ja se määritetään kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Jätteen keräyskulut Marbellan kunnassa ovat tyypillisesti EUR 100–200 vuodessa.
Voinko katsella kiinteistöä etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselua WhatsAppin, FaceTime:n tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä heti. Uudisrakennuskiinteistöjen osalta voimme myös jakaa kehittäjän näyttelyasunnon video- ja pohjapiirrosesittelyä. Ota yhteyttä tiimeihimme sopivan ajan sopimiseksi.
Mikä on vuokrapotentiaali San Pedro Pueblossa?
San Pedro De Alcantara sijaitsee Marbellan kunnan alueella, joka on lisensioitu matkailuvelvoitteiden vuokra-alue. Penthousen San Pedro Pueblossa vetävät puoleensa sekä lyhytaikaisten lomavarausten että pitkäaikaisten talvivarausten eurooppalaisia vuokraajia. Vuokratulot riippuvat lopullisesta kalustuksesta ja matkailuluvasta. Suosittelemme, että puhut paikallisen vuokrahallintoyhtiön kanssa realistisista miehityksestä ja hintaarvioista ennen sitoutumista.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin hankitaan NIE (ulkomaalaisille myönnettävä tunnusnumero), joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan Espanjassa. Sitten maksetaan varausmaksu, tyypillisesti EUR 6.000–10.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa maksetaan noin 10 %:n lisämaksu. Loput selitetään notaarilla loppupäivämääränä, jolloin omistajuus siirtyy virallisesti. Koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa käyttää espanjalaista lakimiestä, joka toimii ainoastaan sinun eduksesi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 160 m²
- Energiatodistus
- G
