€440,000
Uusi 3-makuuhuoneen asunto San Pedro de Alcántarassa
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths112m²
New buildAir conditioningCommunal pool+5
Myytävät asunnot San Pedro de Alcántara
Myytävät asunnot ja huvilat: San Pedro de Alcántara, Costa del Sol. Huoneistot, huvilat ja rivitalot — paikalliset asiantuntijat, ei piilokuluja.
Uudiskohteet San Pedro de Alcántara
Uudiskohteet — Costa Blanca & Costa del Sol→
€890,000
Uuden rakentamisen 3-makuukamainen kattohuoneisto, San Pedro De Alcantara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths129m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+9
€632,100
Asunto San Pedro De Alcantarassa
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths108m²
Communal poolRooftop solariumCommunal gym+8
€723,800
Uusi 1. kerroksen asunto San Pedro Pueblossa, San Pedro De Alcántarassa
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths112m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€592,200
Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto San Pedro Pueblossa, Marbellassa
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
2 beds2 baths65m²
New buildCommunal poolTwo parking spaces+5
Costa del Sol · Myytävät asunnot — Costa Blanca & Costa del Sol
Miksi ostaa asunto San Pedro de Alcántarasta?
San Pedro de Alcántara on Marbellan kunnan hiljaisempi, asuvampi puoli, sijaiten juuri länteen keskustasta hiljattain uudistetun bulevardin varrella. Sen kävelyalueeksi muutettu kaupungin keskusta, modernit leikkikenttäpuistot ja läheisyys sekä Marbellaan että vuoristoon tekevät siitä erityisen suositun perheiden keskuudessa. Rantakatu on rakennettu täysin uudelleen pyöräteillä, viheralueilla ja ulkokuntosaleilla.
Kiinteistöjen hinnat hyötyvät Marbellan postinumerosta ilman Golden Milen preemioita. Kaupungin keskustan asunnot alkavat noin 220 000 €:sta, kun taas uudet kehityshankkeet rannan lähellä saavuttavat 500 000 € ja enemmän. Huvilat juurikkaaalla Ronda-tien suuntaan tarjoavat vuoristonäkymät ja suuremmat tontit 600 000 €:sta. Puerto Banús on 5 minuuttia itään ja Estepona 15 minuuttia länteen.
Uudistettu bulevardi
Moderni puiden reunustama bulevardi pyöräteillä, puistoilla ja julkisella taiteella, joka yhdistää kaupungin keskustan rantaan.
Marbellan postinumero, parempi arvo
Kaupungin keskustan asunnot alkaen noin 220 000 €:sta ja huvilat alkaen 600 000 €:sta — 20–40 % alle vastaavien Marbellan Golden Milen hintojen.
Perhe edellä
Modernit leikkikentät, kansainväliset koulut (Aloha College, San José) ja turvalliset kävelyalueet, jotka on suunniteltu perheille.
Uusi rantakatu
2 km uudelleenrakennettu paseo ulkokuntosaliasemilla, pyöräteillä ja chiringuitoilla — yksi rannikon parhaista kaupunkivesirajoista.
Ostaminen Costa del Sol
Ostajan opas — San Pedro de Alcántara
Jälleenmyyntimarkkinoiden yleiskatsaus
San Pedro tarjoaa Marbellan postinumeron 20–40 % alle Golden Mile -hintojen, hiljattain uudistetulla bulevardilla, jalankulkijoille rajatulla keskustalla ja uudelleenrakennetulla rantakaduvalla. Keskustan asunnot alkavat 200 000 €:sta, kun taas uudet kehityshankkeet lähellä rantaa saavuttavat 450 000 €+. Huvilat juurikkaaalla Ronda-tien suuntaan alkavat 500 000 €:sta vuoristonäkymin ja suuremmin tontein. Markkina houkuttelee perheitä, jotka haluavat hyviä kouluja (Aloha College, San José), modernia infrastruktuuria ja läheisyyttä sekä Marbellaan (10 min itään) että Esteponaan (15 min länteen).
Ostokustannukset — San Pedro de Alcántara
| Kuluerä | Veroprosentti | Huomautus |
|---|---|---|
| Siirtovero (ITP) | 7% | Andalusian taso — yksi Espanjan alhaisimmista |
| Leimavero (AJD) | 1.2% | Vain uudisrakentamisessa; ei makseta jälleenmyynnissä |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Skaalattu ostohinnan mukaan |
| Asianajokulut | 1–1.5% | Riippumatonta asianajajaa suositellaan vahvasti |
| Kiinteistörekisteri | 0.5–1% | Registro de la Propiedad -merkintä |
| NIE-hakemus | €10–15 | Ulkomaalaisen tunnistenumero — vaaditaan ennen ostoa |
| Arvioidut kokonaiskustannukset | 10–12% | Ostohinnan päälle |
Ulkomailla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa 60–70 % LTV:llä espanjalaisilta pankeilta. Varaa 2–3 kuukautta koko prosessille: NIE → asianajaja → notaari → kaupparekisteri.
Sijoittaminen & vuokrauspotentiaali
Bruttotuotot 4–6 % tuetaan perhekeskeisellä markkinalla ja läheisyydellä Puerto Banúsiin (5 min). Uudistettu bulevardi on nostanut merkittävästi kiinteistöjen arvoja keskustassa — arvonnousu on ollut keskimäärin 7–9 % vuodessa infrastruktuuripäivityksen valmistuttua. Pitkäaikainen vuokrakysyntä kansainvälisten koulujen perheiltä on erityisen vahvaa, koululukuvuosivuokrien komentaessa premium-hintoja.
Asiantuntijavinkki
Kiinteistöt kävelyetäisyydellä sekä uudesta bulevardista että rantakatuvasta ovat suotuisa kohta — tämä «kultainen suorakaide» on nähnyt vahvinta arvonnousua ja komentaa parhaita vuokrahintoja. Torstaiaamun markkina lähellä messualuetta on yhteisöankkuri, joka tukee jalankulkijavirtaa ja paikallisia yrityksiä. Puerto Banúsin läheisyys on suuri myyntiargumentti — mainitse 5 minuutin matka kaikissa ilmoituksissa.
Tietoa San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara on aito espanjalainen kaupunki, joka sijaitsee Marbellan kunnassa, juuri kuuluisan Kultaisen mailin länsipuolella. Vaikka teknisesti osa Marbellaa, San Pedrolla on oma erottuva identiteettinsä — rennompi, aidommin espanjalainen ja merkittävästi edullisempi kuin sen glamouri naapuri.
Kaupunki on muuttunut viime vuosina upean uuden bulevardin myötä — 1,5 km kaupunkipuisto, josta on tullut yksi Espanjan ylistetyimmistä julkisista tiloista. Ruotsalaisen arkkitehtuuriyrityksen suunnittelemana siinä on veistoksellisia leikkialueita, vesielementtejä, harjoitusvyöhykkeitä ja rehevää subtrooppista kasvillisuutta, kaikki rakennettu uudelleen suunnatun rannikkotien ylle.
San Pedro tarjoaa erinomaisia rantoja, viehättävän vanhan kaupungin keskustan San Pedron kirkon ympärillä ja torstaiaamun markkinat, jotka ovat yhdet rannikon suosituimmista. Kaupunki on täydellisesti sijoitettu Marbellan ja Estepona välillä, helpolla pääsyllä Puerto Banúsiin (5 minuuttia), Kultaiselle mailille ja Sierra de las Nievesin vuoristokylille.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-33°C · Talvi 12-18°C
✈️
Lentokenttä
55 min Málagasta (AGP)
🌊
Rannat
Playa de San Pedro, Linda Vista, Cortijo Blanco
🌴
Tunnettu
Uusi bulevardi & Marbellan läheisyys
👥
Asukasluku
~40 000
🗣️
Kielet
Espanja, englanti laajalti puhuttu
Mitä tehdä
🌴
Bulevardi
San Pedron palkittu 1,5 km bulevardi on moderni kaupunkipuisto veistoksellisilla leikkikentillä, skeittiparkilla, vesielementeillä ja trooppisella kasvillisuudella — rakennettu vanhan rannikkotien ylle.
🏖️
Perherantoja
Leveitä, hyvin hoidettuja hiekkarantoja hengenpelastajineen, chiringuitoineen ja vesiurheiluineen. Playa de San Pedro on pääranta, kun taas Linda Vista lännessä on hiljaisempi.
🛥️
Puerto Banús
Kuuluisa luksusvenesatama on vain 5 minuutin päässä autolla tai miellyttävän 30 minuutin kävelyn päässä rantakatua pitkin. Selaa designermyymälöitä ja katso superjahteja.
🏛️
Roomalaiset rauniot
Vieraile hyvin säilyneessä Basílica Vega del Mar -kirkossa — 500-luvun varhaiskristillinen basilika kasteistuimineen — ja lähellä olevissa roomalaisissa kylpylöissä, molemmat ilmaiset käydä.