Uuden rakentamisen 3-makuukamainen kattohuoneisto, San Pedro De Alcantara
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet129 m²152 m² tontin koko
Kuvaus
Uuden rakentamisen kattohuoneisto neljännellä kerroksella San Pedro De Alcantarassa. Asunto on 129 m² ja sijaitsee 152 m² tontilla. Se sisältää yksityisen terassin, johon pääsee hissillä. Kattohuoneistossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdessä tasossa uuden rakentamisen laadukkain sisäänpäin. Hintaan EUR 870.000 neliöhinta on noin EUR 6.744.San Pedro De Alcantara sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Malagán lentokentästä. Keskustaajama Calle Marqués del Duerolla tarjoaa itsenäisiä kauppoja, ravintoloita ja viikoittaisen torstaimarkkinan. Leveä hiekkarantaPlaya de San Pedro ulottuu alueen eteläreunaan, ja rannallipromenadi yhdistää lännessä Puerto Banúsiin pyöräilymatkalla olevan etäisyyden päähän.Tämä on uuden rakentamisen asunto, joten siirtoveroksi sovelletaan IVA 10% eikä ITP. EUR 870.000 hintaan se on EUR 87.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellinen avustus noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisön palkkiot on ilmoitettu 0 EUR kuukaudessa ja ostajien tulee vahvistaa tämä luvut rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI-arvio ei ole vielä tehty. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 129 m² |
| Tontin koko | 152 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88656543-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
129 m2 build
152 m2 plot
Fourth floor
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4911, -4.9924
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,527 |
| Total | ~€112,627 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,744
San Pedro de Alcántara keskim.
~€1,650
Ero
+309%
Tietoa alueesta Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy EUR 870.000 hinnan päälle?
Uuden rakentamisen asuntona Andalusiassa siirtovero on IVA 10%, mikä tässä hinnassa on EUR 87.000. Lisäksi arvioi noin EUR 600–1.200 notaarille, EUR 400–800 kiinnitysrekisterille ja noin 1% plus arvonlisävero (noin EUR 10.500) asianajajalle. Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 12–13% ostohinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja jopa 60–70% prosenttia ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa noin 30–40% prosentin käsirahaa. EUR 870.000 hinnalla se on noin EUR 261.000–EUR 348.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitä ovat jatkuvat ylläpitokustannukset?
Yhteisön palkkiot on ilmoitettu 0 EUR kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa tämä luku rakentajalta ennen sopimusten allekirjoittamista. Vuosittainen IBI (kunnan vero) ei ole vielä arvioitu tälle uuden rakentamisen kiinteistölle. Jätemaksu tulee voimaan myös sen jälkeen, kun kiinteistö on rekisteröity kunnan rekisteriin.
Voiko esittelyn järjestää etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoratoiston videoesittelyn WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta, jos et voi käydä paikan päällä. In-situ esittelyjä kehitysalueella San Pedro De Alcantarassa voidaan myös järjestää lyhyellä varoitusajalla. Ota yhteyttä varataksesi jompikumpi vaihtoehto.
Onko tämä kiinteistö sopiva lomaistutukseen?
San Pedro De Alcantara sijaitsee Marbellak kunnan alueella ja kuuluu korkeille kysynnälle altistuneelle matkailualu Costa del Solissa. Lyhytaikainen lomaistutus edellyttää Junta de Andalucían matkailulupaa (Vivienda con Fines Turísticos). Kattohuoneiston muoto, terassi ja sijainti lähellä rantaa ja Puerto Banúsia tekevät siitä kohtuullisen ehdokkaan lomaistutusmarkkinoille, vaikka todelliset vuokratulot riippuvat markkinoinnista, hallinnosta ja kausittaisesta kysynnästä.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensin tarvitset espanjaalaisen NIE-numeron (veroidentifiointi), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, maksetaan noin EUR 6.000–EUR 10.000 varaushinta ottaakseen kiinteistön markkinoilta pois. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostosopimu (arras tai contrato privado), jolloin maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Loput maksetaan notaarin edessä täyttämisen päivänä, kun omistusoikeusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 129 m²
- Tontin koko
- 152 m²
- Energiatodistus
- G
