Uusi 1. kerroksen asunto San Pedro Pueblossa, San Pedro De Alcántarassa
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet112 m²
Kuvaus
Uusirakennusasunto 1. kerroksessa San Pedro Pueblossa, kooltaan 112m2, 3 makuuhuoneella, 2 kylpyhuoneella ja kahdella varatulla pysäköintipaikalla. Kiinteistön yhteisten tilojen joukkoon kuuluvat uima-allas, hissikuljetus sekä ilmastointi koko asunnossa. Kaikissa ikkunoissa on kaksinkertainen lasitus, ja asunto sijaitsee rakennuksessa, jossa on turvallinen sisäänkäynti ja yhteiset tilat. Energialuokitus on G.San Pedro Pueblo on San Pedro De Alcántaran alkuperäinen kaupunkikeskus, jonka keskipisteenä ovat kävelykatu Calle Marqués del Duero ja torstain viikkomarkkinat Avenida Andalucíassa. Paikalliset supermarketit, apteekitpalvelut, ravintolat ja kaupungin urheilukeskus ovat kaikki kävelymatkan päässä. Málagaan lentokenttään on noin 20 minuutin ajomatka autolla. Alueen kompakti rakenne tekee päivittäisistä asioista helppo käydä jalan, ja San Pedro Puebloa Puerto Banúsiin yhdistävä rannikkopromenadi on helposti saavutettavissa polkupyörällä rannikkoväylää pitkin.Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien tulee vahvistaa rakentajan palvelumaksut ennen kaupan päättämistä. Kiinteistöveron tiedot eivät ole vielä saatavilla tähän uusiin rakennukseen. Uusina rakennuksina Espanjassa tähän ostoon sovelletaan 10 %:n arvonlisäveroa ostohinnan perusteella sekä 1,5 %:n AJD-leimavero; veroa ei sovelleta. San Pedro Pueblo jatkaa vetovoimansa säilyttämistä ostajien joukossa, jotka etsivät kaupunkikeskuksen sijoituspaikkaa, josta on helppo kulkea sekä Marbellaan että Estepónaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 112 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 97240929-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
112m2 build size
Yhteisuima-allas
2 parking spaces
Ilmastointi
Hissi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,237 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,758 |
| Total | ~€94,045 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,463
San Pedro de Alcántara keskim.
~€1,650
Ero
+292%
Tietoa alueesta San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä asuntoa?
Uusina rakennuksina Espanjassa tähän ostoon sovelletaan 10 %:n arvonlisävero ostohinnan perusteella sekä 1,5 %:n AJD-leimavero. Veroa ei sovelleta. Lisäkustannuksiin kuuluvat tyypillisesti notaarikulut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800 sekä oikeudellisten palvelujen kustannukset noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainoja ulkomaalaisille, vaikka laina-arvo-suhde on yleensä rajoitettu 60–70 %:iin, mikä tarkoittaa, että normaalisti vaaditaan 30–40 %:n käsiraha ostohinnan prosenttiosuudesta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta asemasta riippuen.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut on merkitty nollaksi; ostajien tulee pyytää rakentajalta vahvistettu palvelumaksujen luettelo ennen kaupan päättämistä. Kiinteistöveron ja roskakulun tiedot eivät ole vielä saatavilla tähän uusiin rakennukseen ja ne tulee vahvistaa myyntiagentin kanssa, kun katasteriviite on määritetty.
Voinko järjestää katselun, ja onko etävaihtoehto saatavilla?
Kyllä. OceanHome-tiimin kanssa voidaan järjestää paikalliset katselut sinulle sopivana ajankohtana. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää myös suoratoiston videokatselmuksen, jotta voit tutustua asuntoon ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkalle lähtemistä.
Onko tällä asunnolla vuokrapotentiaalia?
San Pedro Pueblo kuuluu Marbellaa kaupunginosaan, joka on tunnustettu matkailukeskittymä Costa del Solilla. Lyhytaikaisten lomavuokrausten osalta vaaditaan alueellinen lupa Junta de Andalucíalta. Kaupunkikeskuksen palvelujen ja rannikkolle läheisyyden yhdistelmä tekee alueesta suositun sekä lyhyt- että pitkäaikaisten vuokraajien keskuudessa; pyydä agentilta nykyisiä vuokramarkkina-tietoja.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen NIE (verotunnistenumero), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, maksetaan varauspallo ottaa kiinteistö markkinoilta pois. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % ostohinnasta. Loppusumma siirretään julkisella notaarilla, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura). Asiakirjan rekisteröinti maarekisteriin päättää prosessin. Itsenäisen espanjalaisen lakimiehen käyttö on erittäin suositeltavaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 112 m²
- Energiatodistus
- G
