€440,000
Uusi 3-makuuhuoneen asunto San Pedro de Alcántarassa
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths112m²
New buildAir conditioningCommunal pool+5
Uudiskohteet San Pedro de Alcántara
Uudiskohteet ja ennakkomyyntikohteet: San Pedro de Alcántara, Costa del Sol. Modernia, energiatehokasta rakentamista suoraan rakennuttajalta.
€890,000
Uuden rakentamisen 3-makuukamainen kattohuoneisto, San Pedro De Alcantara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths129m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+9
€632,100
Asunto San Pedro De Alcantarassa
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths108m²
Communal poolRooftop solariumCommunal gym+8
€723,800
Uusi 1. kerroksen asunto San Pedro Pueblossa, San Pedro De Alcántarassa
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths112m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€592,200
Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto San Pedro Pueblossa, Marbellassa
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
2 beds2 baths65m²
New buildCommunal poolTwo parking spaces+5
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellan kunnan länsireunalla ja on noussut saavutettavammaksi vaihtoehdoksi Marbellan Golden Milelle. Uudisrakentamisen kehitys keskittyy Nueva Alcántaran ympärille (modernit asuntoyhtiöt ja rivitalot 300 000 €:sta), uudistettu rantakatu ja kaupungin keskusta (boutique-hankkeet 350 000 €:sta) ja Linda Vista (suuremmat perhehuvilat 550 000–900 000 €:sta). Kaupungin äskettäin valmistunut kävelykatu on lisännyt merkittävästi sen vetovoimaa.
Uudisrakentaminen San Pedrossa hyötyy Marbellan kaavoitusstandardeista tarjoamalla 20–30 % alemmat hinnat kuin Golden Mile. A- tai B-energialuokitukset ovat vakio, aerotermisillä järjestelmillä, älykoti-kaapeloinnilla ja premium-yhteistilojen mukavuuksilla mukaan lukien infinity-altaat, kuntoalueet ja conciergea-palvelut. San Pedron ranta, uusi rullalautailupuisto, lauantaitori ja läheisyys Puerto Banúsiin (5 min) ja Marbellan vanhaan kaupunkiin (10 min) tekevät siitä perheen suosikin. AP-7 yhdistyy Málagan lentokentälle 45 minuutissa.
Asunnot 300 000 €:sta Nueva Alcántarassa; perhehuvilat 550 000 €:sta Linda Vistassa
Uusi kävelykatu ja rullalautailupuisto — perhekeskeinen kaupunkiuudistus
Marbellan kaavoitusstandardit A/B-energialuokituksilla ja älykoti-kaapeloinnilla
20–30 % alle Golden Milen hintojen Puerto Banúsin ollessa 5 minuutin päässä
Selaa alueittain
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa San Pedro de Alcántara
San Pedro sijaitsee Marbellan länsireunalla, tarjoten uudisrakentamisen laatua 20–30 % alle Golden Milen hintojen. Modernit asunnot Nueva Alcántarassa 300 000 €:sta ja perhehuvilat Linda Vistassa 550 000 €:sta. Äskettäin valmistunut kävelykatu on muuttanut kaupungin keskustan, ja läheisyys Puerto Banúsiin (5 min) varmistaa vahvan vuokrakysynnän.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.2% | Verokanta Andalusian aluehallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13–14% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Andalusiassa |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — San Pedro de Alcántara
San Pedro on paras hinta-laatu-tapa omistaa kiinteistö Marbellan postinumerolla. Uusi rantakatu on muuttanut kaupungin perustavalla tavalla — hinnat ovat nousseet 25 % sen valmistumisesta, mutta pysyvät 20–30 % alle Golden Milen. Perheille läheisyys kansainvälisille kouluille ja Puerto Banúsiin tekevät siitä kiistatta käytännöllisimmän osoitteen läntisellä Costa del Solilla.
Tietoa San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara on aito espanjalainen kaupunki, joka sijaitsee Marbellan kunnassa, juuri kuuluisan Kultaisen mailin länsipuolella. Vaikka teknisesti osa Marbellaa, San Pedrolla on oma erottuva identiteettinsä — rennompi, aidommin espanjalainen ja merkittävästi edullisempi kuin sen glamouri naapuri.
Kaupunki on muuttunut viime vuosina upean uuden bulevardin myötä — 1,5 km kaupunkipuisto, josta on tullut yksi Espanjan ylistetyimmistä julkisista tiloista. Ruotsalaisen arkkitehtuuriyrityksen suunnittelemana siinä on veistoksellisia leikkialueita, vesielementtejä, harjoitusvyöhykkeitä ja rehevää subtrooppista kasvillisuutta, kaikki rakennettu uudelleen suunnatun rannikkotien ylle.
San Pedro tarjoaa erinomaisia rantoja, viehättävän vanhan kaupungin keskustan San Pedron kirkon ympärillä ja torstaiaamun markkinat, jotka ovat yhdet rannikon suosituimmista. Kaupunki on täydellisesti sijoitettu Marbellan ja Estepona välillä, helpolla pääsyllä Puerto Banúsiin (5 minuuttia), Kultaiselle mailille ja Sierra de las Nievesin vuoristokylille.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-33°C · Talvi 12-18°C
✈️
Lentokenttä
55 min Málagasta (AGP)
🌊
Rannat
Playa de San Pedro, Linda Vista, Cortijo Blanco
🌴
Tunnettu
Uusi bulevardi & Marbellan läheisyys
👥
Asukasluku
~40 000
🗣️
Kielet
Espanja, englanti laajalti puhuttu
Mitä tehdä
🌴
Bulevardi
San Pedron palkittu 1,5 km bulevardi on moderni kaupunkipuisto veistoksellisilla leikkikentillä, skeittiparkilla, vesielementeillä ja trooppisella kasvillisuudella — rakennettu vanhan rannikkotien ylle.
🏖️
Perherantoja
Leveitä, hyvin hoidettuja hiekkarantoja hengenpelastajineen, chiringuitoineen ja vesiurheiluineen. Playa de San Pedro on pääranta, kun taas Linda Vista lännessä on hiljaisempi.
🛥️
Puerto Banús
Kuuluisa luksusvenesatama on vain 5 minuutin päässä autolla tai miellyttävän 30 minuutin kävelyn päässä rantakatua pitkin. Selaa designermyymälöitä ja katso superjahteja.
🏛️
Roomalaiset rauniot
Vieraile hyvin säilyneessä Basílica Vega del Mar -kirkossa — 500-luvun varhaiskristillinen basilika kasteistuimineen — ja lähellä olevissa roomalaisissa kylpylöissä, molemmat ilmaiset käydä.