Uusi 3-makuuhuoneen asunto San Pedro de Alcántarassa
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet112 m²132 m² tontin koko
Kuvaus
112 m²:n uusi asunto neljäkerroksisen rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa San Pedro de Alcántarassa. Tämä kolmen makuuhuoneen kiinteistö sisältää kaksi täyttä kylpyhuonetta, ilmastoinnin kaikkialla, kaksinkertaisen lasituksen ja vaatekaapot jokaisessa makuuhuoneessa. Tontti on 132 m²:n suuruinen ja rakennuksessa on hissi. Málagan lentoasema sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee San Pedro de Alcántarasta käytännöllisen valinnan usein matkustaville ostajille.San Pedro de Alcántara sijaitsee Costa del Solilla Puerto Banúsin ja Estoponan välillä N-340-rannikkoväylää pitkin. Jalankulkijoille varattu Calle Marqués del Duero kulkee kaupungin keskustan läpi ja on reunustettu kahviloilla, itsenäisillä kaupoilla ja suositulla torstaisin järjestettävällä markkinalla. Avenida del Marin vie suoraan rantakäytävälle, joka ulottuu useita kilometrejä rannikolla. San Pedro de Alcántara on myös lähellä useita vakiintuneita golf-kenttiä länsi-Costa del Solilla, kuten Aloha Golf ja Los Naranjos.Yhteisen alueen kulut on tällä hetkellä asetettu nollaksi, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopullinen käyttökulujen aikataulu kehittäjän kanssa ennen sopimuskirjoitusta. IBI:tä (kiinteistöverot) ei ole vielä arvioitu tälle kiinteistölle ja se vahvistetaan, kun katastriviite määritetään. Energiatehokkuustodistus on luokiteltu G:ksi. Uutena rakentamisena San Pedro de Alcántarassa asunto sopii ostajille, jotka etsivät vähän ylläpitoa vaativaa rannikkokohdetta alueella, jolla on vakiintuneet lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat ja ympärivuotiset kävijät.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 112 m² |
| Tontin koko | 132 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88656543-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Hissi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
First floor
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4911, -4.9924
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,929
San Pedro de Alcántara keskim.
~€1,650
Ero
+138%
Tietoa alueesta Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida pyydetyn hinnan lisäksi?
Uutena rakentamisena Andalusiassa tämä osto sisältää ALV:n (arvonlisävero) 10% ostohinnan sekä AJD-leimaveron 1,2%, molemmat Andalusian autonomisen yhteisön määrittämät. ITP ei koske uusien asuntojen ostoja. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1% ostohinnan plus ALV:n verran. Alennetut korot ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen edellytykset (esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaisen asema tai ensisijaisen asunnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnan verran, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ei-asukkaille vaihtelevat laajasti 3,5% ja 4,5% välillä, mutta henkilökohtainen korko riippuu lainanantajastasi, taloudellisesta profiilista ja lainausajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, jotka ovat erikoistuneet Espanjan kiinteistörahoitukseen.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen alueen kulut on tällä hetkellä asetettu nollaksi; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen käyttökulujen aikataulu kehittäjän kanssa ennen valmistumista. IBI:tä (vuotuinen kunnallinen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu tälle kiinteistölle ja se vahvistetaan, kun katastriviite määritetään. Jätehuollon maksuja ei myöskään ole arvioitu tässä vaiheessa. Suosittelemme pyytämään kehittäjältä arvioidut luvut ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voinko järjestää näyttelyn etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa San Pedro de Alcántaraan heti. Voimme käydä kiinteistön, yhteisen alueen ja erityisen asunnon kanssa kanssasi reaaliajassa. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää 24–48 tunnin varoitusajalla.
Soveltuuko tämä asunto lomatuotantoon?
San Pedro de Alcántarassa on aktiiviset lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat, ja kysyntää on Marbellaan, Puerto Banúsiin ja ympäröiville golf-kentille koko vuoden. Matkailulupia tarvitaan Junta de Andalusíalta ennen kuin kiinteistöä voi mainostaa alustoilla, kuten Airbnb tai Booking.com. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista miehitysodotuksista ennen sitoutumista.
Mitkä ovat ostopalvelun tärkeimmät vaiheet?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen NIE (verotunnus), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi tai poliisiasemalta Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, varaussopimuskirja ja vakuus käytetään kiinteistön poistamiseen markkinoilta. Seuraa yksityinen kauppakirja, jossa maksetaan yleensä noin 10% lisäksi. Päätös tehdään notaarin edessä Espanjassa, jolloin loput, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Suosittelemme ehdottomasti itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 112 m²
- Tontin koko
- 132 m²
- Energiatodistus
- G
