Uudisrakennus Alakerran Asunto San Pedro de Alcántarassa
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet112 m²132 m² tontin koko
Kuvaus
Alakerran asunto nelikerroksisen uudisrakennuskohteen sisällä San Pedro de Alcántarassa. Tämä 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen omaisuus kattaa 112 m2 sisäpinta-alaa yhteensä 132 m2:n rekisteröidyllä tonttialueella. Rakennuksessa on 4 kerrosta ja se palvelee hissiä, mikä helpottaa pääsyä yhteisistä alueista. Kohteeseen kuuluu yhteinen uima-allas ja asunto sijaitsee 4 kerroksen alakkerroksessa.San Pedro de Alcántara on Marbellan vakiintunut asuinalue, jolla on oma kävelykatu, Calle Marqués del Duero, kaupungin keskustan lähellä. N-340 rannikkoväylä yhdistää alueen Puerto Banúsiin noin 5 minuutissa ja Marbellan keskustaan noin 10 minuutissa. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatka AP-7:n kautta. San Pedro de Alcántarassa on oma paikallismarkkina, supermarketit ja Sininen lippu -ranta Paseo Marítimolla, kaikki kohteen helposti saavutettavissa.440.000 EUR:n hinnalla hinta neliömetrillä on noin 3.929 EUR 112 m2:n rakennusten perusteella. Andalusiassa uudisrakennuksena sovellettava ostosvero on IVA 10%:ssa, mikä vastaa 44.000 EUR:a, lisäksi arvioidut notaarikulut 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterikulut 400–800 EUR ja oikeudellisten palkkioiden noin 1% plus ALV. Yhteisiä maksuja on tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa luku rakennuttajalta ennen kaupan päätöstä. IBI ei ole vielä arvioitu tälle omaisuudelle. Energialuokitus on G. San Pedro de Alcántaran läheisyys Puerto Banúsiin ja vahva vuoden ympäri kestävä kävijöiden määrä tekevät alueesta käytännöllisen lyhytaikaisten vuokrauksien kannalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 112 m² |
| Tontin koko | 132 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88656543-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
112 m2 build size
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4911, -4.9924
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,929
San Pedro de Alcántara keskim.
~€1,650
Ero
+138%
Tietoa alueesta Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 440.000 EUR:n kysyntähinnan lisäksi?
Andalusiassa uudisrakennuksena IVA sovelletaan 10%:ssa, mikä on 44.000 EUR. Lisäkulut sisältävät notaarikulut noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterikulut 400–800 EUR ja oikeudelliset palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin 4.400 EUR plus ALV). Kokonaisostokulu lisää tyypillisesti 12–14% kysyntähintaan.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaana olevat ostajat voivat saada espanjalaisia asuntolainoja, mutta lainanantajat vaativat tyypillisesti talletuksen 30–40% ostohinnasta. 440.000 EUR:n osalta tämä tarkoittaa 132.000–176.000 EUR:n maksamista etukäteen. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat yleensä 3,5%:n ja 4,5%:n välillä. Voimme esitellä sinut itsenäisiin asuntolainameklareihin, jotka ovat erikoistuneet ei-asukkaan rahoitukseen.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisiä maksuja on tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa vahvistettu kuukausikulutus suoraan rakennuttajalta ennen sopimusten allekirjoittamista. IBI:ä (vuotuinen kunnan vero) ei ole vielä arvioitu tälle omaisuudelle ja se vahvistetaan, kun katastroviranomaisen viite on rekisteröity. Käyttövesien kustannukset riippuvat yksittäisestä käytöstä.
Voinko järjestää katselun etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä, mukaan lukien live-videokeskustelut, joissa agenttimme kävelee kiinteistön tai kohteen läpi reaaliajassa. San Pedro de Alcántarassa voidaan järjestää myös henkilökohtaisia katseluja sinulle sopivalla ajankohdalla. Ota meihin yhteyttä varataksesi jonkin vaihtoehdon.
Mikä on vuokrapotentiaali San Pedro de Alcántarassa?
San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellan kunnassa, jolla on vahva lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä Puerto Banúsin läheisyyden ja Costa del Solin pitkän kesäkauden vuoksi. Lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssi (Vivienda con Fines Turísticos) vaaditaan Junta de Andalucialta ennen kuin listat lyhytaikaisen vuokrauksen alustoilla. Asianajajasi voi neuvoa sinua hakuprosessista ja mahdollisista kohdetason rajoituksista.
Kuinka ostokaupan prosessi toimii Espanjassa?
Sinulla on ensin oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunniste, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet päättänyt edetä, allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja maksetaan varauksesta, tavallisesti 3.000–6.000 EUR, omaisuuden ottamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jossa maksetaan 10% hinnasta. Jäljellä oleva saldo siirretään notaarissa valmistumispäivänä, jolloin omistusoikeudet allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 112 m²
- Tontin koko
- 132 m²
- Energiatodistus
- G
