Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en San Pedro de Alcántara
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Dormitorios2 Banos112 m²132 m² parcela
Descripción
Un apartamento de nueva construcción de 112 m² en la primera planta de un edificio de cuatro plantas en San Pedro de Alcántara. Esta propiedad de tres dormitorios incluye dos baños completos, aire acondicionado en toda la vivienda, acristalamiento doble y armarios empotrados en cada dormitorio. La parcela se extiende a 132 m² y el edificio dispone de ascensor. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a San Pedro de Alcántara en una base práctica para compradores que viajan frecuentemente.San Pedro de Alcántara se sitúa en la Costa del Sol entre Puerto Banús y Estepona, a lo largo del corredor costero N-340. La peatonal Calle Marqués del Duero atraviesa el centro de la ciudad, flanqueada por cafés, tiendas independientes y el popular mercado semanal de los jueves. La Avenida del Mar conduce directamente al paseo marítimo, que se extiende varios kilómetros a lo largo de la costa. San Pedro de Alcántara también se encuentra a corta distancia de varios campos de golf establecidos en la Costa del Sol occidental, incluyendo Aloha Golf y Los Naranjos.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero, aunque los compradores deben confirmar el calendario final de gastos de mantenimiento con el promotor antes de firmar el contrato. El IBI aún no ha sido evaluado para esta propiedad y se confirmará una vez se asigne la referencia catastral. El certificado de eficiencia energética tiene una calificación G. Como desarrollo de nueva construcción en San Pedro de Alcántara, el apartamento se adapta a compradores que buscan una propiedad costera de bajo mantenimiento en una zona con un mercado de alquiler a corto plazo establecido y demanda de visitantes durante todo el año.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 112 m² |
| Parcela | 132 m² |
| Planta | 1 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88656543-01 |
Características
Obra nueva
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Ascensor
Doble acristalamiento
Armarios empotrados
First floor
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4911, -4.9924
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,929
San Pedro de Alcántara media
~€1,650
Dif.
+138%
Sobre Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como vivienda nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) del 10% sobre el precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,2%, ambos fijados por la Comunidad Autónoma de Andalucía. El ITP no se aplica a compras de obra nueva. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual) — vale la pena comprobarlo antes de presupuestar.</p>
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España normalmente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios actuales variables y fijos para no residentes oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tipo individual dependerá de su entidad prestamista, perfil financiero y plazo del préstamo. Podemos recomendarle brokers hipotecarios independientes especializados en financiación de propiedades españolas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero; los compradores deben confirmar el calendario final de gastos de mantenimiento directamente con el promotor antes de la finalización. El IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no ha sido evaluado para esta propiedad y se confirmará una vez se asigne la referencia catastral. Los cargos de recogida de basura tampoco han sido evaluados en esta etapa. Le recomendamos que pida al promotor cifras proyectadas antes de firmar el contrato.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a San Pedro de Alcántara inmediatamente. Podemos recorrer el desarrollo, las áreas comunitarias y el apartamento específico con usted en tiempo real. Las visitas presenciales pueden organizarse con 24 a 48 horas de anticipación.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
San Pedro de Alcántara tiene un mercado activo de alquiler a corto plazo, con demanda de visitantes a Marbella, Puerto Banús y los campos de golf circundantes durante la mayor parte del año. Se requerirá una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de que la propiedad pueda publicarse en plataformas como Airbnb o Booking.com. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local sobre expectativas realistas de ocupación antes de comprometerse.
¿Cuáles son los pasos clave en el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que puede obtener en un consulado español en su país de origen o en una comisaría de policía en España. Una vez acordados los términos, se utiliza un contrato de reserva y una entrada de garantía para retirar la propiedad del mercado. Sigue un contrato privado de compraventa, donde se suele pagar una entrada adicional de alrededor del 10%. La firma del contrato tiene lugar ante un notario en España, momento en el que se paga el saldo, impuestos y gastos, y la propiedad pasa al comprador. Le recomendamos encarecidamente que instruya a un abogado español independiente para que le represente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 112 m²
- Parcela
- 132 m²
- Certificado energético
- G
