Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja en San Pedro Pueblo, San Pedro De Alcántara
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Dormitorios2 Banos112 m²
Descripción
Apartamento de nueva construcción en planta baja en San Pedro Pueblo de 112m2, con 3 dormitorios, 2 baños y dos plazas de aparcamiento asignadas. La promoción incluye piscina comunitaria, ascensor y aire acondicionado en toda la vivienda. Todas las ventanas tienen doble acristalamiento, y el apartamento se encuentra en un edificio con entrada segura y áreas comunitarias compartidas. La calificación energética es G.San Pedro Pueblo es el centro original de San Pedro De Alcántara, centrado en la Calle Marqués del Duero peatonal y el mercado semanal de los jueves en la Avenida Andalucía. Supermercados locales, farmacias, restaurantes y el polideportivo municipal están todos a poca distancia a pie. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche. La estructura compacta del barrio facilita realizar los recados diarios andando, y el paseo marítimo que conecta San Pedro Pueblo con Puerto Banús es accesible en bicicleta a través de la ruta costera.Las cuotas comunitarias figuran actualmente en cero, aunque los compradores deben confirmar el plan de gastos de servicio del promotor antes de la firma. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción. Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,5%; el ITP no aplica. San Pedro Pueblo continúa atrayendo a compradores que buscan una base en el centro de la ciudad con acceso directo a Marbella y Estepona.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 112 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 97240929-04 |
Características
Obra nueva
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
112m2 build size
Piscina comunitaria
2 parking spaces
Aire acondicionado
Ascensor
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,237 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,758 |
| Total | ~€94,045 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,463
San Pedro de Alcántara media
~€1,650
Dif.
+292%
Sobre San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a este apartamento?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. El ITP no aplica. Los costes de transacción adicionales incluyen típicamente honorarios de notario de EUR 600–1.200, cuotas de registro de EUR 400–800 e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles typically prestan a no residentes, aunque el ratio de préstamo es usualmente limitado a 60–70%, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y el perfil financiero del solicitante.
¿Cuáles son los costes operativos continuos para este apartamento?
Las cuotas comunitarias figuran actualmente en cero; los compradores deben solicitar al promotor el plan de gastos de servicio confirmado antes de la firma. Las cifras del IBI (impuesto municipal anual) y basura (cuota de recogida de residuos) no están aún disponibles para esta propiedad de nueva construcción y deben confirmarse con el agente de ventas una vez asignada la referencia catastral.
¿Puedo concertar una visita, y hay opción remota disponible?
Sí. Las visitas en persona pueden concertarse con el equipo de OceanHome en un momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita en vídeo en directo para que pueda recorrer el apartamento y hacer preguntas en tiempo real antes de viajar.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
San Pedro Pueblo se encuentra dentro del área municipal de Marbella, que es una zona turística reconocida en la Costa del Sol. Los alquileres vacacionales de corta duración requieren una licencia regional de la Junta de Andalucía. La combinación de servicios en el centro de la ciudad y proximidad a la costa lo hace popular tanto para huéspedes de corta duración como para inquilinos a largo plazo; hable con el agente para obtener datos de mercado de alquiler actuales.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez acordados los términos, se paga una comisión de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se transfiere en la notaría pública, donde se firma la escritura de propiedad (escritura). Registrar la escritura en el registro de la propiedad completa el proceso. Se recomienda firmemente un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 112 m²
- Certificado energético
- G
