Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción, San Pedro Pueblo
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Dormitorios2 Banos112 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en San Pedro Pueblo ofrece 112m2 de superficie útil distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños, con 2 plazas de aparcamiento dedicadas incluidas en el precio. Con un precio de EUR 723.800, la promoción incluye piscina comunitaria y se sitúa en una de las zonas residenciales más consolidadas de San Pedro De Alcantara. La calificación energética es G, lo que es típico para las nuevas construcciones pendiente de certificación final.San Pedro Pueblo es el centro urbano original de San Pedro De Alcantara, centrado en la Avenida Marqués del Duero y la Calle Marquesa de Casa Riera peatonalizada. La zona cuenta con un mercadillo semanal, una variedad de comercios independientes y restaurantes, y conexiones regulares de autobús local por la carretera N-340. El centro de Marbella se encuentra a aproximadamente 15 minutos en coche, y el Aeropuerto de Málaga (AGP) a unos 20 minutos, lo que convierte a San Pedro Pueblo en una base práctica en la Costa del Sol occidental.A EUR 723.800 por 112m2, el precio por m2 es aproximadamente EUR 6.462. Los gastos de comunidad constan actualmente como EUR 0, aunque los compradores deben confirmar si se aplicará algún cargo de mantenimiento una vez finalizada la promoción. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP. Dada su ubicación a 20 minutos del Aeropuerto de Málaga y proximidad a Marbella, la propiedad puede ser de interés para compradores que consideren alquileres turísticos a corto plazo, sujeto a obtener la licencia correspondiente de la Junta de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 112 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 97240929-04 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
112m2 built area
First floor
Piscina comunitaria
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Ascensor
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,237 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,758 |
| Total | ~€94,045 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,463
San Pedro de Alcántara media
~€1,650
Dif.
+292%
Sobre San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado de EUR 723.800?
Como propiedad de nueva construcción, está sujeta a IVA al 10% (EUR 72.380) en lugar de ITP. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 7.238 antes del IVA). El total de gastos adicionales típicamente oscila entre EUR 82.000 y EUR 88.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente financian a no residentes, aunque normalmente requieren una entrada del 30–40% del precio de compra. En EUR 723.800 esto significa una entrada entre EUR 217.140 y EUR 289.520. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5% anuales, aunque varían según el banco y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos de comunidad constan actualmente como EUR 0, pero los compradores deben verificar con el promotor si se aplicará algún cargo de servicio una vez que el edificio sea entregado y se constituya la comunidad de propietarios. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. Los contratos de servicios básicos deberán establecerse a la finalización.
¿Puedo organizar una visita, y hay disponibles visitas remotas?
Sí. Las visitas presenciales pueden organizarse a través de nuestra oficina en San Pedro De Alcantara. Si reside fuera de España, también ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para que pueda ver la propiedad y hacer preguntas antes de viajar.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler turístico?
San Pedro Pueblo se encuentra dentro del área municipal de Marbella, aproximadamente a 20 minutos del Aeropuerto de Málaga, lo que genera demanda consistente de alquileres a corto plazo. Para alquilar la propiedad a turistas, debe registrarse en la Junta de Andalucía y obtener una licencia de VFT (Vivienda con Fines Turísticos). Le recomendamos que consulte con un abogado local antes de comprar si tiene en mente ingresos por alquiler.
¿Cuáles son los pasos clave en el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad de garantía, típicamente EUR 6.000–10.000. A continuación se realiza un contrato de compra privado (arras) donde se paga alrededor del 10% del precio. El saldo restante se paga en notaría a la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere la titularidad.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 112 m²
- Certificado energético
- G
