Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à San Pedro Pueblo, San Pedro De Alcantara
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain112 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à San Pedro Pueblo s'étend sur 112m2 avec 3 chambres et 2 salles de bains, incluant 2 places de parking attitrées. Le programme est équipé d'un ascenseur desservant tous les étages et de fenêtres à double vitrage dans l'ensemble. La climatisation est installée de série, et chaque unité a accès à la piscine commune. La note énergétique est G, ce qui est courant pour les nouveaux immeubles en attente de certification finale.San Pedro Pueblo se situe au cœur de San Pedro de Alcantará, centré sur l'Avenida Marqués del Duero et les rues piétonnes autour de la Plaza de la Iglesia. Le marché hebdomadaire du jeudi rue Calle Terraza attire les habitants de tout le quartier, et la promenade de Playa de San Pedro est facilement accessible à pied ou à vélo. La N-340 offre un accès direct à Marbella à l'est et à Estepona à l'ouest, et l'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été évalué, ce qui est standard pour les immeubles neufs avant la première occupation. La communauté autonome d'Andalousie applique la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% sur les achats de neufs ; l'ITP ne s'applique pas. San Pedro Pueblo continue d'attirer des acquéreurs en quête d'un quartier résidentiel avec des équipements établis et un accès straightforward le long de la Costa del Sol.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 112 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97240929-04 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
112m2 build size
Piscine commune
2 parking spaces
Climatisation
Ascenseur
Double vitrage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,237 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,758 |
| Total | ~€94,045 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,463
San Pedro de Alcántara moy.
~€1,650
Diff.
+292%
À propos de San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cet appartement ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, prévoyez des honoraires notariaux d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement immobilier d'environ EUR 400–800, et des frais juridiques autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les taux dépendent du prêteur, de la durée et du profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une préapprobation avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement nulles. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour cet immeuble neuf et sera calculé par l'autorité locale après la première occupation. Aucun montant pour la basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade. Votre conseiller juridique peut clarifier les délais attendus pour ces charges.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne au programme à San Pedro Pueblo, ou à distance via une visite en direct par vidéo si vous ne pouvez pas vous déplacer. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité et organiser une heure qui vous convient.
Cet bien a-t-il un potentiel locatif ?
San Pedro de Alcantará est un quartier résidentiel établi sur la Costa del Sol avec une demande toute l'année de la part des locataires à long terme et de vacances. Les locations touristiques de courte durée nécessitent une licence auprès de la Junta de Andalucía. Consultez un agent immobilier local pour connaître les niveaux de location actuels avant de faire des hypothèses sur les revenus.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de arras), généralement avec un dépôt supplémentaire d'environ 10%. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, auquel point le solde restant est versé et la propriété est transférée. Une représentation juridique indépendante tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 112 m²
- Certificat énergétique
- G
