Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à San Pedro Pueblo, San Pedro De Alcantara
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain108 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à San Pedro Pueblo fait partie d'une résidence de 19 unités offrant 108m2 d'espace intérieur, 3 chambres et 2 salles de bains. La résidence comprend une piscine commune sur le toit avec un grand solarium, une salle de sport entièrement équipée et un sauna. Deux places de parking sont incluses avec cette unité. La classe énergétique est G.San Pedro Pueblo se trouve au cœur de San Pedro de Alcántara, avec la Calle Marqués del Duero et le marché hebdomadaire du samedi à distance de marche facile. Puerto Banús se situe à environ 5 kilomètres à l'est, et le centre-ville de Marbella à environ 10 kilomètres. L'aéroport de Málaga (AGP) est à 20 minutes de route via l'autoroute AP-7.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence, et l'IBI n'a pas encore été évalué. La position centrale de la résidence à San Pedro Pueblo en fait un choix pratique tant pour les résidents permanents que pour ceux envisageant des locations touristiques de courte durée, compte tenu du marché touristique établi de la région.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 108 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97240929-01 |
Équipements
Piscine commune
Rooftop solarium
Communal gym
Sauna
Parking (2 places)
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
108m2 interior
Climatisation
Fully fitted kitchen
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,692 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,648 |
| Total | ~€82,390 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,853
San Pedro de Alcántara moy.
~€1,650
Diff.
+255%
À propos de San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — qu'il vaut la peine de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident en Espagne ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire spécialisé en Espagne dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixés à zéro. L'IBI annuel (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve. Les frais de collecte des ordures (Basura) n'ont pas non plus été confirmés. Nous vous recommandons de demander à l'agent les chiffres les plus récents à mesure que la résidence progresse.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Nos agents peuvent effectuer une visite virtuelle en direct du modèle d'exposition ou des unités disponibles et répondre aux questions en temps réel. Contactez-nous pour planifier un créneau qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
San Pedro Pueblo se trouve dans le corridor touristique établi de Marbella, et les locations touristiques de courte durée sont populaires dans la région. Une licence de location touristique (VFT) est requise par la Junta de Andalucía pour louer légalement sur des plateformes telles qu'Airbnb. Nous ne fournissons pas d'estimations de rendement, mais notre équipe peut vous mettre en relation avec une entreprise de gestion locative pour obtenir les données actuelles du marché.
À quoi ressemble le processus d'achat de l'offre à la finalisation ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou d'une gestoría locale. Une fois votre offre acceptée, une caution de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point une caution supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versée. Pour les constructions neuves, des paiements échelonnés pendant la construction peuvent s'appliquer. La finalisation a lieu devant un notaire, au moment où le solde restant et toutes les taxes et frais sont réglés.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 108 m²
- Certificat énergétique
- G
