Appartement 3 Chambres Neuf à San Pedro de Alcántara
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain112 m²132 m² surface du terrain
Description
Un appartement neuf de 112 m² au premier étage d'une résidence de quatre étages à San Pedro de Alcántara, cette propriété de trois chambres comprend deux salles de bains complètes, la climatisation dans tout l'appartement, des double vitrages et des placards intégrés dans chaque chambre. Le terrain s'étend sur 132 m² et l'immeuble est équipé d'un ascenseur. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend San Pedro de Alcántara une base pratique pour les acquéreurs qui voyagent fréquemment.San Pedro de Alcántara s'étend sur la Costa del Sol entre Puerto Banús et Estepona le long du corridor côtier N-340. La Calle Marqués del Duero piétonne traverse le centre-ville, bordée de cafés, de commerces indépendants et du marché hebdomadaire populaire du jeudi. L'Avenida del Mar mène directement à la promenade côtière, qui s'étend sur plusieurs kilomètres le long du littoral. San Pedro de Alcántara est également à proximité de plusieurs terrains de golf établis le long de la Costa del Sol occidentale, notamment Aloha Golf et Los Naranjos.Les charges de copropriété sont actuellement listées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le calendrier final des charges d'exploitation auprès du promoteur avant échange des contrats. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété et sera confirmé une fois la référence cadastrale attribuée. Le certificat de performance énergétique est classé G. En tant que développement neuf à San Pedro de Alcántara, l'appartement convient aux acquéreurs recherchant une propriété côtière sans entretien dans une zone disposant d'un marché de location saisonnière établi et d'une demande de visiteurs toute l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 112 m² |
| Surface du terrain | 132 m² |
| Étage | 1 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88656543-01 |
Équipements
Neuf
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
Double vitrage
Placards intégrés
First floor
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4911, -4.9924
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,929
San Pedro de Alcántara moy.
~€1,650
Diff.
+138%
À propos de Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant qu'achat neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat et au droit d'AJD à 1,2%, tous deux fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats neufs. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement de la propriété (généralement EUR 400–800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et fixe pour les non-résidents s'échelonnent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le calendrier final des charges d'exploitation directement auprès du promoteur avant achèvement. L'IBI (taxe locale annuelle sur la propriété) n'a pas encore été évalué pour cette propriété et sera confirmé une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de collecte des ordures n'ont pas non plus été évalués à ce stade. Nous vous recommandons de demander au promoteur les chiffres prévisionnels avant échange des contrats.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement à San Pedro de Alcántara. Nous pouvons vous présenter en direct le développement, les espaces communs et l'appartement spécifique. Les visites sur place peuvent être organisées avec un préavis de 24 à 48 heures.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
San Pedro de Alcántara dispose d'un marché actif de location à court terme, avec une demande de visiteurs à Marbella, Puerto Banús et les terrains de golf environnants pendant une grande partie de l'année. Une licence de location touristique sera requise auprès de la Junta de Andalucía avant que la propriété puisse être annoncée sur des plateformes telles qu'Airbnb ou Booking.com. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local concernant les attentes réalistes d'occupation avant de vous engager.
Quelles sont les étapes clés du processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays ou à un poste de police en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un acompte de garantie sont utilisés pour retirer la propriété du marché. Un contrat d'achat privé suit, où un acompte supplémentaire d'environ 10% est généralement versé. La finalisation a lieu devant notaire en Espagne, à quel moment le solde, les taxes et les frais sont réglés et le titre passe à l'acquéreur. Nous vous recommandons vivement de charger un avocat espagnol indépendant de vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 112 m²
- Surface du terrain
- 132 m²
- Certificat énergétique
- G
