€440,000
Appartement 3 Chambres Neuf à San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths112m²
New buildAir conditioningCommunal pool+5
Immobilier neuf à San Pedro de Alcántara
Programmes neufs et propriétés sur plan à San Pedro de Alcántara, Costa del Sol. Construction moderne et économe en énergie.
€890,000
Penthouse 3 Chambres en Dernier Étage à San Pedro de Alcántara, Marbella
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths129m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+9
€632,100
Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à San Pedro Pueblo, San Pedro De Alcantara
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths108m²
Communal poolRooftop solariumCommunal gym+8
€723,800
Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à San Pedro Pueblo, San Pedro De Alcantara
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths112m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€592,200
Appartement Neuf T2 à San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcantara
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
2 beds2 baths65m²
New buildCommunal poolTwo parking spaces+5
Aperçu du marché
Programmes neufs à San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara sits on the western edge of Marbella municipality and has emerged as a more accessible alternative to Marbella's Golden Mile. New-build development is concentrated around Nueva Alcántara (modern apartment complexes and townhouses from €300,000), the regenerated boulevard and town centre (boutique projects from €350,000), and Linda Vista (larger family villas from €550,000 to €900,000). The town's recently completed pedestrianised boulevard has significantly boosted its appeal.
New construction in San Pedro de Alcántara benefits from Marbella's planning standards while offering 20–30% lower prices than the Golden Mile. Energy ratings of A or B are standard, with aerothermal systems, smart-home wiring, and premium community amenities including infinity pools, gym areas, and concierge services. San Pedro's beach, new skate park, Saturday market, and proximity to Puerto Banús (5 min) and Marbella Old Town (10 min) make it a family favourite. The AP-7 connects to Málaga airport in 45 minutes.
Apartments from €300k in Nueva Alcántara; family villas from €550k in Linda Vista
New pedestrianised boulevard and skate park — family-focused urban renewal
Marbella planning standards with A/B energy ratings and smart-home wiring
20–30% below Golden Mile prices with Puerto Banús 5 minutes away
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Guide de l'immobilier neuf
Acheter sur plan à San Pedro de Alcántara
San Pedro sits on Marbella's western edge, offering new-build quality at 20–30% below Golden Mile prices. Modern apartments in Nueva Alcántara from €300,000 and family villas in Linda Vista from €550,000. The recently completed pedestrianised boulevard has transformed the town centre, and proximity to Puerto Banús (5 min) ensures strong rental demand.
Le processus d'achat sur plan
- 1
Réservation et NIE
Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.
- 2
Contrat privé de vente
Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.
- 3
Paiements échelonnés pendant la construction
Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.
- 4
Inspection de pré-livraison (snagging)
Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.
- 5
Signature de l'acte chez le notaire
Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.
Coûts et impôts de l'immobilier neuf
| Poste de coût | Taux | Note |
|---|---|---|
| IVA (TVA) | 10% | S'applique à tous les achats de logements neufs dans toute l'Espagne ; remplace l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) dû sur les biens de revente |
| AJD (droit de timbre) | 1.2% | Taux fixé par le gouvernement régional d'Andalousie |
| Frais de notaire | 0.5–1% | Barème selon le prix du bien ; fixé par tarif officiel |
| Honoraires d'avocat | 1–1.5% | Avocat indépendant recommandé ; ne recourez jamais à l'avocat du promoteur |
| Registre de la propriété | 0.5–1% | Inscription de l'acte de propriété à votre nom |
| Coût total d'acquisition | ~13–14% | Total pour un bien neuf en sus du prix du bien en Andalousie |
À quoi s'attendre dans une construction neuve
- Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
- Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
- Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
- Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
- Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
- Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
- Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
- Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Conseil d'expert — San Pedro de Alcántara
San Pedro is the best-value way to own property with a Marbella postcode. The new boulevard has fundamentally changed the town — prices have risen 25% since its completion, but remain 20–30% below the Golden Mile. For families, the proximity to international schools and Puerto Banús makes this arguably the most practical address on the western Costa del Sol.
À propos San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara is a genuine Spanish town that sits within the Marbella municipality, just west of the famous Golden Mile. While technically part of Marbella, San Pedro has its own distinct identity — more relaxed, more authentically Spanish, and significantly more affordable than its glamorous neighbour.
The town has been transformed in recent years by the spectacular new boulevard — a 1.5km urban park that has become one of the most acclaimed public spaces in Spain. Designed by a Swedish architecture firm, it features sculptural play areas, water features, exercise zones, and lush subtropical planting, all built over the redirected coastal road.
San Pedro offers excellent beaches, a charming old town centre around the Church of San Pedro, and a Thursday morning market that is one of the most popular on the coast. The town is perfectly positioned between Marbella and Estepona, with easy access to Puerto Banús (5 minutes), the Golden Mile, and the mountain villages of the Sierra de las Nieves.
L'essentiel
☀️
Climat
Summer 28–33°C · Winter 12–18°C
✈️
Aéroport
55 min from Málaga (AGP)
🌊
Plages
Playa de San Pedro, Linda Vista, Cortijo Blanco
🌴
Réputée pour
New boulevard & proximity to Marbella
👥
Population
~40,000
🗣️
Langues
Spanish, English widely spoken
Que faire
🌴
The Boulevard
San Pedro’s award-winning 1.5km boulevard is a modern urban park with sculptural playgrounds, skate parks, water features, and tropical planting — built over the old coastal road.
🏖️
Family Beaches
Wide, well-maintained sandy beaches with lifeguards, chiringuitos, and water sports. Playa de San Pedro is the main beach, while Linda Vista to the west is quieter.
🛥️
Puerto Banús
The famous luxury marina is just 5 minutes by car or a pleasant 30-minute walk along the seafront promenade. Browse the designer shops and watch the superyachts.
🏛️
Roman Ruins
Visit the well-preserved Basílica Vega del Mar — a 6th-century early Christian basilica with baptismal font — and the nearby Roman baths, both free to enter.