Appartement Neuf T2 à San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcantara
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain65 m²
Description
Cet appartement neuf au deuxième étage à San Pedro Pueblo offre 65m2 répartis entre deux chambres et deux salles de bains, avec deux places de parking réservées incluses. Le programme est doté de la climatisation et du double vitrage partout. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.San Pedro Pueblo est le quartier résidentiel ancien de San Pedro de Alcantara, centré sur la Calle Marqués del Duero et l'Avenida Andalucía piétonnisée. Le marché de rue hebdomadaire du jeudi sur le boulevard en bord de mer attire les résidents de toute la municipalité. La promenade côtière, reliant San Pedro à Puerto Banús, longe la côte et est accessible depuis le quartier. Contactez l'agent pour connaître les distances de marche confirmées jusqu'à la plage et aux supermarchés les plus proches.Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement enregistrées comme nulles, bien que les acheteurs doivent vérifier l'échéancier final des charges de service auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres IBI et basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. L'appartement bénéficie d'un classement énergétique G.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 65 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97240929-05 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Two parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Climatisation
Double vitrage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,103 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,166 |
| Total | ~€77,319 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,111
San Pedro de Alcántara moy.
~€1,650
Diff.
+452%
À propos de San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%, fixés par la région autonome andalouse. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, la qualité de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5% et 4,5% TEG, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de prêt de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement enregistrées comme nulles ; les acheteurs doivent confirmer le chiffre final auprès du promoteur. Les figures IBI (impôt municipal) et basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été fixées pour ce bien neuf. Votre avocat peut demander des estimations provisoires à l'autorité locale.
Comment organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo, ce qui est une option pratique si vous n'êtes pas encore en Espagne. Contactez OceanHome pour réserver un moment qui vous convient et nous coordonnerons directement avec l'équipe commerciale du promoteur.
San Pedro Pueblo est-il une bonne zone pour générer des revenus locatifs ?
San Pedro de Alcantara se trouve dans la zone municipale de Marbella, qui dispose d'un marché établi de location saisonnière en raison de sa proximité avec Puerto Banús et la côte de la Costa del Sol. Les appartements neufs dans les quartiers résidentiels tels que San Pedro Pueblo peuvent attirer à la fois des locations touristiques et des locations professionnelles à plus long terme. Votre avocat peut vous conseiller sur les conditions de licence touristique fixées par la Junta de Andalucía, et nous vous recommandons d'obtenir des données sur le marché locatif local avant de vous engager sur une attente de rendement.
Comment se déroule le processus d'achat pour un bien neuf en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez accepté de procéder, vous versez une commission de réservation pour retirer le bien du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de compraventa) avec des paiements échelonnés convenus avec le promoteur, et finalement la signature chez un notaire espagnol où l'acte notarié (escritura) est signé et les clés vous sont remises. Il est fortement recommandé de nommer un avocat indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 65 m²
- Certificat énergétique
- G
