Nybyggd 2-rumslägenhet i San Pedro Pueblo, Marbella
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
2 Sovrum2 Badrum65 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på andra våningen i San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcantara, erbjuder 65m² beboende yta fördelad på 2 rum och 2 badrum. Utvecklingen omfattar en gemensam pool och 2 tilldelade parkeringsplatser. Lägenheten ligger på andra våningen i en byggnad på Costa del Sol, ungefär 20 minuters väg från Málaga AGP-flygplats.San Pedro Pueblo är San Pedro de Alcantaras etablerade bostadsområde, centrerat omkring den gågatu Avenida Marqués del Duero och torsdagens veckomarknad. Kyrkan Parroquia de San Pedro Apóstol och den lokala torget ligger inom gångavstånd, tillsammans med ett urval av oberoende kaféer och livsmedelsbutiker. Kustvägen N-340 förbinder San Pedro Pueblo direkt med Puerto Banús, ungefär 4 kilometer österut.Till ett pris av EUR 592 200 motsvarar detta ungefär EUR 9 111 per m². Som nybygge i Málagaprovins är köpet föremål för mervärdesskatt på 10% (EUR 59 220) istället för överlåtelseskatt, plus notarieavgifter på ungefär EUR 600 till 1 200, lantmäteriet avgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt. Föreningsavgifterna är för närvarande satta till EUR 0 och ingen IBI-siffra har tillhandahållits av säljaren. Energiklassificering är G. San Pedro de Alcantara är en erkänd turistzon, och lägenheten kan ha potential för korttidsuthyrning under förutsättning av lokala licensieringskrav.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 65 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 97240929-05 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Parkering (2 platser)
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,103 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,166 |
| Total | ~€77,319 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,111
San Pedro de Alcántara genomsn.
~€1,650
Diff.
+452%
Om San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Málagaprovins är denna fastighet föremål för mervärdesskatt på 10%, vilket motsvarar EUR 59 220 på köpeskillingen EUR 592 200. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (ungefär EUR 600 till 1 200), lantmäteriet avgifter (ungefär EUR 400 till 800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt, alltså ungefär EUR 5 922 plus mervärdesskatt. Totala köpkostnader tillkommer vanligtvis 12 till 13% på köpeskillingen.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60 till 70% av köpeskillingen från spanska långivare, vilket betyder att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 592 200 skulle en insats på 30% vara EUR 177 660. Nuvarande rörlig och fast bolånränta i Spanien varierar från ungefär 3,5% till 4,5% per år. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av spansk fastighetsfinansiering.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 per månad. Ingen IBI-siffra (årlig kommunal skatt) har tillhandahållits av säljaren i detta skede; vi rekommenderar att bekräftelse begärs innan avtal slutslagen. Energikostnader för en 65m² lägenhet i detta område brukar uppgå till flera hundra euro per månad beroende på användning. Energiklassificering är G, vilket är den lägsta effektivitetsklassen och kan resultera i högre energiräkningar.
Kan jag besöka lägenheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Costa del Sol. En medlem av vårt team kan genomföra en direktsänd videovisning av fastigheten och närområdet San Pedro Pueblo. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
San Pedro de Alcantara ligger inom Marbellas kommun, vilket är ett erkänt turistområde på Costa del Sol. Korttidsboendeuthyrning är tillåten under förutsättning av att man erhåller en turistlicens från Junta de Andalucía (Registro de Turismo de Andalucía). Efterfrågan på uthyrningsbostäder i San Pedro Pueblo stöds av närheten till Puerto Banús (ungefär 4 kilometer) och Málaga AGP-flygplats (ungefär 20 minuter). Vi citerar inte avkastningstal, men vi kan koppla dig till en lokal fastighetsförmedlare för en ärlig hyresbedömning.
Vilka är huvudstegen vid köp av fastighet i Spanien?
Processen börjar med att få ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om ett pris, ett reservationskontrakt och en insats (vanligtvis EUR 3 000 till 6 000) tar fastigheten bort från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Avslutningen sker inför en spansk notarius, vid vilket tillfälle återstoden och skatter betalas och nycklar lämnas över. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare för att genomföra en ordentlig granskning under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 65 m²
- Energicertifikat
- G
