Новый апартамент с 2 спальнями в San Pedro Pueblo, Марбелья
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
2 Спальни2 Ванные65 m²
Описание
Новый апартамент на втором этаже в San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcantara, предлагает 65m² жилого пространства с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс включает общий бассейн и 2 выделенных парковочных места. Апартамент расположен на втором этаже здания на Costa del Sol, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP.San Pedro Pueblo является сложившимся жилым центром San Pedro de Alcantara, сосредоточенным вокруг пешеходной зоны Avenida Marqués del Duero и еженедельного четверговского уличного рынка. Церковь Parroquia de San Pedro Apóstol и местная площадь находятся в пешей доступности, а также ряд независимых кафе и супермаркетов. Прибрежная дорога N-340 соединяет San Pedro Pueblo прямо с Puerto Banús, примерно в 4 километрах к востоку.По цене EUR 592 200 этот апартамент составляет примерно EUR 9 111 за m². Как новое строительство в провинции Málaga, покупка облагается НДС в размере 10% (EUR 59 220) вместо налога на передачу, плюс расходы нотариуса примерно EUR 600–1 200, государственная пошлина за регистрацию EUR 400–800 и правовые сборы около 1% плюс НДС. Размер взносов на содержание дома в настоящее время составляет EUR 0, продавец не предоставил сведения об IBI. Энергетический класс G. San Pedro de Alcantara признана туристической зоной, и апартамент может иметь потенциал для краткосрочной сдачи в аренду при условии получения местной лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 65 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97240929-05 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,103 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,166 |
| Total | ~€77,319 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,111
San Pedro de Alcántara сред.
~€1,650
Разн.
+452%
О районе San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует учесть помимо цены предложения?
Как новое строительство в провинции Málaga, эта недвижимость подлежит НДС в размере 10%, что составляет EUR 59 220 от цены предложения EUR 592 200. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), государственную пошлину за регистрацию (примерно EUR 400–800) и правовые сборы около 1% от цены покупки плюс НДС, то есть примерно EUR 5 922 плюс НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13% к цене.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут обычно заимствовать до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. На EUR 592 200 первоначальный взнос 30% составит EUR 177 660. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год. Рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру с опытом испанского ипотечного кредитования.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Размер взносов на содержание дома в настоящее время составляет EUR 0 в месяц. Продавец не предоставил сведения об IBI (ежегодный муниципальный налог) на данный момент; рекомендуем получить подтверждение перед подписанием контракта. Расходы на коммунальные услуги для апартамента площадью 65m² в этом районе обычно составляют несколько сотен евро в месяц в зависимости от использования. Энергетический класс G является самым низким классом эффективности и может привести к более высоким счетам за энергию.
Могу ли я просмотреть апартамент удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать на Costa del Sol. Член нашей команды может провести прямую видеоэкскурсию по недвижимости и окрестностям San Pedro Pueblo. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать время, удобное для Вас.
Подходит ли этот апартамент в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
San Pedro de Alcantara находится в пределах муниципалитета Марбелья, признанной туристической зоны на Costa del Sol. Краткосрочная сдача в аренду для отпуска разрешена при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía (Registro de Turismo de Andalucía). Спрос на сдаваемые в аренду помещения в San Pedro Pueblo поддерживается близостью к Puerto Banús (примерно 4 километра) и аэропорту Málaga AGP (примерно 20 минут). Мы не приводим цифры доходности, но можем связать Вас с местным агентством по сдаче в аренду для честной оценки потенциала аренды.
Каковы основные этапы покупки недвижимости в Испании?
Процесс начинается с получения испанского NIE (идентификационного номера налогоплательщика), который требуется для всех операций с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000), который снимает недвижимость с рынка. Затем следует договор частной покупки (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение проводится у испанского нотариуса, на котором выплачивается остаток средств и налоги и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения должной проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 65 m²
- Энергосертификат
- G
