Nybyggd 3-rumsmätad taklägenhet, San Pedro De Alcantara
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Sovrum2 Badrum129 m²152 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd taklägenhet på fjärde våningen i San Pedro De Alcantara. Fastigheten på 129 m² ligger på en tomt om 152 m² och innehåller ett privat solarium som nås via hiss. Taklägenheten har 3 sovrum och 2 badrum på en plan med nybyggd standard genomgående. Till priset EUR 870 000 motsvarar det cirka EUR 6 744 per m² byggnadsyta.San Pedro De Alcantara ligger på västra delen av Costa del Sol, ungefär 20 minuters bilresa från Málagas flygplats AGP. Centrum längs Calle Marqués del Duero erbjuder oberoende butiker, restauranger och en veckomarknad på torsdagar. Playa de San Pedro, en bred sandstrand, sträcker sig längs områdets södra kant, och strandpromenaden fortsätter västerut mot Puerto Banús inom cykelavstånd.Eftersom detta är en nybyggd fastighet är överlåtelsekatten IVA på 10 procent istället för ITP, vilket på EUR 870 000 motsvarar EUR 87 000. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, fastighetsmäklaravgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på omkring 1 procent plus mervärdesskatt. Föreningsavgifter är listade till EUR 0 per månad och köparen bör bekräfta detta hos utvecklaren före teckning. Fastighetsskatt är ännu inte fastställd. Energiklassen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 129 m² |
| Tomtstorlek | 152 m² |
| Våning | 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 88656543-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
3 bedrooms
2 bathrooms
129 m2 build
152 m2 plot
Fourth floor
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4911, -4.9924
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,527 |
| Total | ~€112,627 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,744
San Pedro de Alcántara genomsn.
~€1,650
Diff.
+309%
Om Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 870 000?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien är överlåtelsekatten IVA på 10 procent, vilket motsvarar EUR 87 000 på detta pris. Därutöver räknar man med cirka EUR 600–1 200 för notarie, EUR 400–800 för fastighetsmäkling och ungefär 1 procent plus mervärdesskatt (cirka EUR 10 500) för juridisk biträde. De totala tilläggsavgifterna ligger typiskt på 12–13 procent av köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt ut upp till 60–70 procent av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30–40 procent vanligen krävs. På EUR 870 000 motsvarar det en insats på omkring EUR 261 000–EUR 348 000. Aktuella räntesatser från spanska långivare ligger breda på 3,5–4,5 procent, men villkoren varierar mellan långivare och ansökares profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifter är listade till EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta denna siffra hos utvecklaren innan kontrakten undertecknas. Årlig fastighetsskatt är ännu inte fastställd för denna nybyggda fastighet. En sophämtningsavgift kommer också att gälla när fastigheten registreras hos kommunen.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome kan organisera en livevidevisning via WhatsApp eller videosamtal om du inte kan besöka fastigheten personligen. Personliga visningar på utvecklingen i San Pedro De Alcantara kan också arrangeras på kort varsel. Kontakta oss för att boka något av dessa alternativ.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
San Pedro De Alcantara ligger inom Marbellas kommun och befinner sig i en efterfrågad turistzon på Costa del Sol. Kortsiktig semesteruthyrning kräver en turismkoncession från Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). Taklägenhetsformatet, solariet och läget nära stranden och Puerto Banús gör den till en rimlig kandidat för semesteruthyrningsmarknaden, även om faktiska hyresintäkter beror på marknadsföring, förvaltning och säsongsefterfrågan.
Vilka steg är inblandade i köp av denna fastighet?
Först måste du skaffa ett spanskt NIE-nummer (skatteidentifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa åt dig. När du kommit överens om priset betalar du en reservationsavgift på omkring EUR 6 000–EUR 10 000 för att ta fastigheten ur marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras eller contrato privado), vid vilket punkt typiskt 10 procent av priset betalas. Resterande belopp regleras hos notarien på slutdagen, när äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och nycklar överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 129 m²
- Tomtstorlek
- 152 m²
- Energicertifikat
- G
