Nieuwbouw penthouse met 3 slaapkamers, San Pedro De Alcantara
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers129 m²152 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouw penthouse op de vierde verdieping in San Pedro De Alcantara. Deze woning van 129 m² ligt op een perceel van 152 m² en beschikt over een privé solarium dat bereikt wordt via een lift. De penthouse heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers op één verdieping, volledig afgewerkt als nieuwbouw. Voor EUR 870 000 bedraagt de prijs per m² bouwoppervlak ongeveer EUR 6 744.San Pedro De Alcantara ligt op het westelijke deel van de Costa del Sol, ongeveer 20 minuten rijden van vliegveld Málaga AGP. Het stadscentrum aan de Calle Marqués del Duero biedt onafhankelijke winkels, restaurants en een wekelijkse donderdag markt. Playa de San Pedro, een breed zandstrand, loopt langs de zuidkant van de buurt, en de zeepromenade loopt westwaarts naar Puerto Banús op fietsafstand.Dit is een nieuwbouw, dus de overdrachtsbelasting is IVA op 10 procent in plaats van ITP, wat op EUR 870 000 neerkomt op EUR 87 000. Verdere kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1 procent plus btw. Gemeenschapslasten zijn genoteerd op EUR 0 per maand en kopers dienen dit vóór ondertekening met de bouwer te bevestigen. De IBI is nog niet vastgesteld. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 129 m² |
| Perceelgrootte | 152 m² |
| Verdieping | 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 88656543-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Lift
3 bedrooms
2 bathrooms
129 m2 build
152 m2 plot
Fourth floor
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4911, -4.9924
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,527 |
| Total | ~€112,627 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,744
San Pedro de Alcántara gem.
~€1,650
Versch.
+309%
Over Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs van EUR 870 000?
Als nieuwbouw in Andalusië bedraagt de overdrachtsbelasting IVA met 10%, wat EUR 87 000 is op deze prijs. Daarnaast dient u rekening te houden met ongeveer EUR 600–1 200 voor de notaris, EUR 400–800 voor de kadaster, en ongeveer 1% plus btw (circa EUR 10 500) voor juridische bijstand. De totale additionele kosten liggen doorgaans op 12–13% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken normaliter hypotheken tot 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat doorgaans 30–40% eigen vermogen nodig is. Bij EUR 870 000 komt dat neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 261 000–EUR 348 000. Huidige vaste en variabele rentestanden van Spaanse geldverstrekkers liggen breed tussen 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per geldverstrekker en aanvraagprofiel kunnen verschillen.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn genoteerd op EUR 0 per maand; kopers dienen deze gegevens vóór ondertekening van het contract met de bouwer te verifiëren. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Een afvalstoffenheffing (basura) zal ook van toepassing zijn zodra de woning bij de gemeente is ingeschreven.
Kan ik bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek organiseren als u niet persoonlijk kunt bezoeken. Persoonlijke bezichtigingen ter plaatse kunnen ook op korte termijn worden geregeld. Neem contact met ons op om een optie in te boeken.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
San Pedro De Alcantara valt onder de gemeente Marbella en bevindt zich in een zeer gewild toeristengebied aan de Costa del Sol. Kortdurige vakantieverhuur vereist een toerisme-vergunning van de Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). De penthouse-indeling, solarium en ligging dicht bij het strand en Puerto Banús maken het een redelijke kandidaat voor de vakantieverhuurmarkt, hoewel werkelijke huurinkomsten afhangen van marketing, beheer en seizoensgebonden vraag.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Eerst hebt u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw juridische adviseur voor u kan verkrijgen. Zodra u het prijs eens bent geworden, betaalt u een reserveringsgebeur van ongeveer EUR 6 000–EUR 10 000 om de woning uit de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras of contrato privado), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt afgerekend bij de notaris op de voltooiingsdag, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de sleutels worden overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 129 m²
- Perceelgrootte
- 152 m²
- Energiecertificaat
- G
