Новостройка квартира на первом этаже в San Pedro Pueblo, San Pedro De Alcantara
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Спальни2 Ванные112 m²
Описание
Квартира новостройка на первом этаже в San Pedro Pueblo площадью 112м2, с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и двумя назначенными парковочными местами. Комплекс включает общий бассейн, доступ на лифте и кондиционирование воздуха. Все окна двухстворчатые, квартира находится в здании с защищенным входом и общими зонами. Энергетический класс G.San Pedro Pueblo является исторической частью центра San Pedro De Alcantara, сосредоточенной вокруг пешеходной зоны Calle Marqués del Duero и еженедельного четвергового рынка на Avenida Andalucía. Местные супермаркеты, аптеки, рестораны и муниципальный спортивный центр находятся в пешей доступности. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах на машине. Компактная планировка района позволяет легко справляться с повседневными делами пешком, а морская набережная, соединяющая San Pedro Pueblo с Puerto Banús, доступна на велосипеде по прибрежной тропе.Взносы в ассоциацию на содержание дома в настоящее время равны нулю, однако покупатели должны подтвердить график платежей за услуги застройщика перед переводом средств. Показатели IBI еще не доступны для этой новостройки. Как новостройка в Испании, данный договор купли-продажи облагается НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%; НДС не применяется. San Pedro Pueblo продолжает привлекать покупателей, ищущих центральное местоположение с легким доступом как в Марбелью, так и в Эстепону.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 112 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97240929-04 |
Удобства
Новостройка
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
112m2 build size
Общий бассейн
2 parking spaces
Кондиционер
Лифт
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,237 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,758 |
| Total | ~€94,045 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,463
San Pedro de Alcántara сред.
~€1,650
Разн.
+292%
О районе San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, данный договор купли-продажи облагается НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы на сделку обычно включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для приобретения этого имущества?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам, хотя коэффициент заимствования обычно ограничен 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и финансового профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в ассоциацию на содержание дома в настоящее время равны нулю; покупатели должны запросить подтвержденный график платежей за услуги застройщика перед переводом средств. Показатели IBI (ежегодный муниципальный налог) и basura (сбор за вывоз отходов) еще не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены у агента после присвоения кадастрового номера.
Могу ли я организовать просмотр, доступен ли вариант на расстоянии?
Да. Личные просмотры могут быть организованы командой OceanHome в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы вы смогли осмотреть квартиру и задать вопросы в реальном времени перед поездкой.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
San Pedro Pueblo находится в муниципалитете Марбельи, который является признанной туристической зоной на Costa del Sol. Краткосрочная сдача в аренду для отпуска требует регионального разрешения от Junta de Andalucía. Сочетание центральных удобств и близости к морскому побережью делает эту зону популярной для краткосрочных и долгосрочных арендаторов; поговорите с агентом о текущих ставках аренды на рынке.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (номер налогового идентификатора), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий уплачивается сумма бронирования для снятия имущества с рынка. Затем следует подписание частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно уплачивается 10% от стоимости покупки. Оставшаяся сумма переводится в офис нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Регистрация документа в земельном реестре завершает процесс. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется помощь независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 112 m²
- Энергосертификат
- G
