€440,000
Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern in San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths112m²
New buildAir conditioningCommunal pool+5
Immobilien kaufen in San Pedro de Alcántara
Haus oder Wohnung kaufen in San Pedro de Alcántara? Alle Immobilien zum Kauf in {city}, Costa del Sol: Apartments, Villen, Bungalows und Neubau – mit aktuellen Preisen und Marktzahlen. Lokale Experten, keine versteckten Gebühren.
Neubau in San Pedro de Alcántara
Neubau — Costa Blanca & Costa del Sol→
€890,000
Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern, San Pedro De Alcantara
San Pedro de Alcántara · Costa Del Sol
3 beds2 baths129m²
New buildPrivate solariumCommunal pool+9
€632,100
Apartment in San Pedro De Alcantara
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths108m²
Communal poolRooftop solariumCommunal gym+8
€723,800
Neubauwohnung im Erdgeschoss in San Pedro Pueblo, San Pedro De Alcántara
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
3 beds2 baths112m²
New buildFirst floor3 bedrooms+7
€592,200
Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in San Pedro Pueblo, Marbella
San Pedro de Alcántara · San Pedro Pueblo
2 beds2 baths65m²
New buildCommunal poolTwo parking spaces+5
Costa del Sol · Immobilien zum Kauf — Costa Blanca & Costa del Sol
Warum eine Immobilie in San Pedro de Alcántara kaufen?
San Pedro de Alcántara ist die ruhigere, wohnlichere Seite der Gemeinde Marbella, gleich westlich des Zentrums entlang eines kürzlich regenerierten Boulevards. Sein verkehrsberuhigtes Stadtzentrum, moderne Spielplatzparks und die Nähe sowohl zu Marbella als auch zu den Bergen machen es besonders beliebt bei Familien. Die Strandpromenade wurde komplett mit Radwegen, Grünflächen und Outdoor-Fitnessstudios neu gebaut.
Die Immobilienpreise profitieren von der Marbella-Postleitzahl ohne die Aufschläge der Goldenen Meile. Wohnungen im Stadtzentrum beginnen bei rund 220.000 €, während neue Anlagen in Strandnähe 500.000 € und mehr erreichen. Villen in den Ausläufern in Richtung Ronda-Straße bieten Bergblicke und größere Grundstücke ab 600.000 €. Puerto Banús ist 5 Minuten östlich und Estepona 15 Minuten westlich.
Regenerierter Boulevard
Ein moderner baumgesäumter Boulevard mit Radwegen, Parks und öffentlicher Kunst, der das Stadtzentrum mit dem Strand verbindet.
Marbella-Postleitzahl, besserer Wert
Wohnungen im Stadtzentrum ab etwa 220.000 € und Villen ab 600.000 € — 20–40 % unter vergleichbaren Preisen an der Goldenen Meile von Marbella.
Familien zuerst
Moderne Spielplätze, internationale Schulen (Aloha College, San José) und sichere verkehrsberuhigte Straßen für Familien.
Neue Strandpromenade
Ein 2 km neu gebauter Paseo mit Outdoor-Fitnessgeräten, Radwegen und Chiringuitos — eine der besten urbanen Wasserfronten der Küste.
Kauf an der Costa del Sol
Käuferleitfaden für San Pedro de Alcántara
Überblick über den Wiederverkaufsmarkt
San Pedro bietet eine Marbella-Postleitzahl zu 20–40 % unter Golden-Mile-Preisen, mit einem kürzlich renovierten Boulevard, fußgängerisiertem Zentrum und neu gebauter Strandpromenade. Stadtzentrums-Wohnungen starten bei 200.000 €, während neue Strand-Entwicklungen 450.000 €+ erreichen. Villen in den Vorgebirgen Richtung Ronda-Straße starten bei 500.000 € mit Bergblicken und größeren Grundstücken. Der Markt zieht Familien an, die gute Schulen (Aloha College, San José) wollen, moderne Infrastruktur und Nähe zu Marbella (10 Min östlich) und Estepona (15 Min westlich).
Kaufkosten in San Pedro de Alcántara
| Kostenposition | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| Übertragungssteuer (ITP) | 7% | Andalusien-Satz — einer der niedrigsten in Spanien |
| Stempelsteuer (AJD) | 1.2% | Nur bei Neubauten; nicht beim Wiederverkauf |
| Notargebühren | 0.5–1% | Nach Kaufpreis gestaffelt |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt dringend empfohlen |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung im Registro de la Propiedad |
| NIE-Antrag | €10–15 | Ausländer-Identifikationsnummer — vor dem Kauf erforderlich |
| Geschätzte Gesamtkosten | 10–12% | Zusätzlich zum Kaufpreis |
Nicht-ansässige Käufer können in der Regel eine Hypothek von 60–70 % des Beleihungswerts bei spanischen Banken erhalten. Rechnen Sie mit 2–3 Monaten für den gesamten Prozess: NIE → Anwalt → Notar → Grundbuch.
Investition & Mietpotenzial
Bruttorenditen von 4–6 % werden durch den familienorientierten Markt und die Nähe zu Puerto Banús (5 Min) gestützt. Der renovierte Boulevard hat Immobilienwerte im Stadtzentrum erheblich gesteigert — Wertsteigerung lag im Schnitt bei 7–9 % jährlich seit der Infrastruktur-Aufrüstung. Langzeit-Mietnachfrage von internationalen Schulfamilien ist besonders stark, mit Schuljahres-Vermietungen, die Premium-Raten verlangen.
Insider-Tipp
Immobilien in fußläufiger Nähe zu sowohl dem neuen Boulevard als auch der Strandpromenade sind der Sweet Spot — dieses „goldene Rechteck" hat die stärkste Wertsteigerung gesehen und verlangt die besten Mietraten. Der Donnerstagmorgen-Markt nahe dem Messegelände ist ein Gemeinschaftsanker, der Fußgängerverkehr und lokale Geschäfte unterstützt. Puerto-Banús-Nähe ist ein wichtiges Verkaufsargument — erwähnen Sie die 5-Minuten-Fahrt in jedem Inserat.
Über San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara ist eine echte spanische Stadt, die innerhalb der Gemeinde Marbella liegt, direkt westlich der berühmten Goldenen Meile. Obwohl technisch Teil von Marbella, hat San Pedro seine eigene Identität — entspannter, authentischer spanisch und deutlich erschwinglicher als seine glamouröse Nachbarin.
Die Stadt wurde in den letzten Jahren durch den spektakulären neuen Boulevard verwandelt — ein 1,5 km langer städtischer Park, der zu einem der gefeiertesten öffentlichen Räume Spaniens geworden ist. Entworfen von einem schwedischen Architekturbüro, verfügt er über skulpturale Spielbereiche, Wasserspiele, Sportzonen und üppige subtropische Bepflanzung, alles über der umgeleiteten Küstenstraße gebaut.
San Pedro bietet hervorragende Strände, ein charmantes Altstadtzentrum rund um die Kirche San Pedro und einen Donnerstagmorgenmarkt, der einer der beliebtesten an der Küste ist. Die Stadt liegt perfekt zwischen Marbella und Estepona, mit einfachem Zugang zu Puerto Banús (5 Minuten), der Goldenen Meile und den Bergdörfern der Sierra de las Nieves.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-33°C · Winter 12-18°C
✈️
Flughafen
55 Min. von Málaga (AGP)
🌊
Strände
Playa de San Pedro, Linda Vista, Cortijo Blanco
🌴
Bekannt für
Neuer Boulevard & Nähe zu Marbella
👥
Einwohnerzahl
~40.000
🗣️
Sprachen
Spanisch, Englisch weit verbreitet
Was unternehmen
🌴
Der Boulevard
San Pedros preisgekrönter 1,5 km langer Boulevard ist ein moderner städtischer Park mit skulpturalen Spielplätzen, Skateparks, Wasserspielen und tropischer Bepflanzung — gebaut über der alten Küstenstraße.
🏖️
Familienstrände
Breite, gut gepflegte Sandstrände mit Rettungsschwimmern, Chiringuitos und Wassersport. Playa de San Pedro ist der Hauptstrand, während Linda Vista im Westen ruhiger ist.
🛥️
Puerto Banús
Der berühmte Luxus-Yachthafen ist nur 5 Minuten mit dem Auto oder ein angenehmer 30-minütiger Spaziergang entlang der Strandpromenade entfernt. Stöbern Sie in den Designer-Geschäften und beobachten Sie die Superyachten.
🏛️
Römische Ruinen
Besuchen Sie die gut erhaltene Basilika Vega del Mar — eine frühchristliche Basilika aus dem 6. Jahrhundert mit Taufbecken — und die nahe gelegenen römischen Bäder, beide kostenlos zu besichtigen.