Ático de 3 Dormitorios Nueva Construcción en San Pedro Del Pinatar
San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar · Murcia
3 Dormitorios2 Banos87 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en San Pedro Del Pinatar se encuentra en la última planta, con 87 m² de espacio interior y 2 baños. La propiedad se localiza en San Pedro Del Pinatar. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de 299.000 EUR equivale a 3.437 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Al tratarse de obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. La propiedad cuenta con piscina privada. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 87 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 96556601-08 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Ascensor
Vistas panorámicas
Jacuzzi
Gimnasio
Seguridad
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar · 37.8235, -0.7868
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,455 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,836 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€41,891 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€1,800/year (€150/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,644
San Pedro del Pinatar media
~€3,332
Dif.
+9%
Sobre San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta obra nueva de 299.000 EUR, deberá abonar 10% de IVA (29.900 EUR), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente 900 EUR, registro de la propiedad alrededor de 650 EUR, y honorarios legales de aproximadamente 3.618 EUR. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente 39.553 EUR.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes normalmente pueden financiar entre el 60-70% del precio de compra. Para este ático de 299.000 EUR, una hipoteca del 60% sería de 179.400 EUR, requiriendo un depósito de 119.600 EUR. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales en 25 años serían aproximadamente 947 EUR. Los bancos españoles requieren certificado de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento?
Los costes anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el IBI estimado entre 350-600 EUR anuales; las cuotas de comunidad oscilan típicamente entre 40-100 EUR mensuales para apartamentos en San Pedro Del Pinatar; el seguro del hogar ronda 200-400 EUR anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también abonan el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) sobre una renta imputada, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Contacte con OceanHome Team para concertar una visita presencial de este ático en San Pedro Del Pinatar. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas normalmente pueden organizarse en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión de alquiler?
San Pedro Del Pinatar es principalmente una zona residencial. Los alquileres de larga duración son más comunes que las rentas vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos de larga duración, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos de alquiler están sujetos a tributación española para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo el NIE (número de identidad de extranjero). Tras acordar el precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente 3.000-6.000 EUR). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La formalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura (documento de propiedad) y se paga el saldo restante. Todo el proceso normalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la formalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 87 m²
- Certificado energético
- G
