Новый пентхаус с 3 спальнями в San Pedro Del Pinatar
San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar · Murcia
3 Спальни2 Ванные87 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в San Pedro Del Pinatar расположен на верхнем этаже и имеет площадь 87 м² и 2 ванные комнаты. Объект расположен в San Pedro Del Pinatar. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 299,000 составляет EUR 3,437 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Объект имеет приватный бассейн. Приватная солярий предоставляет возможность отдохнуть на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 87 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 96556601-08 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Лифт
Панорамный вид
Джакузи
Тренажерный зал
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar · 37.8235, -0.7868
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,455 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,836 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€41,891 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€1,800/year (€150/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,644
San Pedro del Pinatar сред.
~€3,332
Разн.
+9%
О районе San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 299,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 29,900), пошлину 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,618. Общая смета затрат составляет приблизительно EUR 39,553.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 299,000 ипотека на 60% составит EUR 179,400, требуя первоначального взноса EUR 119,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 947. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI составляет примерно EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома типично EUR 40-100 в месяц для квартир в San Pedro Del Pinatar; страховка дома EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта этого уровня цены.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этого пентхауса в San Pedro Del Pinatar. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение?
San Pedro Del Pinatar является в первую очередь жилой зоной. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочные сдачи. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих людей. Доход от аренды подлежит испанскому налогообложению для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранного идентификатора). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап - контракт arras, где Вы платите 10% цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и платится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 87 m²
- Энергосертификат
- G
