Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Dormitorios2 Banos222 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en última planta en El Pinillo ocupa 222 m2 distribuidos en la tercera y última planta del desarrollo. La vivienda consta de 3 dormitorios, 2 baños y un solárium privado, ofreciendo un amplio espacio exterior exclusivo para esta unidad. Al tratarse de una nueva construcción, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que afecta los costes totales de compra a este nivel de precio.El Pinillo se sitúa entre el centro de Torremolinos y las tranquilas calles residenciales que conducen hacia La Carihuela. El barrio dispone de sus propios supermercados, bares locales y servicios cotidianos en la Calle Pinillo y alrededores, sin la elevada afluencia turística del paseo marítimo. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera, lo que convierte a El Pinillo en una base práctica para viajeros frecuentes. El desarrollo se ubica dentro del municipio de Torremolinos, que limita con el paseo costero que conecta la playa de La Carihuela con el centro de la ciudad.Con un precio de EUR 1.100.000, la vivienda se sitúa en aproximadamente EUR 4.955 por m2. Las cuotas de comunidad están registradas como cero en el momento de la publicación, aunque los compradores deben confirmar esto directamente con el promotor antes del cierre. El IBI aún no ha sido tasado para esta nueva construcción. La calificación energética es G. Torremolinos posee la condición de zona con licencia turística en la Costa del Sol, relevante para compradores que consideren el uso de alquiler a corto plazo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 222 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88172147-02 |
Características
Obra nueva
Top-floor penthouse
Private solarium
Piscina comunitaria
Sistema de alarma
3 bedrooms
2 bathrooms
Aire acondicionado
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,955
Torremolinos media
~€1,650
Dif.
+200%
Sobre El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra de este ático?
Al tratarse de una nueva construcción, se abona IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. En EUR 1.100.000 esto representa EUR 110.000 en IVA. Además, debe presupuestar los gastos de notaría (aproximadamente EUR 600–1.200), gastos de registro (aproximadamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA, lo que equivale a aproximadamente EUR 13.310 incluido el IVA al 21%. Los costes totales de compra suelen rondar el 12–13% adicional sobre el precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta vivienda?
Sí. Los bancos españoles generalmente financian a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra, lo que implica una entrada del 30–40%. En EUR 1.100.000 esto supone una entrada mínima de aproximadamente EUR 330.000–440.000. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos actuales de prestamistas españoles se sitúan en el rango de 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales dependerán de su perfil financiero y de la entidad prestamista.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento de esta vivienda?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas como cero, aunque los compradores deben verificar esto directamente con el promotor antes de completar la transacción. El IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) aún no ha sido fijado para esta nueva construcción y será tasado una vez que la vivienda se registre en el catastro local. Los gastos de recogida de basura también deben ser confirmados. Recomendamos presupuestar estos conceptos una vez que se emita la referencia catastral.
¿Cómo organizo una visita?
Puede reservar una visita presencial a través de OceanHome en una hora que le convenga. Si se encuentra fuera de España o prefiere ver primero la vivienda de forma remota, también podemos organizar una visita por vídeo en directo a través de WhatsApp o videollamada, durante la cual uno de nuestros agentes le mostrará cada habitación y el solárium en tiempo real.
¿Cuál es el potencial de alquiler en esta zona?
Torremolinos es una zona designada como turística en la Costa del Sol, y la localidad atrae visitantes durante todo el año. Un ático en última planta con solárium privado y piscina comunitaria en El Pinillo puede ser competitivo en el mercado de alquiler a corto plazo. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas de ocupación y tarifas específicas para este desarrollo.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal español requerido para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez que haya acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se abona un depósito (típicamente EUR 3.000–10.000) para sacar la vivienda del mercado. A continuación, se firma un contrato privado de compraventa (arras), donde se abona un nuevo depósito, normalmente el 10% del precio. El cierre se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo restante y se transfiere la propiedad. Para nuevas construcciones, el momento de cierre está vinculado al calendario de entrega del promotor.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 222 m²
- Certificado energético
- G
