Nybyggd 3-rumsvåning i El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Sovrum2 Badrum222 m²
Beskrivning
Denna penthouse på översta våningen är en nybyggd fastighet i El Pinillo med en yta på 222 m² och sträcker sig över tredje och översta våningen i utvecklingen. Fastigheten innehåller 3 sovrum, 2 badrum och ett privat solarium, vilket erbjuder omfattande utemöbler exklusiv för denna enhet. Som nybygge gäller moms på 10% istället för överlåtelsetax, vilket påverkar de totala köpkostnaderna på denna prisnivå.El Pinillo ligger mellan centrala Torremolinos och de lugnare bostadsgatorna mot La Carihuela. Området har egna matvarubutiker, lokala barer och vardagliga tjänster längs Calle Pinillo och omgivande gator, utan den tunga turisttrafiken vid stranden. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör El Pinillo till en praktisk bas för frekventa resenärer. Utvecklingen ligger inom Torremolinos kommun, som gränsar till kustvägen som förbinder La Carihuela strand med stadcentrum.Till priset EUR 1 100 000 motsvarar fastigheten cirka EUR 4 955 per m². Föreningskostnaderna är noterade som noll vid tidpunkten för noteringen, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före avslut. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggnad. Energiklassningen är G. Torremolinos har status som turistlicenszon inom Costa del Sol, vilket är relevant för köpare som överväger användning för korttidsuthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 222 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 88172147-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor penthouse
Private solarium
Gemensam pool
Larmsystem
3 bedrooms
2 bathrooms
Luftkonditionering
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,955
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+200%
Om El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna för denna våning?
Som nybygge betalar du moms på 10% istället för överlåtelsetax. På EUR 1 100 000 motsvarar detta EUR 110 000 i moms. Dessutom måste du budgetera för notarieavgifter (cirka EUR 600–1 200), lantmäteriavgifter (cirka EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms, vilket motsvarar cirka EUR 13 310 inklusive moms på 21%. De totala köpkostnaderna ligger normalt på cirka 12–13% ovanpå försäljningspriset.
Kan utlänningar få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt ut upp till 60–70% av köpeskillingen till utlänningar, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 1 100 000 innebär detta en minsta insats på cirka EUR 330 000–440 000. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger ungefär mellan 3,5–4,5%, även om individuella erbjudanden beror på din ekonomiska profil och långivaren.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Föreningskostnaderna är för närvarande noterade som noll, men köpare bör verifiera detta direkt med utvecklaren före slutförande. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad och kommer att bedömas när fastigheten registreras i den lokala katastron. Avgifter för sophämtning måste också bekräftas. Vi rekommenderar att du budgeterar för dessa när katastroreferensen utfärdas.
Hur bokar jag en visning?
Du kan boka en personlig visning genom OceanHome vid en tid som passar dig. Om du befinner dig utanför Spanien eller föredrar att se fastigheten på distans först kan vi också arrangera en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal, under vilken en av våra agenter går igenom varje rum och solarium i realtid.
Vilken är hyrespotentialen i detta område?
Torremolinos är en utsedd turistzon på Costa del Sol och staden lockar besökare året runt. En penthouse på översta våningen med privat solarium och gemensam pool i El Pinillo kan vara konkurrenskraftig på marknaden för korttidsuthyrning. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt hyresförvaltningsföretag för realistiska beläggnings- och takstprognoser som är specifika för denna utveckling.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du ha ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är det spanska skatteidentifikationsnumret som krävs för alla fastighetsköp. När du har kommit överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en insats (normalt EUR 3 000–10 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där ytterligare en insats, normalt 10% av priset, betalas. Slutförande sker inför notarie, vid vilken punkt återstående saldo betalas och äganderätten överförs. För nybyggnationer är slutförandet kopplat till utvecklarens leveransschema.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 222 m²
- Energicertifikat
- G
