Nieuwbouw 3-kamer penthouse in El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers222 m²
Beschrijving
Deze penthouse op de bovenste verdieping is een nieuwbouwpand in El Pinillo met een oppervlakte van 222 m² en beslaat de derde en bovenste verdieping van de ontwikkeling. Het pand bevat 3 slaapkamers, 2 badkamers en een privé solarium, wat aanzienlijke buitenruimte biedt die exclusief voor deze eenheid is. Als nieuwbouw is btw van 10% van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, wat van invloed is op de totale aankoopkosten op dit prijsniveau.El Pinillo ligt tussen centraal Torremolinos en de rustiger woonstraten richting La Carihuela. De wijk heeft zijn eigen supermarkten, lokale bars en dagelijkse voorzieningen langs Calle Pinillo en omliggende straten, zonder de drukke toeristenstroom van het waterfront. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop, wat El Pinillo een praktische basis maakt voor frequent reizende mensen. De ontwikkeling ligt binnen de bredere gemeente Torremolinos, die aan het kustenpad grenst dat La Carihuela strand met het stadscentrum verbindt.Tegen de prijs van EUR 1.100.000 bedraagt het pand ongeveer EUR 4.955 per m². De gemeenschapslasten zijn op het moment van notering opgenomen als nul, maar koper dient dit voor de overdracht met de ontwikkelaar te bevestigen. IBI is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld. De energierating is G. Torremolinos heeft status van toeristenvergunningzone binnen de Costa del Sol, wat relevant is voor kopers die korte-termijn verhuring overwegen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 222 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 88172147-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top-floor penthouse
Private solarium
Gemeenschappelijk zwembad
Alarmsysteem
3 bedrooms
2 bathrooms
Airconditioning
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,955
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+200%
Over El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten voor deze penthouse?
Als nieuwbouw betaalt u btw van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 1.100.000 bedraagt dit EUR 110.000 aan btw. Daarnaast dient u rekening te houden met notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), kadasterkosten (ongeveer EUR 400–800) en juridische kosten van rond 1% van de aankoopprijs plus btw, wat ongeveer EUR 13.310 bedraagt inclusief btw op 21%. De totale aankoopkosten liggen normaal gesproken op ongeveer 12–13% bovenop de verkoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken normaliter hypotheken tot 60–70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat gewoonlijk 30–40% aanbetaling is vereist. Op EUR 1.100.000 betekent dit een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 330.000–440.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrente van Spaanse kredietverstrekkers liggen ruwweg in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van uw financiële profiel en de kredietverstrekker.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit pand?
De gemeenschapslasten zijn momenteel opgenomen als nul, maar koper dient dit voorafgaand aan afronding rechtstreeks met de ontwikkelaar te verifiëren. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld en wordt bepaald zodra het pand bij het lokale kadaster is ingeschreven. Vuilnisophaalkosten moeten ook nog worden bevestigd. Wij raden aan budget voor deze zaken in te stellen zodra de kadasterverwijzing is afgegeven.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
U kunt een persoonlijke bezichtiging via OceanHome boeken op een moment dat u uitkomt. Wanneer u buiten Spanje bent of het pand eerst op afstand wilt bekijken, kunnen wij ook een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen, waarbij een van onze agenten in real-time door elke kamer en het solarium loopt.
Wat is het verhuurpotentieel in deze buurt?
Torremolinos is een aangewezen toeristenzone aan de Costa del Sol en de stad trekt het hele jaar door bezoekers aan. Een penthouse op de bovenste verdieping met privé solarium en gemeenschappelijk zwembad in El Pinillo kan concurrerend zijn op de markt voor korte-termijnverhuur. Wij raden aan met een lokaal verhuurmanagementbedrijf te spreken voor realistische bezettings- en tarifefprognoses specifiek voor deze ontwikkeling.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst dient u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) te hebben, wat het Spaanse belastingidentificatienummer is dat voor alle onroerendgoedtransacties vereist is. Zodra u het zich eens bent over de prijs, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een aanbetaling (gewoonlijk EUR 3.000–10.000) betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopcontract (arras), waar een verdere aanbetaling, gewoonlijk 10% van de prijs, wordt betaald. De afronding vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende saldo wordt betaald en de eigendomsrecht wordt overgedragen. Voor nieuwbouw is de afronding gekoppeld aan het afhandelingsschema van de ontwikkelaar.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 222 m²
- Energiecertificaat
- G
