Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en El limonar, Torrevieja

Para esta nueva construcción a EUR 280.000, pagará el 10% de IVA (EUR 28.000), gastos de sello del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650 y honorarios legales de unos EUR 3.388. Los costos totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 37.138.

Los compradores no residentes normalmente pueden solicitar hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento a EUR 280.000, una hipoteca del 60% sería EUR 168.000, requiriendo un depósito de EUR 112.000. A los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 887. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.

Los gastos anuales de funcionamiento para este apartamento incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima entre EUR 350-600 por año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Torrevieja; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan el impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre una renta inmobiliaria presunta, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad a este nivel de precio.

Contacte con Aino-Kaisa Lonka para organizar una visita presencial de este apartamento en El limonar. Las visitas por vídeo también están disponibles para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse normalmente en 24-48 horas.

Torrevieja tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 2 dormitorios en El limonar puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.

Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudarle a obtener. Una vez que acuerde el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. A continuación, firma un contrato de arras con un depósito del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante un notario y pagar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tenga deudas o problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.