Ático de 2 Dormitorios de Obra Nueva en Paseo Marítimo, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos143 m²
Descripción
En la 5ª planta de un desarrollo de obra nueva en Paseo Marítimo, este ático de 143 m² cuenta con dos dormitorios, dos baños y un solárium privado. El aire acondicionado y los armarios empotrados están incluidos en todas las estancias. La sala de estar y comedor de planta abierta se conecta con una amplia terraza con vistas elevadas hacia el mar y la costa de Torrevieja. Un ascensor proporciona acceso directo a todas las plantas.Paseo Marítimo es la zona de paseo marítimo de Torrevieja, ubicada a solo 300 metros de la playa. Restaurantes, tiendas y locales de ocio se distribuyen a lo largo del paseo inferior. Un campo de golf se encuentra a 1 km hacia el interior. Playa del Cura y Playa de los Locos están a poca distancia a pie. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra aproximadamente a 45 km al norte.Con un precio de EUR 538.000, el coste por metro cuadrado es aproximadamente EUR 3.762. Al ser obra nueva, se aplica IVA al 10% (EUR 53.800) en lugar del impuesto de transmisiones. Las cuotas de comunidad estimadas para este desarrollo premium son EUR 70-120 mensuales. El IBI anual se espera en EUR 400-700 una vez realizada la valoración. El complejo incluye una piscina comunitaria y áreas compartidas en la azotea, además del solárium privado del ático.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 143 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 31434259-05 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Cerca del golf
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Terraza
Obra nueva
Vistas al mar
5th floor
Distancias y alrededores
- Playa
- 300 m
- Supermercado
- 5 min walk
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
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Ubicación en el mapa
Centro, Torrevieja · 37.9776, -0.6731
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,870 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,510 |
| Comunidad | €150/mo |
| IBI | €810/yr |
| Total | ~€70,430 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€150/mo
€1,800/year
IBI
€810/yr
€68/month
Total€2,610/year (€218/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,762
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
+16%
Sobre Centro, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de adquisición de este ático?
Con un precio de EUR 538.000, el IVA al 10% es EUR 53.800. El impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,5% añade EUR 8.070. Los honorarios notariales son aproximadamente EUR 1.000, el registro EUR 600, y los honorarios legales al 1% más IVA totalizan aproximadamente EUR 6.510. El coste total estimado de la compra es aproximadamente EUR 607.980.
¿Cuánta entrada necesito para una hipoteca en este ático?
Los compradores no residentes suelen aportar una entrada del 30-40%. Para EUR 538.000, eso supone EUR 161.400 a EUR 215.200. Las tasas hipotecarias variables en España actualmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%. Las propiedades de obra nueva premium a menudo cumplen más fácilmente con las expectativas de valoración bancaria.
¿Cuáles serán los gastos de funcionamiento?
Las cuotas de comunidad estimadas son EUR 70-120 mensuales para este tipo de desarrollo. El impuesto de bienes inmuebles anual se espera en EUR 400-700 una vez que el edificio sea valorado. Los gastos de suministros para un ático de 143 m² con aire acondicionado promedian EUR 100-160 mensuales.
¿Cómo puedo ver este ático?
Póngase en contacto con nuestra agente Maya Kallio para concertar una visita del desarrollo en Paseo Marítimo. Ella puede mostrarle los áticos disponibles, especificaciones y opciones de acabado. Hay disponibles presentaciones en vídeo y visitas virtuales para compradores internacionales.
¿Cuál es el potencial de alquiler de un ático aquí?
Los áticos en Paseo Marítimo con vistas al mar y solariums privados atraen tarifas premium de alquiler vacacional. La proximidad de 300 metros a la playa y la posición elevada en la 5ª planta son puntos fuertes de venta. Los áticos de dos dormitorios atraen a parejas y familias pequeñas que buscan alojamiento vacacional de alta calidad.
¿Qué es diferente de comprar obra nueva en España?
Las compras de obra nueva están sujetas a IVA al 10% más impuesto de actos jurídicos documentados al 1,5%, en lugar del impuesto de transmisiones del 10% estándar en propiedades de reventa. Los pagos pueden ser escalonados durante la construcción con depósitos protegidos por garantía bancaria. Recibe las llaves en la firma notarial de la escritura una vez que el edificio está completo.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 143 m²
- Certificado energético
- G
